三远集团2011年7月长沙岳麓区地块市场分析报告

2011年7月长沙岳麓区地块市场分析报告

2011年

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长沙岳麓区地块市场分析报告

2011-7-22

2011年7月长沙岳麓区地块市场分析报告

三远长沙地块市场分析

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目录

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一、土地市场商业地产运营群130887794

二、房地产市场三、个案分析四、滨江新城五、项目地块2

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一、土地市场

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一、土地市场

1、2011年1-6月份长沙土地市场运行状况综述长沙上半年土地成交连续较为低迷，住宅用地受政策影响较大1月供应商住用地14宗，供应土地面积是达 126.44万平米，共成交11宗，2宗流拍，1宗中止，11宗成交土地中有8宗用于商业。 2月三宗土地成交，土地成交总面积为131035平米，成交总金额为4.41亿元。第一宗土地成交于2月 11日，长沙高新区春节后首块工业用地被成功摘牌，另外两宗土地均在2月15日同一天交易。

3月长沙仅2宗土地成交，[2011]网挂004号由湖南省汽车摩托车贸易有限公司成功摘牌，[2011]网挂003号恢复挂牌规划为商业用地，被湖南新楚置业有限公司成功摘牌。

4月长沙共4宗土地成交，两宗为工业用地，分别位于开福区和雨花区，其他两宗为商住两用地块，在 4月21日同时竞拍成功。

5月共有2宗土地挂牌，全部为岳麓区，一宗用于工业，另外一宗用于商业住宅，其他区域均无土地挂牌。本月共有4宗地块成交，全部分布在岳麓区，从5月成交的土地价格来看，由于梅溪湖规划利好的推动，梅溪湖片区土地价格也突飞猛进，目前的成交价格已经达到300万/亩以上，与前两年相比提升幅度巨大。

6月长沙共有六宗土地挂牌，新挂牌土地4宗、继续挂牌土地2宗，其中岳麓区和开福区各3宗，其他区域均无土地挂牌。4宗土地成交全部为工业用地，3宗分布在开福区，1宗位于岳麓区，共计成交面积 224815.62平方米，成交总金额为11246万元。

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一、土地市场

2、 2011年1-6月份长沙土地供应情况

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2008年1月-2011年5月土地供应面积和宗数走势图单位：万元/亩 200 160 120 80 40 0 20 16 12 8 4 0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 2 3 4 5

供应面积 0. 4. 1. 28 11 63 30 11 6. 72 5. 15 32 1. 8. 32 8. 50 0. 58 18 22 39 39 5. 54 8. 48 0. 60 6. 26 10 51 0. 82 50 3 3 6 15供应宗数 0 5 1 10 18 7 6 11 5 11 3 16 10 6 8 11 4 12 0 6 9 5 4 13 3 13 3 8 2 7 2 5 7 11 0 16 13 2 2 2 2注：6月土地供应数据未在该图呈现

2011年1-6月供应土地29宗(后续内容均不含工业用地),供应总面积77.33万㎡,同比下跌34.12%;其中，2011年6月无商住用地成交。 新年2-5月份，每月土地供应保持着一种稳定的走势，每月2宗。但土地供应面积呈现一种稳步上涨状态，5月达14.68万㎡。 6月

份供应更是达到22.48万㎡,下半年土地放量将呈现上涨状态。

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一、土地市场

3、 2011年1-6月份长沙商住用地成交情况(市内五区)区)2008年1月-2011年5月土地成交走势图单位：万平米 100.00 50.00 0.00 16 12 8 4 0 -4

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 2 3 4 5

成交面积 10 44 19 25 93 59 41 2. 2. 33 5. 12 8. 2. 0. 24 8. 5. 0. 51 4. 23 39 22 5. 12 7. 49 0. 51 6. 26 5. 50 0. 62 38 0 3 6 10成交宗数 1 7 5 6 13 4 6 4 3 5 3 7 6 7 1 9 4 8 0 6 6 7 3 10 3 6 2 9 2 6 2 5 4 10 0 13 9 0 2 2 1

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注：6月份无商住用地出让，未统计进去

2011年16月市内五区商住用地共成交14宗土地(岳麓区有3宗),成交土地宗地面积57.19万平米，成交面积同比下降24.39%。主要是受2010年以来的政策调控和土地的稀缺性影响，市场整体供应成交较少。按目前的成交面积上扬走势来看，预计未来一段时间长沙土地市场将有所回暖。 2011年1-6月市内五区商住用地成交均价为534.7万元/亩，岳麓区商住用地成交均价为398.4万元/亩。

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一、土地市场

4、2011年1-6月份岳麓区土地市场成交盘点挂牌编号[2010]网挂 073号[2010]网挂 072号[2011]网工挂 001号[2011]网挂 008号[2011]网工挂 006号[2011]网工挂 005号[2011]网工挂 004号[2011]网工挂 007号土地位置长沙市岳麓区含浦镇白鹤村长沙市岳麓区洋湖片区中央大道两侧长沙市岳麓区麓谷工业园岳麓区梅溪湖片区A-28、 32地块岳麓区麓谷工业园东庆路以西、长延路以北岳麓区麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南岳麓区麓谷工业园面积 7581.89㎡规划用途住宅商业、写字楼工业商业、住宅工业使用年限 70年成交价竞得人刘正伟东莞市百利酒店管理有限公司长沙市云海通讯设备有限公司旭辉集团股份有限公司湖南崇友电梯科技有限公司长沙市昌尔印务有限公司拓维信息系统股份有限公司凯天环保科技股份有限公司成交时间 2011年1月11日 2011年1月11日 2011年2月11日 2011年5月24日 2011年5月17日 2011年5月17日 2011年5月17日 2011年6月14日

2012.0万元

49668.37㎡

40年

46582.0万元

25945.35㎡

50年商业40年住宅70年 50年

1246.0万元

97493.74㎡

43873.0万元

29014.79㎡

1393.0万元

3010.91㎡

工业

50年

191.0万元

44237.76㎡

工业

50年

2124.0万元

高新区麓谷工业园

79942.07㎡

工业

50年

3838.0万元

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一、土地市场

5、2011年1-6月份长沙土地政策一览 市场模式混乱土地一级开发应纳入政府采购 国务院下发通知:土地增减挂钩试点须听证 全国每块土地将设身份证实现全程监管 长沙市土地管理委员会:加强土地精细化管理

湖南省土地出让金的5%要用于保障性住房建设 国土部：挂牌督办土地违法案件将按季度上报 国土资源部:拟在全国范围推广土地问责连坐制 土地监管升级，县级地价波动纳入预警范围

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中国出台首个全国性国土空间开发规划 长沙:土地闲置两年未动工将无偿收回 《长沙市闲置土地处理办法》7月 1日实行

6月 国土资源部：不依法履行土地复垦义务将被重罚

3月 国务院:近期将重点清算高档住宅的土地增值税

5月

国土资源部或2月启动土地问责处分将落实到人 国务院正式通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》 我国将修改土地管理法中集体土地征收补偿规定

2月 1月

4月

上半年长沙土地政策频出02 03 04 05 068

月份

01

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一、土地市场

6、市场动态

长沙7月土地市场大河西再唱主角商住用地再战

继6月仅有数宗工业用地成交而没有住宅用地入市之后，商住用地终于在7月重返市场。来自长沙市国土资源局的土地出让公告显示，7月份将有7宗商住用地入市，这7宗土地全 …… 此处隐藏：3208字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……