南平度假农场旅游区项目整体策划1

是第一部国有农场旅游策划案

南平度假农场旅游区项目整体策划书

（第一稿）

第一章 总纲

一、南平农场现况简介

（一）地理位置：南平农场（下简称农场）位于陵水黎族自治县西北，吊罗山脉的东南，东西距离南海直线约15公里。农场场部距陵保省级公路4公里，距陵水县城22公里，距海口市223公里，距三亚市80公里，距五指山市73公里，距保亭七仙岭度假区31公里，距吊罗山热带雨林10公里，距南湾猴岛旅游区33公里。

（二）人口构成：农场创建于1952年，全场户籍人口

1.6万人，其中职工1832人，离退休及病退职工3339人。农场人口来自于全国各地，主要有汉族、黎族、苗族和壮族。其中还有部分从越南返回的难侨。

（三）经济状况：农场现有土地面积13.27万亩，已开发种植橡胶6.8万亩，槟榔4300亩，荔枝3730亩，芒果3200亩，优质水稻2182亩，龙眼1095亩，椰子200亩，其他热带经济作物300亩。全场地区国内生产总值7695万元，职

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工人均年收入1.8万元。

（四）配套设施：农场场部是农场的政治经济文化中心，依陵水河而建。场部所处的河段建有大桥一座。中心街道长1公里街，建有农贸市场，医院、学校、银行、派出所等公共服务设施基本齐全。农场场内交通设施基本齐全。农场现有30套客房的招待所一栋。

（五）自然资源：农场整体地势走向西北高，东南低。吊罗山脉冲天横挂，形成海拔1000多米的山岭屏障。陵水河从吊罗山奔腾而出，横贯南平农场，分布着多条支流，在农场南部还建有走装水库。陵水河北岸有1.3公里的河岸线，半圆形围绕着场部，沿河有20多个温泉眼日夜自喷，温泉水热度达82度，温泉眼日自喷水量超过5000立方。温泉水含有篇硅酸、氟、锰、锌、碘、氢等16种微量元素，有益于人体健康。

（六）气候日照：农场地处亚热带雨林山区，冬天无霜，夏夜凉爽。年平均气温摄氏24.7度左右，春季摄氏18度左右，夏季摄氏25-27度左右，秋季摄氏29-31度，冬季18-12度。高温在5-7月，低温在1月。南平农场全年光照充足且均匀，年日照时数为1768.7-1852小时，常年无寒。

（七）民俗文化：农场全境处于海南黎族集中居住区，具有黎族文化氛围。农场周边还有零星的苗族村寨。农场区域内还散落着琼崖纵队根据地和知青的传说和遗存。

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（八）自然灾害：南平农场经常性自然灾害主要是台风、山洪和病虫害。主要集中在6-10月份。

二、本项目的策划依据

（一）《海南省“十一五”经济发展规划》。

（二）《海南省旅游发展总体规划》。

（三）《海南国际旅游岛建设总体规划（纲要）》。

（四）《海南省新农村建设发展规划（纲要）》。

（五）《三亚市旅游发展总体规划》。

（六）海南省农垦总局有关改革发展的总体思路。

（七）投资单位发展战略。

（八）项目组实地调研的资料。

三、本项目的策划原则与思路

（一）本项目策划原则。

1、从维护地脉的灵气出发，严格保护生态环境的原则。农场所处的区域是一个特定地域的自然环境、地貌特征及地质资源的综合，是大自然赋予的瑰宝，尊重客观规律合理规划，严格保护旅游区的生态环境，才能保证本项目的有效开发和永续经营。

2、从张扬文脉的魅力出发，坚持生态与文化相结合的原则。南平农场在创立的半个世纪中，和所在区域既有的文

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化环境的融合、演进和积累过程，形成了有别于其他地域的社会人文背景及文化积淀，尤其是黎族的文化符号系统和那些经久不衰的黎族小曲、土得掉渣的船型茅屋，甚至一些说不上年代的土墙，都是本项目不可或缺的文脉，是本项目的灵魂。准确地把握和分析文脉，挖掘特色买点，才能找到合乎目标消费群体心理需求的主题，才能找到项目之所以存在的客观理由。

3、从追寻客户价值的目的出发，坚守项目产品深度开发的原则。要始终在三亚大旅游环境中寻找本项目的客户价值，坚持以市场为导向，效益为中心，产品为基础，发挥传统旅游产品和资源优势，围绕“泉、水、山、林、农、黎、镇”六大特色，加大游憩产品开发力度，重视游憩产品结构关系，延续历史文脉，体现自然、人文景观的特色和品质。

（二）本项目策划的思路。

1、从养生度假的独有魅力入手，结合南平农场极具热带生态的个性特征，分析求证本项目主题概念及创意的可行性，以及项目构成、特点、运作方式等。结合旅游发展趋势、养生文化内涵和南平农场环境气候实际，进行项目的战略定位，为本项目的规划、设计提供参考依据，以满足项目相关利益者都能获取各自的利益诉求。本项目策划的主要方法是：关联定位法则、取舍法则、价值链搭建法则等。主要目的是追寻项目的可持续性发展。

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2、将度假功能、养生功能和观光功能与农场生产发展规划统一安排。使农场的发展水平、环境面貌以及生活水平、文明程度，随着本项目的发展而同步得到提升，同时使周边人居环境得到极大改善，进一步营造旅游度假氛围，真正实现从“农业”到“旅游”再到“泛旅游”的跨越式发展，使得当地居民能够共享旅游开发的成果。

3、本项目采用“大区小镇”模式进行整体策划与布局。即通过“南平度假农场旅游区”的开发建设，促进以农场场部为中心的旅游小镇建设，同时依托农场小镇的建设，为开发“南平度假农场旅游区”养生度假旅游提供配套服务。

四、本项目的名称与主题定位

（一）项目名称：南平度假农场旅游区（下简称本项目）。 设定本项目名称的理由：

1、设定这一名称的主要立足点，是把养生文化与海南环境特征优势有机融合，使之假借养生文化之博大精深与海南气候生态之相对优势有机融合，以黎家文化为主旨氛围，形成“北有中华世纪坛，南有热带养生度假农场”的假想，提高本项目的战略地位和品牌地位。

2、利用“南平”的目的是利用其50多年情感力和农场的感召力作为切入新市场方式。其模式是南平*******农场，前后是现有名称，中间是主题内容。其目的是为了提升名称

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的内涵和形象力。

（二）项目性质类型定位。本项目定位是生态养生旅生态养生度假目的地。其内涵是依托观光、休闲、集散、度假、会议、运动、游乐等等复合功能的生态养生旅游产业积聚区域。

（三）项目主题定位。

国家温泉公园，养生度假农场。

主题定位的理由：

1、国家温泉公园：海南岛分布有全国最密集的温泉资源（全岛共计34处，数百个泉眼），完全具备申报中国第一个国家温泉地质公园的条件。南平农场的温泉到目前为止海南岛发现的流量最大的温泉，南平温泉理所应当成为中国第一个国家温泉地质公园的代表。因此，在策划和规划南平温泉时，把“国家温泉公园”作为其定位口号，是有资源基础的。只要申报成功，南平应当成为“海南岛国家温泉公园”的典型代表予以突出。

2、养生度假农场：南平农场总面积近90平方千米，背靠海南东部第一山——吊罗山，分布有大面积的热带作物和热带雨林，拥有湛蓝的天空和独特的温泉河资源。蓝天——绿地——热河组合，使南平农场天然地构成一个独特空间。南平农场范围内所具有的资源禀赋为打造一个特色鲜明、规模适当的养生 …… 此处隐藏：2441字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……