中国房地产品牌的发展模式分析(2)

通过精致的南方园林景观设计手法，营造出人居与自然的 和谐居住

氛围为绿城系列产品市场领先性的突出表现 项目景观设计的经典之笔为大规模中央花园 以江南青山绿水的独特景观为依据，追求园区居住环境的高品位 景观设计富于空间层次感，根据建筑形态不同设臵各种花草树木、景观小品； 蜿蜒曲折的水系，水系与各组团的结合部位，营造水景、雕塑、小型喷泉、观景平台等精制的景观， 让人在中心区域活动的同时，从每个角落都能看到不同的景致

C 金地——基于特定细分客户人群的创新产品系列金地格林小镇系列

金地格林系列为以低密、高绿化以及卓越品质为特征的生态健康型 住宅产品，被誉为金地新产品主义旗帜下的创新领先品牌“格林”为金地首创概念，直取“Green”英文原意，以绿 色造镇，同时援引格林的童话意境，将和谐、安宁的居住文 化发挥的淋漓尽致。 格林系列产品皆以“格林”命名，金地并非固守成规的因袭， 而是以理性的态度与不懈的人居实践，不断深入实现同一个 温柔的栖居夙愿——以科学筑家，创造绿色、自然、舒适、 自由的和美人生。

————源自欧洲的品质生活

金地格林系列率先在北京、上海等成熟市场推出，逐渐向 快速发展的二线城市扩张上海金地格林春晓 上海金地格林春岸 上海金地格林世界

占地14万平方米，以联排别墅为主 东莞金地格林小城

总建面15.2万平方米，容 积率1.2,以花园洋房为主 北京金地格林小镇

占地面积2100亩，容积率 0.67,产品以Townhouse为 主 武汉金地格林小城

占地 13.6万平方米，容积率 1.9,以多层、小高层为主

占地 24公顷，容积率1.25,以花 园洋房为主

占地 49.79万平方米，容积率1.5, 以包括多层、花园洋房为主

纯正的欧洲小镇风情，简洁明快的建筑风格、闲散亲和的社区， 所创建的高档生态社区为格林系列产品的核心竞争力

D 河南建业——锁定特定客户群的清晰产品线森林半岛 绿色家园 “桂”字系列

河南建业

1992-2001年

河南建业集团将自身定位为专业化领袖型区域品牌地 产开发商，遵循“扎根中原，逐步、分级向下延伸的” 发展战略，固守区域中心城市郑州，并向下进入河南 安阳市 省16个地级市 2002-2005年济源市 三门峡市 郑州市 洛阳市 郑州市 许昌市 焦作市 开封市 商丘市 濮阳市

平顶山市 南阳市

漯河市

驻马店市 信阳市

省会城市

省会城市 地级市 从2002年开始，建业的省域发展战

从1992年创建公司，建业花

10年时间固守在郑州这一个 城市，做到净增资产10个亿。

将公司发展战略定位为 “省域发展战略”—— “扎根中原，逐步、分级 向下延伸，做专业化领袖 型区域品牌地产开发商”

略全面启动，开始向省内地级城市扩 张； 直到2006年已经进入河南省的16个 地级市。通过这几年的发展，建业已 经基本上具备了修改这些城市建设标 准的资格和能力； 年开发量近200万㎡,年销售量逾 70万㎡

河南建业

2006年建业集团开始由省内二级城市向县级市开发， 并预备最终进入中心城镇；同时选择省内重点城市深 度开发，始终坚持着区域内深度发展的战略安阳市

从2006年开始，建业开始由省内

2006年至今济源市三门峡市 洛阳市 郑州市 禹州市 平顶山市 许昌市 焦作市 开封市

濮阳县 濮阳市

二级城市开发迈向省内县级市的开 发步伐，先后在濮阳县和禹州市进

省会城市 地级市 县级市

行了项目运做。

商丘市

2006年建业住宅集团再次在濮阳南阳市 漯河市 驻马店市 信阳市

成功摘地。此次成功摘地是建业集 团在濮阳推出建业城市花园后的第 二个项目，标志着建业在地级市场

布局之后选择重点城市深度开发的开始。 由省会俯冲中等城市，再挺 进县城，最终杀入中心乡镇 地级市布局完成后，选择重点城 市进行深度开发，获取高利润

建业遵循的“向下走，做小， 再做下”的战略逻辑省会城市 地级市 县级市 乡镇

+省会城市 地级市 县级市 乡镇

建业地产品牌发展历程——专业化领袖型区域品牌 地产开发商1992年~1997年第一阶段 以房地产开发为主，物 业管理、足球、哈佛幼 儿园

1997年~2002年 第二阶段

2002年~2004年第三阶段 省域化发展战略，其终极 目标是将自己的产品和服 务覆盖河南的省、市、县、 乡四级市场 形成“城市花园”、 “绿色家园”、“森 林半岛”系列产品线 产品的标识元素清晰，如 绿色家园是“低密度+轴 线水系+院落风格”

2004年以后第四阶段 借助“中城联 盟”,全国谨 慎扩张 郑州联盟新城

发展阶段

以郑州市内开发为主

城市花园

开发产品

金水花园

建业广场

品牌形成

项目品牌为主

产品数量少，未形成 品牌影响

在河南市场形成品牌 影响力

形成全国性品牌

建业品牌建设 切入点