前期物业管理中物业服务企业的法律地位

前期物业管理中物业服务企业的法律地位

作者：黄荣士

来源：《神州·上旬刊》2020年第08期

摘要：前期物业服务，是整个物业服务及管理中，重要的管理内容和组成部分。对其进行整体的内容划分，并明确物业服务企业的法律地位，是十分必要的。尤其是在前期物业服务中，明确物业的管理规定以及物业和业主的法律关系，有助于进一步的确定物业服务企业的法律地位。本文从这两点入手，进一步阐述物业公司在与业主、建设单位签署前期物业管理合同中的法律地位。对明确三方权利，签订委托合同，提出相关建议。

关键词：前期物业;物业管理;法律地位

一、前期物业管理概述

前期物业管理，是在业主或业主大会选择物业服务企业之前，由建筑单位首先选择物业服务企业，并签订相关物业管理合同，完成物业管理服务的过程。在前期物业管理中，物业服务企业要通过正式书面的合同确定提供的服务内容，并进一步明确物业费用的标准，以及企业具有的权利、需要完成的义务。从法律地位方面来看，前期物业管理中，物业企业要明确物业管理的规定，并确定与业主的法律关系，并进一步通过与建筑单位和业主之间的法律合同，确定自身的法律地位，维护企业的合法权益。

二、前期物业管理的规定

前期物业管理规定，明确了业主在购买物业以前，物业管理由建设者选聘的物业管理企业完成，并签订相关的服务合同，完成物业服务及管理。前期物业管理规定，明确了法律关系的中，建筑单位、物业服务公司以及业主，三者之间的法律关系。并相应的确定了，前期物业服务合同，是在业主或业主大会选聘物业管理之前，建筑单位和其委托的物业服务企业签订的。这份前期物业服务合同，是临时的公约性合同，具有临时性特征。合同的甲方，为项目建设单位，即开发商。合同的乙方，为建筑单位委托的物业服务企业。前期物业管理规定，要求签订的合同，内容方面必须包括物业的使用范围、维护区域及内容、管理项目等。同时还需要包括业主的利益和履行的义务。尤其是三方需要承担的责任等法律事项，要有明确的公示。

三、前期物业管理中物业服务企业与业主的法律关系

前期物业管理中，最重要的法律关系，就是物业服务企业与业主之间的法律关系。在前期物业管理的合同签订中，签订双方分别是建设单位以及物业服务企业，但是，合同的相应权利和义务是由业主承受的。因此需要重点关注，前期物业管理中物业服务企业与业主之间的法律关系，进一步确定物业服务企业的法律地位。