工程建设与设计流程

工程建设与设计流程

建筑设计程序 设计前期咨询 方案设计阶段 初步设计阶段 施工图设计 后期配合施工 设计验收阶段

房地产开发的基本条件土地两条主线资金

政府规划部门

全过程管理国有资产监督管理委员会企业或个人自筹

其他管理部门消防、人防、。。。

房地产开发资金主线项目建议书 方案设计前应具备的条件可行性研究土地招拍挂交评、环评、安评初步设计审核 初步设计完成后主要送审的标的竣工验收 施工图设计、后期服务结束的标志

物业管理

项目建议书 房地产综合开发项目建议书的编制应由城市综合开发主管部门根据城市分区规划或控制性详细规划组织编制。 项目建议书应阐明项目的性质、规模、环境、资金来源、期限、进度、指标、拆迁、经营方式、经济效益等。

可行性研究可行性研究应包括： 项目背景及概况、建设条件、进度、投资估算、财务效益分析等内容。

环评 环评是环境影响评价的简称，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。通俗说就是分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防止对策和措施。

环评

交评 交通影响分析(Traffic Impact Analysis,简称 TIA)也称交通影响评价,是在开发项目的立项或审批阶段,定量分析城市土地开发项目或土地利用变更对交通的影响效果,并确定相应的交通改善措施,以减少开发方案对周边交通负荷的影响。

交通影响评价报告评议意见的函(三页)

安评 地震安全性评价是指在对具体建设工程场址及其周围地区的地震地质条件、地球物理场环境、地震活动规律、现代地形变及应力场等方面深入研究的基础上，采用先进的地震危险性概率分析方法，按照工程所需要采用的风险水平，科学地给出相应的工程规划或设计所需要的一定概率水准下的地震动参数(加速度、设计反应谱，地震动时程等)和相应的资料。《中华人民共和国防震减灾法》第十七条规定了重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，必须进行地震安全性评价，并要根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求，进行抗震设防。