我国房地产金融风险分析与防范

我国房地产金融风险分析与防范

中文摘要

从1998年我国取消实物分房，推行住宅商品化以后，我国房地产业得到了

快速发展，但是我国的房地产金融尚处于起步阶段。存在房地产开发企业资金过

度依赖银行贷款;商业银行经营不合理、不科学、不规范;个人信用体制不健全

等问题，加大了房地产金融风险。

本文共分为六章，首先详细的阐述了房地产金融风险概念及房地产金融风险

种类，之后从个人住房抵押贷款、房地产开发企业贷款、商业银行、土地储备四

个方面分析了当前我国房地产金融的风险。第四章分析了产生我国房地产的金融

风险原因。第五章在分析风险的原因基础上，主要从培养多元化融资工具;建立

和完善住房保障制度;积极探索建立政策性和专业性住房银行;加快银行的体制

改革和加强经营管理;建立个人信用制度等六个方面提出政策建议。

关键词:房地产房地产金融风险房地产金融风险防范

暨南大学硕士学位论文我国房地产金融风险分析与防范

ABSTRACT

Since1998ourcountryhasearriedouttheresideniialPurposes

commercializationinsteedofhousedisttibution.Anerthattherealestateindustryhas

develoPedraPidly，buttherealestatefinance15stillattheinitialstage.Thereare

manyProblemssuchas:realestatedeveloPmententerprisesexcessiverelyonbank

loans:conunercialbankmanagement15unreasonable，unscientifie，andnot

standardized;Personalereditsystem15notPeifect.TheseProblemsincreasethe

finanCialrisksofrealestate.

Thistreatise15eomPosedofsixP叭5.Firstly，itintrodueestheconcePtofreal

estatefinaneialrisksandeategories.Afterthat，itanalysisthecurrentrealestate

finaneialrisksfromfourasPeCts，Personalhousingmortgage10ans:realestate

develoPmentloan:commercialbanks;landreserves.ThefourthPartanalysisthereal

estateriskreasons.Basingonanalyzingthecausesofrisksofrealestatefinance，the

fifthPartPutsfo，ardPolieyrecommendationstoPreventandcontroltisksofreal

estate.WeshouldexPandallkindsoffinancingehannels:strengthenthemanagement

ofabankloanandeonstructofPersonalereditsystemandresidentialsecuritysystem·

Keywords:Realestate;realestatefinaneialrisk;

gnardingagainsttheriskofrealestatefinancing目录

中文摘要...................................................................................................... l

ABSTRAC下....................................................................... ， ，.............. !l

目录....................................................................................................... 川

第1章绪论................................................ ，...................... ，........... 1

1.1房地产金融风险研究的背景和意义.................................... ，................... 1

1.2国内外研究现状........ ，二“........................................................................... 2

1.3研究内容、研究方法和章节安排.................................................................. 3

第2章房地产金融风险概述................................. ，....... ，................ 5

2.1房地产金融...................................................................................................... 5

2.2房地产金融风险...................................................................................... ，. 5

2.3房地产金融风险理论...................................................................................... 7

第3章我国房地产金融风险现状.... ，.................................................. 12

3.1个人住房抵押贷款风险 ，......................................................................... 12

我国房地产金融风险分析与防范

3.2房地产企业贷款风险................................................ ，............................. 14

3.3商业银行的经营管理风险............................................................................ 17

3.4土地储备风险...... 。..... 。....................................................................... 18

第4章我国房地产金融风险产生原因...................................................... 20

4.1我国房地产金融体系不健全，融资渠道单一............................................ 20

4.2商业银行体制弊端和信用风险管理落后.................................................... 22

4.3地方政府与中央政府博弈............................................................................ 24

4.4法律、法规不健全........................................................................................ 25

4.5宏观经济因素................................................................................................ 25

暨南大学硕士学位论文我国房地产金融风险分析与防范

第5章我国房地产金融风险防范...................... ，................................ 32

5.1拓展房地产融资渠道，培养多元化融资工具.， ，.，...... ，. ”.............. 33

5.2建立和完善住房信贷保障制度.. ”. ，......... “.，..................................... 38

5.3积极探索建立政策性和专业住房银行................................... ，.............. 40

5.4加快银行体制改革和加强经营管理............................................................ 42

5.5建立和完善个人信用制度 ，........................................................................ 44

第6章结论.................. ，................. ，............................................ 46

6.1本文主要观点................................................................................................ 46

6.2进一步研究的方向..................................... 二~.. ~............................ 46 注释.......................... ，................................ ，.................................. 47

主要参考文献....... ， ，........................... ，.. ，.................................. 49 后记.............................................................. ，..................................... 53

第1章绪论

1.1房地产金融风险研究的背景和意义

随着经济的发展，房地产产业 …… 此处隐藏：23465字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……