最新《广州市城乡规划管理技术规定》

最新《广州市城乡规划管理技术规定

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广州市城乡规划管理技术规定

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目 录

第一章 总则

第一条（立法目的和依据）

第二条（规划区）

第三条（适用范围）

第四条（坐标系统和高程系统）

第五条（密度分区）

第六条（城乡规划编制体系）

第七条（规划编制基本要求）

第八条（六线）

第九条（授权条款）

第二章 城乡规划勘查测量管理

第十条（编制城乡规划应当具备的基础资料）

第十一条（城乡规划工程地质勘察）

第十二条（城乡规划基础测量）

第十三条（城乡规划工程测量）

第十四条（城乡规划勘察测量资料的管理）

第三章 城市规划区和镇规划区规划管理

第一节 建设用地规划管理

第十五条（建设用地规划许可的内容）

第十六条（建设用地使用性质的确定）

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第十七条（规划用地界限的划定）

第十八条（规划用地面积）

第十九条（建设用地规划条件的确定）

第二十条（建设用地规划条件的内容）

第二十一条（居住用地）

第二十二条（工业用地的绿地控制）

第二十三条（旧城更新及城中村改造）

第二十四条（竖向标高）

第二十五条（城镇公共道路和城镇公共绿地的界定）

第二节 建筑工程规划管理

第二十六条（建设工程规划许可的内容及依据）

第二十七条（建设规模）

第二十八条（建筑工程使用功能）

第二十九条（建筑工程的高度控制）

第三十条（建筑工程的建筑间距控制）

第三十一条（建筑退让控制）

第三十二条（建筑面宽）

第三十三条（停车配建）

第三十四条（建筑工程景观控制）

第三十五条（商业、办公等大开间建筑的分割）

第三十六条（辅助性建构筑物和建筑物外部附属构筑物）

第三十七条（紫线范围内的建设控制及近现代优秀建筑的保护）

第三十八条（传统骑楼街的保护）

第三十九条（危破房工程）

第四十条（临时建设工程）

第三节 市政工程规划管理

第四十一条（道路交通工程）

第四十二条（城市轨道交通）

第四十三条（其他交通设施）

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第四十四条（管线工程）

第四十五条（厌恶工程）

第四章 村庄规划区规划管理

第四十六条（乡村建设规划许可证的内容）

第四十七条（村民住宅建设控制1）

第四十八条（村民住宅建设控制2）

第四十九条（乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设）

第五章 监督检查

第五十条（建设工程规划验收）

第五十一条（建设工程规划验收的条件）

第五十二条（自动许可）

第五十三条（分期验收）

第五十四条（违法建设认定、处罚、查处程序的法律适用）

第五十五条（违法建设影响城乡规划程度的界定）

第五十六条（违法建设竟合）

第五十七条（建设工程造价的认定）

第五十八条（违法建设责任人的确定）

第五十九条（连带责任）

第六十条（无法确定违法建设责任人的情形及处理）

第六章 附则

第六十一条（术语解释）

第六十二条（本规定与规划条例的关系及罚则）

第六十三条（施行时间）

附表：

附表一 居住用地容积率、建筑密度和绿地率控制指标表

附表二 居住建筑建筑间距表

附表三 公共建筑建筑间距表

附表四 建筑工程临规划道路边线、河涌规划控制边线、绿线退让（D）规定

附表五 建筑工程临铁路边轨中线退让（D）规定

附表六 建筑工程临架空电力线导线边线退让（D）规定

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附表七 村民住宅建设控制表

第一章 总则

第一条（立法目的和依据）

为加强城乡规划管理，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划

法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》和《广州市城市规划条例》等法律、

法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条（规划区）

本市的规划区覆盖全部行政区域范围，可以划分为城市规划区、镇规划区和

村庄规划区。

第三条（适用范围）

在本市规划区内制定、修改和实施城乡规划应当遵守本规定。

各项建设工程的规划管理和建设，应当按照经批准的详细规划或村庄规划执

行；详细规划、村庄规划未作出规定或者尚无经批准的详细规划、村庄规划的，

应当按照上层次城乡规划和有关法律、法规、规章及本规定执行。本规定中有关

具体技术经济指标的内容指导详细规划和村庄规划的编制。

地下空间单独开发利用的规划管理技术规定由城乡规划主管部门另行制定。

第四条（坐标系统和高程系统）

在本市规划区内制定城乡规划和实施规划管理应当采用广州市平面坐标系

统和高程系统，并且应当与国家坐标系统相联系。

第五条（密度分区）

本市按照规划的城市区位和功能定位要求，对各项建设实施规划密度分区管

制。广州的密度分区在城市总体规划中划定，具体密度控制指标在控制性详细规

划中规定。本市规划和建设必须符合所在区域的规划密度控制要求。

第六条（城乡规划编制体系）

本规定所称“城乡规划”包括城镇体系规划、广州市总体规划、县级市总体

规划、县级市辖镇（县级市政府所在地的镇除外）总体规划、控制性详细规划、

村庄规划，以及根据城市建设和发展需要制定的修建性详细规划等其他形式的城

乡规划。广州市辖十区范围内的镇和县级市政府所在地的镇不单独编制镇总体规

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划，分别纳入广州市总体规划和县级市总体规划统筹编制。城乡规划划定的村庄

规划区范围外的村庄不单独编制村庄规划，纳入镇区控制性详细规划统筹编制。

广州市总体规划、县级市总体规划、县级市辖镇（县级市政府所在地的镇除

外）总体规划、控制性详细规划、村庄规划是由政府按法定程序组织编制的法定

规划。城市和镇规划区编制实施总体规划和控制性详细规划，村庄规划区编制实

施村庄规划。

第七条（规划编制基本要求）

城乡规划编制应当注重和加强对土地使用现状及已经作出的规划审批和许

可行为的调查，应当具有前瞻性、科学性和可实施性，有利于发挥规划的引导、

统筹、调控等公共政策作用。

第八条（六线）

在编制总体规划时应当划定紫线、红线、绿线、蓝线、黄线、黑线等“六线”，

并制定相关规划控制导则。规划区内的土地利用和各项建设应当遵守“六线”规

划控制导则。

“六线”分别是指：

（一）紫线：指城市规划中用于界定历史文化街区（或者历史文化保护区）

和历史建筑的保护范围界线。

（二）红线：指城市规划中用于界定城市道路、广场用地和对外交通用地（管

道运输用地除外）、交通设施用地范围的控制线。

（三）绿线：指城市规划中用于界定 …… 此处隐藏：10610字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……