新版商品房买卖合同范本解读

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解读新版商品房买卖合同 GF-2014-0171

新版商品房买卖合同范本解读

概述 条款：原示范文本27条，未分章节。现行文本共计

29个条款，十章。 预售和现售两个版本，主要修订内容体现在预售文

本中。 修改的内容，均体现了保护买受人的倾向，明显加

重了开发商的责任和义务。

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合同当事人 增加了房产测绘机构信息

与商品房相关的具体抵押情况 出卖人关于房屋权利状况的承诺及违反承诺的责任

(解除合同)。

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商品房价款 预售资金监管的机构、账号、名称

明确了出卖人解除合同后，退款含贷款部分

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商品房交付条件与交付手续 变动最大，体现了此次修订的重点，也回应了实践

中最为常见纠纷。 架构设计：将房屋交付与设施设备分开设定，并进

一步细化了基础设施、公共服务及配套设施的交付 条件，并区分出卖人逾期交付的相关责任。 对交付条件中竣工验收备案程序进行整合(消防、

环保等); 增加了测绘报告作为交付条件。

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商品房交付条件与交付手续 明确规定不得以缴纳相关税费及签署物业管理文件

最为办理交付手续的前提。 明确了出卖人对于查验房屋时所提出的主体结构之

外的质量问题负有修复责任，但是，并没有明确排 除因此可能导致的逾期交房的责任。 仅仅将不可抗力作为逾期交房的免责事宜，明显加

大了对于出卖人逾期交房违约责任的外延，开发商 风险加大！

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规划设计变更 将原先的规划设计变更条款拆分为规划变更、设计

变更，并约定不同的变更程序和违约责任

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质量与保修 丰富了有关房屋质量及保修的条款

增加了有关室内空气质量、隔音、节能等相关内容，

并且将前二者整改不合格的作为合同解除的条件， 加大了开发商的风险。 增加了开发商质量连带保证担保

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其他 增加了销售和使用承诺

增加了对买受人信息保护的条款 明确了补充协议不得具有不合理减轻、免除出卖人

责任或者不合理加重、排除、限制买受人主要权利 的条款

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附件 附件一中增加了建设工程规划方案总平图

增加了附件八：质量担保证明 增加了附件九：出卖人关于遮挡或者妨碍房屋正常

使用的说明