国土资源 知识问答(4)

新征收条例没有要求办理建设用地规划许可证，但是规定建设项目必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

79、危房改造项目有何特殊规定?

对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的项目属于公共利益。对此类项目，在补偿方案方面规定多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。同时规定因旧城区改建征收个人住宅的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

80、征收补偿款中包括哪些补偿项目?

新拆迁条例规定了以下补偿项目(1)被征收房屋价值的补偿款;(2)搬迁费;(3)临时安置补偿费;(4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费;(5)征收补助费;(6)搬迁奖励费;另外，对征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

81、被征收房屋的补偿款如何确定?

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

82、征收评估如何进行?

按照以下步骤进行评估：(1) 确定评估机构。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。(2)评估实地勘察：房地产估价机构应当到被征收房屋现场逐户进行实地查勘，核对评估对象，做好查勘记录，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料，并妥善保管;(3)勘察确认：由被征收人、房屋征收部门有关人员和实地查勘的注册房地产估价师等共同签字认可。

(4)初步评估：房地产估价机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示7日。（5)初步评估修正：分户初步评估结果公示期满并修正后，应当向房屋征收部门提供委托评估范围