《2011年中国房地产市场形势分析》

《2011年中国房地产市场形势分析》

近期中国房地产市场走势分析

2011年10月

《2011年中国房地产市场形势分析》

PART 1

市场表现…… …… …… …… …… …… …… …… ……      3

PART 2

企业动态…… …… …… …… …… …… …… …… ……      15

PART 3

未来预测…… …… …… …… …… …… …… …… ……     22 

《2011年中国房地产市场形势分析》

PART 1市场表现

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国庆黄金周——黄金周典型城市市场成交惨淡，中海降价斩获颇丰

即便考虑备案数据时间差的问题，今年各地黄金周成交量仍远低于去年同期和9月周均水平。但另一方面，从企业层面来看，仍有部分规模房企表现突出，其中中海地产7天内认筹金额达到50亿。

全国各城市黄金周商品住宅成交列表（备案）

城市北京上海广州深圳成都武汉杭州南京长春福州厦门苏州扬州宁波

2011年10月1-7日

成交面积

9.463.987.82.084.7412.581.641.735.091.752.467.040.491.03

同比-26.75%-13.15%-65.40%-90.27%-11.94%-9.78%-70.52%-33.17%46.37%-36.34%-36.84%-38.01%-66.73%-47.07%

比9月周均-32.93%-71.76%-52.75%-45.38%-60.47%-44.27%-80.11%-77.80%-59.77%-27.26%-67.31%-55.83%-59.68%-69.28%

黄金周期间中国房地产企业销售金额（含大定）

企业名称中海地产恒大地产碧桂园万科集团保利地产华润置地龙湖集团招商地产京御地产绿地集团卓达地产

销售金额(亿元)50（9月份全月为56亿元）

3530252510107655

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国庆黄金周——小户型和降价成项目热销主因

国庆黄金周典型热销项目

城市南京佛山沈阳

项目中海凤凰熙岸中海千灯湖1号碧桂园银河城

报价

27000

（带4000元/平装修）

130005500高层3628联排4480起双拼6880起(折后)

8100总价59万起6300/91008900元

销售情况7天销售金额7亿开盘258套

除顶层房源全部售罄开盘当天基本售罄销售近亿元。10月6日开盘两天去化逾千套成都秋交会前两天成交100余套成都国庆秋交会成交109套秋交会大卖3.1亿200套房源一小时内售罄加推30套房源当天认购

开盘180套特价房

当天售罄

成交83套

热销原因

全款94折，按揭92折；

周边楼盘毛坯单价24000-25000元/平周边同质楼盘：创鸿水韵尚都1.4-1.5万

全款96折按揭98折新老业主可享一年免费物业服务板块标杆项目认可度高低总价一次性付款85折按揭88折城市综合体小户型海景房

50㎡Loft，实际面积达80㎡，折算5700元/㎡

千人团购热销狂潮单价直减4000元/㎡

南京碧桂园凤凰城

成都成都成都威海合肥杭州

绿地·柏仕公馆华润橡树湾成都雅居乐花园石岛石澜湾铂金汉宫湾天地

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典型城市——一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落

一二线重点城市9月成交量出现分化，北上广深延续低迷行情

三四线城市方面，由于限购城市扩容的倒逼效应显现，热门城市市场8月猛增后，9月出现回落。

7、8、9月典型一二线城市成交量走势（单位：万平方米）城市7月8月环比9月环比上海76.957.6 -25.10%60.42 4.89%北京80.9677.16-4.69%60.45 -21.65%深圳34.0520.43-40.00%16.32 -20.12%广州66.3774.512.25%70.75 -5.03%杭州13.7514.09 2.47%35.34 150.84%天津84.3985.621.46%91.92 7.36%大连5147.9-6.08%11.26 -76.50%济南42.0131.34-25.40%——厦门3121.06 -32.06%32.25 53.13%武汉75.2771.78-4.64%96.74 34.77%重庆90.1696.176.67%126.61 31.65%成都111.45126.5413.54%51.40 -59.38%小计

757.31

724.2 

-4.37%

653.45 

-5.69%

7、8、9月热门地级市成交量走势（单位：万平方米）城市7月8月环比9月环比扬州6949.30%5.21 -42.13%中山48.659.723.03%39.55 -33.75%常德7.719.1148.37%98.33 414.83%东莞43.244.12.09%54.43 23.42%惠州23.529.826.88%27.84 -6.58%廊坊9.61335.35%12.33 -5.12%牡丹江7.912.962.68%10.30 -20.15%唐山11.323.6108.24%12.41 -47.40%潍坊43.843.5-0.58%39.84 -8.42%岳阳10.68.8-17.42%13.86 57.51%韶关7.86.3-18.52%3.16 -49.91%襄樊12.311.2-9.09%9.33 -16.66%湘潭914.156.25%15.70 11.37%汕头4.614205.66%7.47 -46.62%小计

245.81

309.09

25.74%

349.77 

13.16%

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房价——企业降价底线仍在10%左右

今年年初起的本轮调控至今，全国范围内的项目降价主要有两点特点：首先，主动降价且为实质性降价的项目绝大多数出自品牌房企；其次，在降价的品牌房企中，绝大多数企业降价底线依然在10%左右。

9月份中旬以来典型降价情况汇总

城市东莞广州广州杭州增城杭州杭州太原珠海

项目富力君湖华

庭富力金港城世茂首府广

场恒大山水城世贸西西湖东港东厦中海银海湾

企业万科富力富力世茂恒大世茂美孚恒大中海

成交情况58套21套210套341套124套26套410套218套-成交均价(元/M²) 100002760668988932665387617679-营销活动诚意登记开盘享92折88折登记，并赠送28888元

购房券

9折优惠

团购封顶72折，一次性付款

再93折

85折

全款87折，按揭91折68折72折5月推出二期9000元94折*96折全款93折，按揭95折

重庆斌鑫·西城绿锦积玉桥万达广武汉

场天津贵阳贵阳

天房美域花果园中天会展城

斌鑫

1196

6500

城市

7-9月份典型销售破千套项目

项目名称

企业金科金科世纪城华润

成交套数成交均价(套) (元/M²) 2090141713141216

64396505559811242

热销原因尾盘销售，价格优势洋房93折后减10万元

高层优惠97折减5万元

低价

63-113㎡

面积赠送最高20平米全款96折，按揭99折老带新免交物管费SOHO小户型总价低

低价大盘项目大盘项目远郊低价盘

一次96折，贷款98折

重庆金科西城大院重庆金科·阳光小镇贵阳

贵阳世纪城

重庆华润二十四城

万达天房宏立城中天

11661160113811271092

186938132627456914071

注：此处统计的降价项目条件为降幅在95折以上

沈阳碧桂园凤凰城碧桂园

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项目——一线城市销售速度明显放缓，原有降价幅度市场认可度降低

项目名称保利叶语（上海）地址宝山区宝菊路1号区位顾村板块(外环外)

开发商保利地产项目类型公寓、别墅

周边环境

顾村公园、轨交7号线

今年以来，保利叶语项目在上海市场表现非常突出， …… 此处隐藏：5843字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……