南平度假农场旅游区项目整体策划1(3)

是第一部国有农场旅游策划案

山水景区景点划分与策划、人工景点与小品及建筑等的布局与设计，营造一种令人赏心悦目的景观，构筑度假区的观光游览系统，使度假区成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。

（五）休闲性趋势。将休闲性充实为度假区的一大特征，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游的一项主要内容，而度假区所具有的良好的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了一项特殊的经历与体验。随着休闲时代的到来，度假区将成为人们消磨闲暇的重要场所。因此，针对度假区旅游时间较长和较高的重游率，增加度假区的休闲设施和内容，有利于丰富度假区内容，提升度假区档次。

（六）市场化趋势。新中国成立后，中央有关部门及地方政府、企业先后在北戴河、黄山、庐山等地修建了一批具有度假村性质的疗养院，以接待离退休干部或先进工作者、劳动模范。但这种社会福利性的休养度假在改革开放后很快被市场化的旅游经营所取代。目前，国内度假目的地建设正在广泛开展，市场竞争日益激烈。

三、度假旅游特市场特征与需求分析

（一）度假旅游特征。旅游者前往旅游度假区主要是为了摆脱城市生活带来的负效应、环境的污染以及错综复杂的社会关系，以达到回归自然、放松心情的目的。养生度假目

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的地相对固定，停留时间相对较长，更强调的休息和放松，由于度假旅游一般不需要导游，行程安排相对自由，与其他

旅游形式相比，休闲度假旅游具有几个方面的特征：

1、历史文化、思想观念、哲学艺术、风俗习惯、环境气候、人文社会等资源的开发利用是旅游者消费的深层次需求。

2、重复消费比较多，为了充分满足休闲生活的需要，人们会根据支付能力、闲暇时间、个人嗜好等，选择比较固定的度假地和度假方式。

3、度假旅游还可将观光、娱乐、运动、会议、商务、康体等各种旅游活动有机结合，形成观光度假、体育度假、疗养度假、休闲度假、娱乐度假等为主题的度假产品。

4、度假旅游对项目的环境要求搞，强调舒适性、康益性和安全性。

（二）度假旅游需求的演化。据有关专家预测：2015年

后，发达国家将进入“休闲时代”，休闲产业将在2015年左右，主导世界劳务市场。休闲产业将是今后世界产业发的潮流。我国有相当一部分旅游者，对“拉练式”的团体观光越

来越不满足，而垂青于度假休闲，度假需求正在悄然演化。

1、生态化需求。我国上海市民周末度假旅游意向调查结果显示，选择“回归大自然、野趣浓、环境幽静”为目的地者占51.2%。可见优美的生态环境对于度假旅游具有重要

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意义。近年来，在度假旅游的开发中已经开始日益重视度假旅游目的地生态环境(空气、地表水、噪音状况)、污染控制和管理、环保设施建设等方面的质量等级水平，以实现保→利用→增值→保护的良性循环。

2、享乐化需求。度假旅游强调休闲和娱乐，大型的旅游度假区虽然在生态环境方面追求回归自然，但在服务娱乐设施上一般都设有高尔夫球场、网球场、游泳池，健身房、饭店、餐厅以及可以为客人安排各种演出活动的娱乐中心等，使游客尽享大自然之美的同时，尽享家庭之舒适与温馨，尽享康复、餐饮、休闲、娱乐之便利。

3、多样化需求。度假旅游的蓬勃发展对度假旅游产品类型的多样化也提出了越来趣高的要求。近年来，一些拥有丰富度假旅游资源、城市设施又较为完善的城市又逐渐开发出了都市度假旅游形式。这样，滨海、滨湖、高山滑雪、温泉疗养、都市等多种类型旅游度假区的配合，使得度假旅游产品不断丰富与完善。

四、度假旅游市场分析与预测

（一）国际度假旅游市场： 美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言“休闲时代”，据一些国外权威研究机构的预测：旅游、环保、IT产业和文化产业将是21世纪全球发展最快的产业部门；据WTO预测：到2020年国

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际旅游将达16亿人次，2万亿美元。休闲产业将取代传统的主导产业和现代的信息产业等，跃居世界第一大产业的位置，而我国到2020年将成为世界第一大旅游目的地，第四大客源国。中国国家旅游局未来20年的目标是"从亚洲旅游大国向世界旅游强国迈进"。

（二）我国度假旅游条件基本形成：

1、居民的旅游支付能力不断增强。我国经济的持续增长强化了居民的旅游支付能力。根据我国第一次经济普查修订的统计数据，2001年我国人均GDP即突破1000美元，达到1042美元。2005年，我国现价GDP为1.82万亿元人民币，人均1703美元。从结构上看，我国东部近5亿人口的地区人均GDP已达到2000美元。2004年北京地区人均GDP为4970美元，接近上中等收入国家的平均水平。众所周知，居民所在国的经济发展水平直接影响着人们的可自由支配收入的高低。可自由支配收入越高，旅游支付能力，特别是以休闲和度假为代表的高端旅游支付能力就越强。

2、居民可自由支配时间增多。我国自1995年实行双休制，2007国家重新调整假日结构，形成了“五一”、清明、端午、元旦四个小黄金假期和“十一”和春节二个黄金周，居民每年拥有法定假日达114天。假日时间总量的调整带动了国内度假旅游市场潜在市场的增长。

3、国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公

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开数据显示，2005年，国内旅游人数为12.12亿人次，比上年增长10.0%。其中城镇居民4.96亿人次，比上年增长8.1%；农村居民7.16亿人次，比上年增长11.4%。国内旅游人均出游花费436.13元。其中：城镇居民出游人均花费737.12元，农村居民出游人均花费227.62元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中的常规因子。

可自由支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景。经过四分之一世纪的发展，一个休闲为主的度假旅游时代正在来临。

（三）国内养生市场：进入21世纪后，我国国民的养生健康意识普遍提高。据有关资料统计，我国已有20％左右的人口进入到中资阶层，他们的年均收入约在10～40万元人民币之间，有足够的消费能力支持其关注生命与健康，重视生活质量，祈求长久、健康地活着。他们对养生的重视达到空前的程度。这一群体中用于养生健康的支出约占其收入的25％。有专家估计，养生市场年最小容量约在260亿元人民币。巨大的市场需求是本项目主题定位的坚实基础。

五、本项目市场定位

（一）本项目市场定位概述：经过本项目多重分析，可以假定：养生度假市场大多以行业群体和家庭为基本单位，度假游客在空中直线距离1500公里以内，且区域风光互补性