产品组合方案思考合院别墅

产品组合方案思考

本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升 本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化

独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能 因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本项目地块价值

七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅

举例示范：

曾经项目容积率2.5,覆盖率35%,总建面10万㎡,通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要

独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间

别墅区空间示意

合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积(可送面积100㎡以上)

高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地

各类型产品设计说明

合院独栋

联排别墅

合院 独栋

一 层 平 面 图

合院 独栋

负 一 层 车 位

合院 独栋

二 层 平 面 图

合院 独栋

三 层 平 面 图

合院 独栋

联排 别墅

户型E1

地下部分89.80

一层建面77.83

一层阳台0.00

二层建面59.98

二层阳台3.18

三层建面57.44

单元总面积198.43

联排 别墅