装饰装修工程监理实施细则

编号：HD （T ）-T-L2 -017

恒大滨河左岸楼盘后北屯城中村改造项目

装饰装修工程监理实施细则

恒大滨河左岸项目监理部

2016年6月01日

批准：

审核：

编写：

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目录

1专业工程特点

2监理工作流程

3监理工作要点

4监理工作方法及措施

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1专业工程特点

1.1油漆工程基层的含水、混凝土和抹灰不得大于8%。冬季施工室内油漆工程应在室内采暖条件下进行，室温保持均衡不得突然变化。

1.2混凝土表面和抹灰表面涂刷油漆前应干燥洁净不得有起皮、松散等现象，粗糙处应磨光，缝隙和小孔洞等应用腻子补平。

1.3金属材料必须除锈并刷防锈漆一道，再依据设计要求刷面漆，预埋木砖必须做防腐处理。

1.4门窗洞口须镶花岗岩板时所留缝隙应与门窗制造厂家及外饰面施工单位共同协商决定，有吊顶处之门应结合吊顶标高及节点情况确定门的高度和立框结构。

1.5门窗上的五金均采用优质产品，由建设单位与设计人员共同协商决定，卫生间、防火门均设闭门器，所有门窗必须与墙体有牢固的连接，以确保安全。

1.6采用木压条的门窗，木压条与裁口紧贴，割角整齐，不留钉帽。

1.7外檐抹灰、涂料、板材的材质及颜色，应由施工单位按照设计要求事先提供样板或样品。经市规划部门、设计单位与建设单位共同确认后方可定货施工。

1.8外装修选用的各项材料、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

1.9所有露明金属构件、金属爬梯，除锈后刷防锈漆二道，调合漆一道，所有油漆颜色均由设计人员提出基本色，施工单位做出样板。

1.10楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

1.11地下室为200mm1：

2.5水泥砂浆打底，1:3石灰砂浆批面，5mm面扫白色乳胶漆，其余各层为1:6水泥石灰砂浆打底150mm，1:3石灰砂浆批面，5mm面扫白色乳胶漆。卫生间抹1：2水泥砂浆，贴白色花釉面砖。门厅、电梯厅局部墙、柱面为1:2水泥砂浆，贴抛光砖，外墙1:6水泥石灰砂浆打底10mm，1:2水泥砂浆10mm，贴面砖。顶棚轻钢龙骨铝扣板。

1.12屋面结构层上扫非焦油聚氨脂防水涂料，纵横各一道共2厚，1：2水泥砂浆20厚保护层。隔热层为M

2.5水泥砂浆坐砌轻质陶粒砖。

2监理工作流程

原材料、半成品进场需要进行见证取样的进行取样、送检审核复检结果

施工过程巡视检查

隐蔽工程验收

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3监理工作要点

3.1抹灰工程

3.1.1水泥和砂子应经复试,其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂，不得使用粉砂。

3.1.2对抹灰层的基层处理条件进行检查。

3.1.3细部抹灰的处理状况和质量应符合要求。

3.1.4抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间的粘结必须牢固，不应有空鼓和裂缝。

3.1.5抹灰层的偏差应符合要求。

3.2门、窗安装工程

3.2.1 门、窗产品用材的质量、性能应符合设计要求和规范规定。

3.2.2门、窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

3.2.3门、窗安装偏差和留缝数值应符合设计要求。

3.2.4框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶封闭严密。封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

3.3门窗玻璃安装

3.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案及涂膜朝向和性能应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。

3.3.2玻璃的裁割尺寸应正确，安装方法应符合设计要求和相关规范规定。

3.3.3密封条与玻璃槽口的接触应紧密、平整。

3.3.4中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，且镀膜层应朝向室内。

3.4吊顶工程

3.4.1吊顶骨架材料、配件和饰面板的品种、规格、材质、图案和颜色应符合设计要求。

3.4.2顶棚标高、洞口标高、顶棚内管道、设备及其支架等的标高与吊顶标高应满足设计要求。

3.4.3吊顶所用木吊杆、木龙骨、木饰面板必须进行防火处理。

3.4.4吊栏应以胀栓与结构基体固定牢靠，并应垂直，不得倾斜，其长度应满足需要。

3.4.5吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

3.5饰面板（砖）工程

3.5.1饰面板（砖）的产品品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。木龙骨、饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求。

3.5.2饰面板（砖）的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合

设计要求。后置埋件的现场拉拔检验强度必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固。

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3.5.3饰面板（砖）的安装偏差应符合要求。

3.5.4测量标高和水平尺寸，确定粘贴排版方式，并弹出控制基准线。

3.5.5饰面砖粘贴前应将背面清理干净，浸水2h以上，并晾干后使用。

3.5.6门窗口处的饰面砖应按口边竖向通缝到顶，非整砖（大于整砖1/2）甩在口的上端。

3.6橱柜制做安装工程

3.6.1安装橱柜的预埋件、后置埋件数量、规格、位置均应符合设计要求。

3.6.2制作和固定方法应符合设计要求，并安装牢固。

3.6.3橱柜安装表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

3.7窗帘盒、窗台板和散热器罩制做安装工程

3.7.1各盒、板、罩的外形规格和安装固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。

3.7.2安装外观质量和安装偏差数值应符合设计要求。

3.8门窗套制做安装工程

3.8.1所用材料材质、规格、花纹和颜色，木材燃烧性能等级和含水率应符合设计要求和相关标准的规定。

3.8.2门窗套的外型、尺寸和安装固定应牢固。

3.8.3安装外观质量和安装偏差值应符合设计要求。

3.9护栏和护手制做安装工程

3.9.1护栏和护手安装的预埋件、连接节点的数量、规格、位置及护栏与埋件的连接节点应符合设计要求。

3.9.2护栏的高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求，且必须安装牢固。

3.9.3护栏、扶手安装外观质量和安装偏差值应符合设计要求。

3.10涂饰工程

3.10.1涂料涂刷前的基层条件应满足要求。

3.10.2涂料涂饰的主要施工工艺应正确、合理。

3.10.3涂料涂饰应均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底起皮和掉粉。

3.11幕墙工程

3.11.1用于幕墙材料的材质和性能指标及复试内容指标均应符合设计及相关规定的要求。3.11.2对幕墙工程现场检测和复试项目进行见证抽样并送试。

3.11.3幕墙及其连接件应有足够的承载能力。

3.11.4幕墙金属框架与主体结构埋件连接、立柱与横梁连接、幕墙面板的安装必须符合设计

要求，且安装必须牢固。

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3.11.5幕墙的防火应符合相关设计防火规范的要求。

3.11.6幕墙安装应符合要求。

3.12地面工程

3.12.1基层铺设灰土垫层的厚度应符合设计要求，其灰与土的配比应正确，拌和均匀且应分层夯实，其压实系数应符合设计要求。

3.12.2炉碴与参合料应拌和均匀，并分层压实。

3.12.3采用混凝土垫层的，垫层混凝土强度指标应符合设计要求。

3.12.4找平层应平整并结合牢固，不得有空鼓，表面应密实，不得有 …… 此处隐藏：2365字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……