2014年7月中国房地产市场研究月报

7月

新常态——习近平、李克强分别召开经济座谈会 呼市成为“限购松绑”第一城

上海中心城区土地拍卖，楼板单价超8.5万元 搜房入股世联行、合富辉煌，地产中介的O2O变革 70个大中城市55城房价环比下降

本月视点

新常态——习近平、李克强分别召开经济座谈会

中共中央总书记习近平7月8日主持召开经济形势座谈会，听取专家学者的意见和建议。习近平在座谈会上再度要求，要立足国情，根据条件变化，加快转变经济发展方式，加快调整经济结构，加快全面深化改革步伐，推动使市场在资源配臵中起决定性作用，更好发挥政府作用。此次座谈会释放出中国经济四大“新”信号：经济呈现新常态、调控锁定新目标、执政关注新重点、决策呈现新风格。

7月15日，国务院总理李克强主持召开座谈会，就当前经济形势和工作听取专家学者的意见建议。

呼市成为“限购松绑”第一城

6月26日，呼和浩特市人民政府出台意见，要求取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。文件的发布，意味着呼和浩特市成为中国正式取消楼市“限购令”的第一城。此后，南宁、济南、苏州等地纷纷效仿取消限购，许多二、三线城市也在不同层面进行政策微调，以期促进楼市回暖。

上海中心城区土地拍卖，楼板单价超8.5万元

7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍。最终，港企丽丰控股旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块，成交楼板价为59859元/平方米，剔除保障房的楼板价为85512元/平方米，刷新了全国楼板单价纪录。

搜房入股世联行、合富辉煌，地产中介的O2O变革

7月10日晚间，合富辉煌、世联行先后发布了搜房入股的公告。搜房将成为合富辉煌的第二大股东，持股比例为14.8%；其在世联行的持股比例也将达到10%。不仅如此，搜房还与上述两家公司在当前业务范围内结成相互首选战略合作伙伴关系，同时将在互联网和房地产金融领域展开合作。这意味着，在市场下行及互联网的冲击下，房产中介和电商开始强强联手，形成房地产代理市场的O2O模式。

70个大中城市55城房价环比下降

6月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。从个数看，环比下降的城市个数继续增加，大部分城市房价环比出现小幅下降。从同比来看，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，但涨幅有所回落。

本月数据

全国宏观经济及房地产数据

宏观经济月度数据（工业、外贸、消费、信贷、指数）

资料来源：国家统计局

资料来源：国家统计局

房地产月度累计数据（投资、建设、销售）

资料来源：国家统计局

正文目录

一、政策：政治局深化财税体制改革，地方限购政策频现松动 .......................................................... 1 1、全国宏观经济政策：政治局出台财税改革总体方案，银监会调整存贷比计算口径 ...................... 1 2、全国房地产政策：保监会开展“以房养老”试点，住建部加强公租房运行管理 .......................... 2 3、地方房地产政策：呼市发文正式取消限购，多地调整公积金贷款细则 ......................................... 3 4、宏观经济政策对房地产市场的影响 ............................................................................................... 6 二、国际经济：发达国家延续回升向好态势，新兴经济体海外投资趋向多元化 ................................. 8 1、美国商务部：一季度GDP衰退2.9%，创2009年以来最大跌幅 ................................................. 8 2、美国劳工部：6月失业率降至6.1%，创6年最低 ......................................................................... 8 3、欧元区：6月综合采购经理人指数（PMI）降至52.8 ................................................................... 8 4、日本内阁府：上调对消费者信心指数预期 .................................................................................... 9 5、国际货币基金组织：外汇储备持续多元化难以撼动美元地位 ....................................................... 9 6、中美战略与经济对话：推进中美新型大国关系建设 ...................................................................... 9 7、国际经济形势对我国经济的影响 ................................................................................................. 10 三、国内经济：上半年国民经济缓中趋稳，势头良好 ...................................................................... 11 1、GDP二季度增速7.5%，国民经济稳中有进 ............................................................................... 11 2、CPI环比略有下降，PPI同比降幅连续三个月收窄 ...................................................................... 12 3、PMI继续稳中有升，制造业保持平稳向好................................................................................... 13 4、6月进出口增幅不及预期，外贸形势逐步回暖 ............................................................................ 14 5、工业增加值同比增长9.2%，工业增速创年内新高 ...................................................................... 15 6、消费同比增长12.4%，符合预期 ................................................................................................. 16 7、固定资产投资和房地产投资增速回升 .......................................................................................... 16 8、新增信贷超预期，货币供应维持宽松 .......................................................................................... 17 9、6月全国财政收入13461亿，延续低增长态势 ........................................................................... 18 10、重要讲话、会议和重大经济事件 ............................................................................................... 19 11、国内经济形势对房地产业的影响 ............................................................................................... 22 四、行业：楼市调整态势依旧，房企海外融资比重上升 .................................................................. 24 1、数据：大部分城市房价环比小幅下降，288指数连续三月下跌 .................................................. 24 2、城市：重点城市供应量大幅上升，成交仍然未见起色 ................................................................ 30 3、企业：企业缩减购地控资金，海外融资比重上升........................................................................ 33 4、保障房：1-6月全国保障房开工530万套 达标76% ............................................................ …… 此处隐藏：14678字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……