2011年武汉天地案例分析

城市综合体——武汉天地

产品支撑

区 位

规 划

商 业 街

商 务 群

住 宅

物 业

总 结

区位

武汉天地概况

东临沿江大道，北有黄浦路通 向二桥，直达武昌；中山大道 作为生活商业性道路；。 武汉 天地

武汉天地位于江岸区(汉口)武汉长江二桥 北口，属原租界区。现周边除3个新楼盘外均 为老居民区，住宅密度很高。

历史背景据《武汉地名志》记载：永清街位于江岸区黄浦路 中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔，

西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面，可通行各种车辆。据传，清末 陈、李、刘、马四姓 集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛 求神者络绎不绝，香 火颇盛，故有“万家庙”之称。

地块属原租界区

1931年武汉大水后，在此建房定居的居民逐渐增多， 形成街道，街以寺名，称永清街。 1967 年改名永红街，1972年恢复原名。两侧多砖木平 房。分布有永清菜场、副食产 品集贸市场 清末至一九三七年前，永清地区为日本在汉租界的主要 地区。

开发背景“地王”+知名开发商

2005年4月28日，武汉市土地交易中心 拍卖大厅座无虚席，香港瑞安集团主席 罗康瑞出手33.9亿元拿下占地918.4亩的 永清片地块，一举夺得当时“中国地

“瑞安”—— 知名案例“上海新天地” ; 这个在上海的老石窟门基础上改建的建筑群，如今已经成为 国际知名的休闲娱乐中心， “武汉天地”与它同属一个开发商开发，开发商将参照“上

王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武汉天地”

海新天地”模式，将这里打造成一个集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能的市中心综合体项目，以配合整 个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

瑞安模式综合体 立足于旧城改造 专业于都市综合体

精心于传承历史文脉 先做环境(商业),再做地产

各地“新天地”各具特色，不再复制 建成一处“新天地”,即成独一无二的旅游经典景点。

交通枢纽

三维交通枢纽，条条大道“顺”畅穿行

>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通 路网纵横发达，最重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁， 毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽，与武昌徐东片的交通时 间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方便。

区域优越的教育资源 地理位置中最大的亮点是该区区优秀的教育资源，这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其周围的学 校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿，为了

儿女更 好的上下学，上重点学校，家长们很有可能在这里做长期投资。

教育资源，起步，便胜人一筹

区域优越的自然资源 东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园。

江滩公园(建设中):全长7公里；由市政广场区、绿化健身区、园艺景观 区组成；公园保持了亲水、生态、休闲的特色； 解放公园：占地46万，是市区最大的自然生态公园之一。

生态净土，周边环境相当宜人

区域周边楼盘本案楼盘均价：25000元/㎡

滨江苑(二手房) 高层、小高层(9800元/㎡)

常阳永清城(二手房) 小高层(13000元/㎡)

黄埔东宫(二手房) 高层、小高层(9400元/㎡)

销售价格及成交价格都高于武汉同期均价水平

综合评价政府的规划将为区域的发展提供了有力的保障(轻轨线和过江隧道工程更突现了其地理位置的优越性); 立体交通网络非常成熟，为区域后期发展提供先决有利条件； 各类配套基本齐全，特别是生活住宅区的相关配套，绿化环境好； 城市老城区，历史悠久，文化积淀深厚，历史遗迹众多；

高端项目的进入为区域注入新气象，与周边新的环境形成和谐的印象。

经济指标所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米

建筑面积：1470000平方米住宅总建面积:29841.6平方米 容积率：2.4 绿化率：30% 总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理(上海)有 限公司武汉分公司

(预计竣工时间为2016年，分阶段落成)

武汉天地 引领21世纪国际都市生活典范

项目整体定位：打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等 多功能设施的市中心综合发展项目

客户定位：面向社会各阶层(目标客户群包括工薪阶层、学生阶层、为学生而选择这里的家长，有小资阶级、银领、金领阶级)

置业关键词：江景房、豪宅、学区房