鄂尔多斯市城市规划管理

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技术规定(试行)

第一章 总 则

第一条 为了加强和规范城市规划管理，保证城市规划的实

施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《囱蒙古自治区实施(中

华人民共和国城市规划法)办法》和国家及自治区与城市规划相

关的标准、规范，结合鄂尔多斯市实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于市区及旗人民政府所在地镇规划区范

围内的各建设项目。

第三条 进行城市规划管理，编制城市规划，均须执行本规

定。

第二章 城市土地使用管理

第四条 城市土地分类

按CBJl37—90《城市用地分类与规划建设用地标准》执行。

第五条 建设用地适建性规定

(一)各类建设用地的划分和使用应符合经批准的详细规划

的规定。

一 2 一

(二)尚无批准的详细规划的地区，应根据总体规划的规定进

行建设适建性划分和使用。

(三)城市建设用地的适建性规定见表一。

表一

用地类别

建设项目 居住 公共 工业 仓储 对外交通 道路广场 市政公用

居住建筑 √ O X X X X X X

行政办公建筑 O √ O X X X X X

商业服务设施 O √ O O X X X X

文化设施 O √ O X X X X O

娱乐设施 K √ O x X X X O 绿地

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体育，设施 O √ O X X X X O

医疗卫生设施 O √ O X X X X X

特殊病院一需 X O X X X X X O

单独选址

商办综合楼 O O O O X X X X

商住综合楼 √ O O X X X X X

中小学幼托机构 √ O X X X X X

中等专业及以上

各级各类学校 O √ O O X X X X

科研设计计机构 O √ O X X X X X

小型商品、农贸 O √ O O X X X X

等市场

批发交易市场 √ O O X X X X

工业建筑 X X √ O X X O X

普通仓库建筑 X X O V X X O X

危险晶仓库建筑 X X X O X X X X

社会停车场、库 O V √ O √ √ √ O

社会加油站 O O V O V V V X

其它市政公 O O O O O O V O

用设施

注：√允许设置，x不允许设置，o允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据 具体条件和规划要求确定，并提出限制和有效补充措施。

一 3一

(注：1．表中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根

据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建；陛。

2．需改变经批准的规划用地性质或超出表中规定的适建范围

的，应编制调整规划，并按规定程序和审批权限报批获准后方可执

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行。)

第六条 建筑容量的控制

(一)城市住宅建设基地的建筑密度、容积率应不超过表二的 规定。

表二

建设项目类型 建筑密度(％) 容积率(万／m2／ha) 新建区 改建区 新建区 改建区

低层住宅用地 30 35 0．7 1．0

多层住宅用地 28 30 1．45 1．6

高层住宅用地 20 25 2．5 3．0

(二)原有建筑的容积率已超过规定值的，不得在基地范围内 ．进行扩建、加层。

(三)使用较高的建筑容积率值时应采用较低的建筑密度值。

(四)对未列入表二的科研、院校、体育场馆及医疗卫生、文化 艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关规定执行，但不 应超过表二的控制指标；对于集中建设的商贸金融用地，控制指标 可在表二的基础上适当提高。

(五)城市旧区的建筑基地为社会提供广场、绿地、停车场、通

一 4一

道等室内外开放空间，且符合有关要求的，可按下表增加建筑面 积，但增加面积不得超过该建筑基地规定建筑面积的20％。 表三

核定容积率 每平方米开放空间允许增加的建筑面积(m2) 小于等于1 0．8

大于1小于等于2 1．0

大于2 1．5

第七条 建筑基地未达到下列最小面积的不得单独建设： 低层居住建筑500m2；

多层居住及公共建筑1000m2；

高层居住建筑2000m2；

高层非居住建筑3000m2；

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建筑基地未达到上述最小面积要求，但属于街道、河道改造， 有利于城市景观或确实无法调整与其它地块合并的，经城市规划 行政主管部门核准可以建设。

第三章 建筑管理

第八条 建筑间距

(一)建筑物的间距除满足消防、抗震、卫生、环保、工程管线 和文物建筑保护等方面的要求外，应同时符合本规定。

(二)根据日照、通风的要求和我市建设用地的实际情况，，居

一 5 一

住建筑的间距应符合下列规定：

1．住宅建筑平行布置时的间距

多层、低层住宅平行布置且长边朝向正南时，其最小间距控

制：新建区住宅间距为南侧建筑高度的1．8倍，改建区为1．6倍， 且不小于12米。点式住宅间距通过日照分析确定。

2．当住宅朝向不朝正南时，其间距应按表四规定的折减系数 确定。

表四

方位 0‘一15‘ 15’--30‘ 30‘---45’ 45‘--60‘ >60‘ 折减系数 1．0 0．9 0．8 0．9 0．95

3．低、多层住宅南北向垂直布置时，其间距不得小于南侧建筑 高度的1．2倍。当东西向楼在北侧且南侧楼山墙宽度大于15米 时，应按平行布置间距规定控制。多层住宅东西向垂直布置时，其 间距不得小于较高建筑高度的1．2倍。

4．联排居住建筑长度达到或超过规范规定的要求时，山墙间

距按不小于较高建筑高度的0．5倍控制，计算小于6米时，按6米 控制，同时应满足消防或工程管网的埋设要求。点式住宅，东西侧 有主居室窗户时，按建筑平行布置时确定间距。

5．高层居住建筑的间距，应当满足规范规定的日照时数要求， 具体间距通过日照分析确定。高层居住建筑与高层、多层、低层居 住建筑的山墙间距不小于13米。

(三)非居住建筑的间距

一6一

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1．高层非居住建筑平行布置时，南北最小间距不宜小于南侧

建筑高度的0．7倍，且不小于18米，东西最小间距不宜小于较高 建筑高度的0．6倍，且不小于15米。

多层非居住建筑平行布置时，南北最小间距不宜小于南侧建 筑高度的1倍，且 …… 此处隐藏：8746字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……