房地产项目开发程序培训_73PPT

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义土

地通过整多合种资 为源们提供居人住空间 改变人并们 生存质物境 环的一种动。活

城基础、市公用 套设施配地房产发 需要开合的整源资品 牌

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地房产发开模

式香模式：港以 发开商为中心

美国式： 模场化市资本运作 聘请业公司完成专房 产地发的各个开节环——横 向值价链 发开商持有并营经物

业户客售预融资、银 行按揭融资由开发商一家成完“买 、地建、造房、 卖管”—理纵向—值价链开 商不发持有物业 地产江w湖ww.dcianjhgu.omc ——数十万 份专业资料你下载，资深任操手盘随时交流！

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房地开产模式发主要采香用模港式 ：赖依产销房收入售银和行提 资金供以 售为销的主营模式经以圈 地圈、钱为的盈主 模利式售销物业 管

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房地的开产发程序S tp

1.e投 资会选择机与决策 析分S ept Sept2. 前期工作4 租.阶售段 tepS.3 建设段阶 地产江湖www.dcijaghn.uoc m—数十—万专份业料资任你载，下资操深盘手时随流！交

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国中的房产开发地序程 tSe

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资投会机选择与决策分析

向地意块 确的定 行进项目资源 评估

初步行 性可研 究 可行方性案 研

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意向地块的确 定 资机投选择会决与分析策熟市成的场发展得投资使策在决目项发中开占 据越来了大的比重，越一颗棋第摆在里，怎哪

么摆 成为每个开发商，资时考虑得最投多的情事

根。据城规市状划况经济发及展前 ，选择景向发意地展 地产块湖ww江.wdjciangu.hoc —m数—十份专业资料任万下你载资深操，手盘时随流！

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交行进目项源资 评估资机会投选择决策分析与投资前，对在目项内外的源进资 行评是估项一不必可少工的。作 项对目势资源优的利用可以高提项 目的争竞力；对项目劣势资 源的造，改以可最大度限地避市规 风险场加速项，资金目收回。项目的资源 评估以可为分济层经面、城市发展层面 城、市文化层面和 自价值身层面四大分部其中，。 经济层面又以分为可观宏经济层面 和观中济层经。面

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行进项目源资评 估

投 资机会择与选策决析分中观济经估评指标商品房工面施 积商品竣房面积工 商房销售面品积商品 房售额 销商房品空面积及置置率空 房地产场价格指标市宏观经济估评指标国生产内总 值人均DG 消费总额P 固资定产资投银 行款贷末余额年 民储蓄居款存额余 均人支可配收 入格恩尔系 数地房投产额资及比

例身价值评自估指标城市发 评展估标指地块地 地貌条质 件块内地周边及的然自景观资源地 周块的边城市套状况

城配文化市估评标指城市的经济交 通理优地 城市势文人究研城 市综合争力 历竞史脉文的研究总体规划要点 城重点市发展方及其向划规项目 区域地段和的内规详细情划况规划变更 因素 地 产江w湖w.wcjdangiuh.oc ——数m十万专业资料份任下你，资深操盘手载随交流！

时进行

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项目源 资 评估

投机资选择与会决策分析利 润最

整体性大纵深性

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步初行 可性研 究 投资会机择与选策决分析分析投机会 资研究的结， 论步初断判项 目投是否可资， 并决行下一步定具 研究工体。 地作产湖江ww.dcwjiangu.cohm — —数十份专万资业料任下你，载资操深盘手随交时流！

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可性行 案方研 究投资机选择会决策与分

对拟投资的析项目 进全行的技面术经济研 究并， 对针体具地块市及 场现建议状开 投资发型模，对建 设资投成本、 费、用金现量等流 进行确控精。制 地产湖江www.dcjaighnuc.o m ——十数万份专资业任料下载你，资深盘手操随时流交！

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投资策流决程确定意向块地成项立目研小组究投资、划人员

策计设员人财务人员

进行目资源评估项经层面评估济城市发展层评面估城文化层市评估面自价值层面评身估 地江湖ww产w.cdianghu.jcom ——数十万份业资料任你下专，资深操载盘手随时交！流