房地产估价报告范本(2)

房地产估价结果报告

一、委托方

单位名称：ⅩⅩⅩⅩⅩ 法定代表人：ⅩⅩⅩ 单位住址：ⅩⅩⅩⅩⅩ 联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ 二、估价方

机构名称：xxxxxxxxx 单位住址：xxxxxxxxxx 法定代表人：ⅩⅩⅩ 估价资格：ⅩⅩⅩⅩⅩ 联系电话：xxxxxxxxx 三、估价对象概况 1.建筑物状况

武汉市洪山区珞瑜路关山高新大厦位于武汉市洪山区珞瑜路，于二

零零零年建成，总体结构高16层，为钢筋混凝土结构一等。委估建筑物位于第二层，有公用电梯和楼梯通二楼。建筑物维护保养情况较好，地面贴红色小方格地面砖，进户设防盗门，外设不锈钢防盗窗，墙面及天棚为仿磁涂料，日光灯照明，水电气齐全，PVC管排水，房屋使用正常。

2.委估对象利用现状

委估房地产现作旅馆，公共配套设施好良，中档装修。 3.周围环境

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估价对象位于武汉市洪山区珞瑜路，处于鲁巷商圈，北面正对华中科技大学光谷南二门、珞瑜路，南有长动医院，东与关山大道紧邻，西与华工科技产业大厦相接，旁边为关山口车站，途经的公交车有15路、18路、25路、510路、518路、521路、536路、591路、593路、702路、703路、718路、733路、755路、756路、903路。西行500米为光谷步行街，环境好，地段好，繁华程度高，交通方便，人流量大。区域内具备各种休闲娱乐场所，作为商业用途区位价值有很大潜力。

㈡ 权益状况

估价对象位于武汉市洪山区珞瑜路关山高新大厦二楼，房屋所有权人为如家城市旅馆，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因，他项权利是否受限无法核实。

四、估价目的

为确定房地产抵押提供价格参考依据。 五、估价时点 二00九年12月15日 六、价值定义

本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、武汉市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。

委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为旅馆，土地性质为出让形式。本次评估结果为包括土地使用权价值在内的房地产在现状条件下持续使用的公开市场价值。

七、估价依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）； 4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

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5、《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》； 6、委托方提供的待估房地产《房屋所有权证》；

7、湖北省人民政府、武汉市市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件；

8、估价委托书；

19、估价人员实地勘察获取的资料及市场调查收集的资料。

八、估价原则

1、独立、客观、公正原则。

2、合法原则：以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为估价前提。 3、最高最佳使用原则：以估价对象在合法使用前提下，各种可能使用方式中，能获得最大收益的使用方式估价。

4、替代原则：估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 5、估价时点原则：估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格。 九、估价方法

根据《房地产估价规范》，通常的房地产估价方法有比较法、收益法、假设开发法、成本法等几种。

1、有条件选用比较法进行估价的，应以市场比较法作为主要估价方法。首先遵循比较法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在估价对象同一供求圈内选择三个与估价对象用途、规模、档次、建筑结构相同或类似的近期交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正，求取估价对象房地产的比准价格。

2、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法，由于估价对象具有客观收益，因此可用适当的报酬率，将其未来各年的净收益折算到估价

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时点上，计算出估价对象房地产收益价格。

3、假设开发法是预测估价对象未来开发完成后的价值，然后减去续建的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象的方法。

4、成本法是以房地产价格各个构成部分的累加为基础，来求取房地产价值的方法，其本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

根据《房地产估价规范》并结合估价对象实际情况，评估人员认为在估价对象同一供求圈内近期内房地产交易较为活跃，因此选用市场比较法进行评估；估价对象同一供求圈内有出租案例，可考虑采用收益法进行评估。

最后结合客观市场情况，综合考虑以上估价方法的计算结果，运用数理统计分析的有关方法，确定估价对象的估价结果。

十、估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用市场法和收益法，通过对影响房地产价格因素的分析和测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定在估价对象在市场上有足够的买方和卖方时，并且进入市场无阻碍的条件下，在估价时点2009年12月15日包含土地使用权价值在内的委估房地产市场价格为人民币。详细评估结果见《房地产抵押评估结果一览表》。

十一、估价人员

注册房地产估价师：xxxx 注册证号：xxxxxxxxx 二00九年十二月十五日

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十二、估价作业日期 二00九年12月15日 十三、估价报告应用的有效期

本估价报告有效期为壹年，即从2009年12月15日至2010年12月14日

xxxxxxxxx

法定代表人：ⅩⅩⅩ 二00九年12月15日

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房地产估价技术报告

一、个别因素分析 1.建筑物状况

武汉市洪山区珞瑜路关山高新大厦位于武汉市洪山区珞瑜路，于二

零零零年建成，总体结构高16层，为钢筋混凝土结构一等。委估建筑物位于第二层，有公用电梯和楼梯通二楼。建筑物维护保养情况较好，地面贴红色小方格地面砖，进户设防盗门，外设不锈钢防盗窗，墙面及天棚为仿磁涂料，日光灯照明，水电气齐全，PVC管排水，房屋使用正常。

2.委估对象利用现状

委估房地产现作旅馆，公共配套设施好。 二、区域因素分析

估价对象位于武汉市洪山区珞瑜路，处于光谷商圈，北面正对华中科技大学光谷南二门、珞瑜路，南有长动医院，东与关山大道紧邻，西与华工科技产业大厦相接，旁边为关山口车站，途经的公交车有15路、18路、25路、510路、518路、521路、536路、591路、593路、702路、703路、718路、733路、755路、756路、903路。西行500米为光谷步行街，环境好，地段好，繁华程度高，交通方便，人流量大。区域内具备各种休闲娱乐场所，作为商业用途区位价值有很大潜力。

三、市场背景分析

⑴地理位置和行政区划

武汉市位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处，是中国经济地理

的“心脏”，具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用。东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区 …… 此处隐藏：2368字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……