养生养老度假中心项目建议书养生项目养老项目养老养生渡假村项目(3)

3、经营领域细分化趋势

传统养老机构往往提供的是简单的看护服务，客户侧重于高龄病

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痛老人，随着国内养老市场的不断发展和演变，民间资本的涌入将使得社会化养老行业出现竞争局面，以市场为导向的运营规则将促使养老机构的经营领域逐步扩充、细化和深化，最终演变为针对服务对象的需求提供休闲、医疗、养生、心理、精神等全方位服务的综合机构，倒逼养老机构在未来的经营发展中注重市场细分，发掘市场机会，开拓新市场。

4.2 市场分析

4.2.1 目标市场定位

目标市场定位于四川乃至全国中高档老年服务市场。

4.2.2 市场分析

1、需求分析

（1）全国人口数据统计分析

据调查统计，目前我国60岁以上老年人口的余寿平均有1/4时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度地照料、护理。照此推算，目前将有近2亿老年人需要不同形式的长期护理。

2013年，大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，0-14岁人口为222459737人，占15.60%；15-59岁人口为969616410人，占70.14%；60岁及以上人口为187648605人，占14.26%，其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降6.29个百分点，15-59岁人口的比重上升3.36个百分点，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。

表4-1我国2013年按年龄和性别分人口数

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注：增长率指与2000年第五次全国人口普查数据比较

数据来源：中华人民共和国国家统计局

我国人口基数庞大，2013年60岁以上人口已经超过了1.7亿人，占总人口数的13%以上，并且还将快速增长，在总人口中所占比还将日益提高。因为，40到60年龄段的人口已经达到了25%，可以预见今后15年我国将迎来老年人口的高峰。据预测我国60岁以上人口2020年增加到2.3亿，比重上升到15.6%，2050年将高达4.1亿，比重高达27.5%，每4个人中就有1个老年人。无论从长远还是从目前来看，养老服务市场的消费人口规模十分巨大。

（2）四川人口数据统计分析

2013四川统计公报数据显示，全省常住人口为80418200人，全省常住人口中，男性人口为40830945人，占50.77%；女性人口为39587255人，占49.23%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的106.98下降为103.14。

全省常住人口中，0-14岁人口为13644450人，占16.97%；15-65岁(不含65岁，下同)人口为57966205人，占72.08%；65岁及以上人口为8807545人，占10.95%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降5.68个百分点，15-65岁人口的比重上升2.18

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个百分点，65岁及以上人口的比重上升3.50个百分点。

（3）养老需求分析

对着社会的进步、生活水平的提高，一些老年人的养老观念也发生了很大的变化，他们不满足于生活的温饱，而是越来越注重生活质量和生命的质量，他们迫切需要发展老年教育、文化、体育、娱乐等活动来丰富他们的老年生活，体现他们的生命价值和意义。

老年人口随着年龄的增长和生理条件的变化，形成不同于其他年龄组人口的基本特征——大多数人退出经济活动领域，安享晚年是他们的重要追求目标，闲暇时间增多，但活动范围主要局限于家庭和邻里，疾病增多因而护理需求扩大等。这些特征决定了他们的饮食消费、精神文化消费和医疗保健需求上升，而其它方面的需求相对下降，并在消费方式上显示出方便化、保健化和舒适化的特点。

（4）购买力分析

购买力指一定时期内投入市场购买商品或劳务的货币总额，与市场容量成正比关系，居民购买力的大小取决于可支配收入的多少。

表4-2 2008年-2013年我国经济情况分析表

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我国近几年的经济呈现快速增长的态势，国内生产总值和人均国内生产总值都稳步提高，2013年国内生产总值已达568845亿元人民币。国家经济的发展必定带动人民生活水平、消费能力的提高，消费的结构也将发生改变。

表4-3 2013年峨眉山市城镇居民以及农民人均收入明细表

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城镇居民人均可支配收入29968元，比上年增长10.2%；农民人均纯收入12985元，增长12.9%。

小结：上面对人口数据、养老需求和购买力三者的分析表明，我国老年人市场，特别是四川老年人市场是个日益庞大、消费需求越来越高的购物群体。

2、供给分析

（1）全国养老院分析

截至2013年，全国各类老年福利机构40904个，比上年增加233个，床位314.9万张，比上年增长9.0%，年末收养老年人242.6万人，比上年增长6.6%。

现有的养老机构数量明显不足，而且养老机构的布局和档次不尽合理、养老机构设施简陋老化。我国在机构里养老的老年人仅占老年群体的1％左右，99％的老年人采用居家养老的模式。我国养老机构和专业护理人员严重不足，按照国际标准“平均每千名老人占有养老床位50张”测算，全国老年人共需养老床位800万张，而目前仅有266.2万张，床位缺口达近540万张，远远不能适应机构养老的发展需要。

（2）峨眉山养老院分析

据2013年统计数据显示，目前峨眉山全市现有养老机构近40处。养老服务机构提供的服务集中在基本的养老服务，服务同质化，如健身、健康咨询服务等仍停留在被动接受或免费服务阶段，市场并没有得到有效开发。主要存在以下的问题：运营成本过高，服务内容还显得单一和不规范；养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低 ；缺乏服务意识、成本意识；缺乏竞争意识、风险意识、法制意识；养