02年房屋拆迁评估指导(1)

来源：网络收集时间：2026-06-06

导读：房屋拆迁评估指导所属层级类别 } 吉林 { 所属类别 } 房屋物业 { 发布单位 } 长春市城乡建设委员会、长春市物价局、长春市房地产管理局、长春市国土资源管理局 { 发布文号 } 长物价［2002］45号 { 发布日期 } 2002-04-05 { 生效日期 } 2002-04-05 { 效力状况

房屋拆迁评估指导

所属层级类别 } 吉林 { 所属类别 } 房屋物业

{ 发布单位 } 长春市城乡建设委员会、长春市物价局、长春市房地产管理局、长春市国土资源管理局 { 发布文号 } 长物价［2002］45号 { 发布日期 } 2002-04-05 { 生效日期 } 2002-04-05 { 效力状况 } 有效

长春市物价局、城乡建设委员会、房地产管理局、国土资源管理局关于公布长春市城市房屋拆迁评估指导价格

的通知

各县(市)、区物价局、建委、国土资源管理局：

为认真贯彻国务院《城市房屋拆迁管理条例》、落实《长春市城市房屋拆迁管理办法》，加强城市房屋拆迁评估指导价格的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证城市建设项目的顺利进行，依据《中华人民共和国价格法》及有关规定，并结合我市实际，经研究决定公布实施长春市城市房屋拆迁评估指导价格，现将有关问题通知如下：

一、城市房屋拆迁评估指导价格是城市房屋拆迁评估机构确定货币补偿金额的重要参考依据。由县(市)、双阳区以上人民政府价格主管部门会同同级房地产、建设、土地行政主管部门制定。

二、这次公布的城市房屋评估指导价格是以住宅房屋为主，按照不同土地级别、房屋建筑结构类型测算制定的，即八个土地级别、五种建筑结构类型，共计40个标准(详见附件)。附表所列价格是指建筑结构为十成新房屋的平均指导价格。三、非住宅房屋拆迁评估指导价格可比照住宅房屋拆迁评估指导价格适当浮动。

四、平均指导价格是房地产评估机构在评估时使用的参考依据，具体补偿评估单位价格由评估机构按照有关政策规定，结合拆迁房屋的实际情况确定。

五、房地产评估机构必须参照本通知公布的房屋拆迁评估指导价格，依据《长春市城市房屋拆迁管理办法》及有关规定进行评估，并按法律程序为拆迁当事人出具评估报告。

六、为加强对我市房屋拆迁评估工作领导，经研究成立长春市房屋拆迁评估专家委员会办公室，地点设在市房地产交易中心，负责组织、受理、协调及日常工作。

七、此次公布的城市房屋拆迁评估指导价格为试行标准，试行期间如上级政府和部门制发新规定，按上级文件规定执行。八、关于有关因素调整系数的掌握方法，将根据实际运行情况，另行制定。

九、各县(市)及双阳区可参照本通知精神，结合当地实际情况制定房屋拆迁评估指导价格，报当地人民政府审核批准后公布实施。附：长春市城市住宅房屋拆迁评估指导价格表附件：

长春市城市住宅房屋拆迁评估指导价格表

结构框架结构框混结构混合结构砖木结构其它结构标准地段

一级地段 3720 3500 3270 3270 3000

房屋拆迁评估指导

二级地段 3400 3180 2960 2960 2680 三级地段 2890 2670 2440 2440 2160 四级地段 2250 2030 1800 1800 1520 五级地段 2070 1850 1620 1620 1340 六级地段 1940 1720 1500 1500 1210 七级地段 1510 1310 1120 1120 850 八级地段 1480 1280 1090 1090 820

注：1．此价格根据2001年典型住宅工程抽样调查加权平均计算而来。由于建筑工程设计要求不同，所处区域位置不同、环境条件差异较大，因此，此价格为平均价格；

2．框架工程指导价是指12层以下的，超过12层的参照此价格浮动； 3．旧式砖木结构和部分砖木结构住宅房屋参照砖木结构指导价格评估；

4．一至八级地段以外的砖混、砖木结构房屋拆迁评估指导价格为1030元／平方米，其它为760元／平方米； 5．土地级别划分按(长府发[2001]16号)文件规定执行。

关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题的通知

各县（市）、区物价局、城建局：

根据《长春市城市房地产交易市场管理条例》第六十五条规定：“房地产交易的市场指导价格和房屋重置价格，由房地产行政主管部门会同有关部门定期确定并公布”的精神，按照重置价格的构成因素，结合我市建筑市场、房地产交易市场的实际情况，制订了长春市房屋重置价格。一、房屋重置价格由以下因素构成： 1 、取得土地使用权的费用 2 、勘察设计及前期工程费 3 、建筑安装工程费 4 、附属工程费 5 、管理费 6 、投资利息 7 、利润 8 、税金

二、房屋建筑重置价格由以上 2 ～ 8 项因素构成。考虑到全市有相当数量的房屋建筑未建在规划小区内，第四项因素附属工程费另行计算，详细价格见附表一。表中所列下限值为房屋拆迁重置价格（自建房屋价格），上限值为商品房屋价格。

三、房屋重置价格表中包含的标定地价来源于长土联字（ 1998 ） 4 号文件中一至八类地区四十年使用权的土地出让金标准。根据实际情况分别按一般用地和商品房用地确定，详细价格见附表二。四、评估价格计算方法：

房屋建筑评估现值 = 房屋建筑重置价格×成新×（ 1 十修正系数）

房屋重置评估现值 = 房屋建筑重置价格×成新×（ 1 十修正系数）十标定地价×（ 1 十修正系数）五、凡涉及国家征收税费，国家赔偿，政府补偿，房屋拆迁补偿，破产清偿债务，以房屋典当或者以房地产抵押、合资、联营、入股，司法机关处理经济案件，均执行本价格标准。六、本价格从发布之日起执行。

七、各县（市）双阳区参照本价格执行。

房屋拆迁评估指导

八、长春市房屋重置价格，每年由市房地产管理局、物价局联合公布。现场打分法计算表

部门名称标准分具体情况评定分基础 25 有足够承载力，无不均匀沉降 21 结承重构件 25 完好坚固 21 构

非承重墙 15 墙体无腐蚀、损坏现象 10 部

分屋面 20 无渗漏现象、隔热层、保温层无损坏 13 楼地面 15 整体面层较好 10 综合求取时权重取为0.7 52.5 门窗 25 完好无损，开关灵活 20 外装修 20 完？匏？ 15 装

内装修 20 内墙涂料无空鼓、剥落现象 15 修

顶棚 20 完好牢固，无变形 15 细木装修 15 完整牢固，油漆完好 10 综合求取时权重取为0.2 15 水卫 40 畅通无阻，完好无损 20 设

电照 25 完整牢固,绝缘良好 15 备

暖气 35 设备管道完好无堵塞 20 …… 此处隐藏：1610字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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