房地产估价师-房地产开发程序与管理(2)

【答疑编号10269574】

2、

【正确答案】C

【答案解析】房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。

【该题针对“房地产开发程序概述”知识点进行考核】

【答疑编号10277856】

3、

【正确答案】B

【答案解析】投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。

【该题针对“投资机会选择与决策分析”知识点进行考核】

【答疑编号10277857】

4、

【正确答案】C

【答案解析】投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。参见教材

P66。

【该题针对“投资机会选择与决策分析”知识点进行考核】

【答疑编号10277859】

5、

【正确答案】A

【答案解析】土地储备实行计划管理。参见教材P67。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277860】

6、

【正确答案】D

【答案解析】A土地储备是政府行为，对房地产开发来说，前期应是获取土地。B属于租售阶段；C属于建设阶段的工作内容。参见教材P67-82。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277862】

7、

【正确答案】D

【答案解析】土地储备机构负责实施土地开发时，由土地储备部门负责筹措资金。参见教材P68。【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277864】

8、

【正确答案】A

【答案解析】在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。参见教材P68。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277866】

9、

【正确答案】A

【答案解析】值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，存量划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。参见教材P70。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277868】

10、

【正确答案】C

【答案解析】《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P74。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277870】

11、

【正确答案】A

【答案解析】邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在3个以上。参见教材P76。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277872】

12、

【正确答案】A

【答案解析】建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。参见教材P80。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277874】

13、

【正确答案】B

【答案解析】申请办理《建设工程施工许可证申请表》是，对于不符合条件的，应该自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。参见教材P81。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277876】

14、

【正确答案】D

【答案解析】本题可用排除法。ABC全是与质量有关的，而只有D是与成本（投资）有关的，不属于同一类。参见教材P82－83。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277877】

15、

【正确答案】B

【答案解析】横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。参见教材P84。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277879】

16、

【正确答案】B

【答案解析】进度控制管理常用的方法有两种：横道图法和网络图法。水平进度计划又称为横道图法。参见教材P84。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277881】

17、

【正确答案】A

【答案解析】网络图有单代号网络图、双刀号网络图和时标网络图三种表现形式。参见教材P85。【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277883】

18、

【正确答案】C

【答案解析】工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277885】

19、

【正确答案】A

【答案解析】竣工验收时开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。参见教材P91。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277887】

20、

【正确答案】B

【答案解析】项目竣工验收的工作程序一般分为三个阶段：①单项工程竣工验收；②综合验收；③竣工验收备案。参教材P91。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277889】

21、

【正确答案】B

【答案解析】开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要一个月内予以核实。参见教材P93。

【该题针对“建设阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277891】

22、

【正确答案】B

【答案解析】某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是挑战定价法。参见教材P99。

【该题针对“租售阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277892】

23、

【正确答案】B

【答案解析】根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。参见教材P99。【该题针对“租售阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277894】

24、

【正确答案】D

【答案解析】竞争导向定价法包括领导定价法、挑战定价法、随行就市定价法。参见教材P99。【该题针对“租售阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277896】

25、

【正确答案】D

【答案解析】认知定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。参见教材P99。

【该题针对“租售阶段”知识点进行考核】

【答疑编号10277898】

二、多项选择题

1、

【正确答案】BCDE

【答案解析】开发商不能简单的理解为参与者。参见教材P63。

【该题针对“房地产开发程序概述”知识点进行考核】

【答疑编号10277901】

2、

【正确答案】DE

【答案解析】属于投资决策分析的是投资决策、市场分析和项目财务评价。参见教材P66。

【该题针对“投资机会选择与决策分析”知识点进行考核】

【答疑编号10277904】

3、

【正确答案】ACDE

【答案解析】前期工作阶段包括：获取土地、项目核准和开工计划、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等；项目财务评价属于投资决策分析阶段。参见教材P67-82。【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

【答疑编号10277906】

4、

【正确答案】ADE

【答案解析】B不包括产品质量合格，主是指产品未对国内市场形成垄断，未影响国家的经济安全；C不要求项目建设对周边产生有利影响，只要不产生重大不利影响即可。参见教材P72。

【该题针对“前期工作”知识点进行考核】

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