房地产估价师-房地产开发程序与管理(3)

来源：网络收集时间：2026-08-25

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2、

【正确答案】错

【答案解析】土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。参见教材P67。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277928】

3、

【正确答案】错

【答案解析】土地开发的项目实施模式分为政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展，政府土地储备结构不断提升，北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式，已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构实施为主。参见教材P68。【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277930】

4、

【正确答案】对

【答案解析】参见教材P69。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277932】

5、

【正确答案】对

【答案解析】“在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让”，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。参见教材P70。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277934】

6、

【正确答案】错

【答案解析】城乡规划管理部门在《规划意见书（选址）》中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。参见教材P73。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277936】

7、

【正确答案】错

【答案解析】工程建设项目招标分为公开招标和邀请招标两种方式。前者是以招标公告的方式邀请不特定的法人或组织投标；后者是以投标邀请书的形式邀请特定的法人或组织投标。参见教材P75。【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277938】

8、

【正确答案】对

【答案解析】网络图法的优点首先是在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系；其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可出关键线路和关键工作。参见教材

P84。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277941】

9、

【正确答案】对

【答案解析】开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。参见教材P91。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277943】

10、

【正确答案】错

【答案解析】一般说来，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细了解。参见教材P97。

【该题针对“租售阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277945】

11、

【正确答案】错

【答案解析】认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。参见教材P99。

【该题针对“租售阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277947】

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