合作开发住宅楼协议书

合作建房协议书

甲方（宅地拥有方）：

乙方（合作方）：

为加快建设良好的城市环境和人居环境，提高生活质量，甲乙双方经充分协商，就双方在甲方拥有的宅基地上合作建房的相关事宜达成如下协议：

第一条甲方住宅一块，土地实际面积约为平方米，甲方同意将该土地的设计面积转交给乙方合作建成住宅楼，交换条件见本协议第五条详细说明。

第二条房屋建成后，土地使用权归本楼房所有住户共有，房屋产权各归其主。甲乙双方享有宅基地使用证的同等权利，由于宅基地使用证暂不能过户，故由甲方保管。在适宜情况下甲方无条件提供土地使用证给乙方所有住户办理房产证。如遇政府拆迁，则按政府赔偿标准无条件分给乙方所有住户。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。

第三条新住宅楼的规划、设计和施工设计图由乙方与国家认可的单位设计方案。甲方可以提出可行性意见。

第四条甲方负责水电到位，周围道路畅通。乙方承担新建住宅楼的所有费用。甲方负责协调处理四邻关系，乙方只负责施工。否则造成的损失由甲方承担。

第五条甲方负责处理宅基地周边关系，必须保证乙方

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在该土地上新建成的住宅楼高度为层，乙方无偿给甲方第一、第二层商用房，第层房屋（每层套、共套、毛房子），以上无偿永久归甲方所有。其余全部无偿永久归乙方所有，均由乙方处置。

第六条乙方在按图纸设计标准施工过程中，出现政府干扰或四邻纠纷（如宅基地边界、遮阳、房屋出现裂痕等）因素，造成误工、停工均由甲方负责解决，费用、损失全部由甲方承担。

第七条每户只安装入户门，窗户为新型塑钢，水电入户，不安装洁具及电线，楼梯间台阶为水泥压光，钢结构扶手，外墙为水泥压光外墙涂料。

第八条乙方应该按图施工，不得偷工减料，保证工程质量。甲方有监督质量的权利。

第九条施工安全由乙方全部负责，甲方不负一切事故责任。乙方所有住房附本协议复印件一份，享有合同内容的一切权利。

第十条本协议生效后，除不可抗拒外，双方不得撤消合同，如甲方原因造成本合同终止，甲方将赔偿乙方的所有损失。如因乙方原因造成本合同终止，乙方将赔偿甲方所有损失。

第十一条工期：开工时间约为年月日，竣工时间约为年月日。

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第十二条本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本协议的附件以及手写文字数据和双方签订的补充协议，具有同等的法律效力。

第十三条本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方签章：

乙方签章：

签订日期：2014年月日

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