项目可行性分析 (2)

投资项目可行性研究课程作业

投资项目可行性研究

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中国医科大奶茶店项目可行性研究报告

一、项目概况

中国医科大新校区位于辽宁省沈阳市沈北新区虎石台开发区蒲河大道77号，属于沈阳-最北的郊区。医科大学建筑面积250000平方米，目前主体工程基本已经完工，但个别工程人在建设中。2012年10月投入使用，有本科生和研究生约5000余人。由于小区刚刚建成不久，因此小区内配套设施和生活服务场所都处于加紧建设阶段，需要各种商铺的加盟。

刚刚建设不久的校区，虽人口不是太多，但同样也缺少竞争对手。加快建设校园生活服务的任务也给学校提供了招商动力，再加上由于所处地区偏近郊区，因此在租金方面很可能有所倾斜，且作为第一批加盟商，更有利于抢占优势位置。

笔者希望能在中国医科大新校区加盟一家地下铁饮品店。目前的加盟商根据不同的饮品类型，其加盟费也有很大不同。本店面位于食堂与教学区之间，且位于拐角处，可两面开窗，面积为10㎡，年租金1.5万元。本店将加盟以珍珠奶茶、果汁冷饮、特饮、刨冰、沙冰、果冻布丁、西米露系列主打。

二．市场研究

中国医科大学新校区地处偏远，而且校区建好不到两年，各项生活服务配套设施还未齐全。因此校区内配套设施和生活服务场所都处于加紧建设阶段，需要各种商铺的加盟。

刚刚建设不久的校区，虽人口不是太多，但同样也缺少竞争对手。加快建设校园生活服务的任务也给学校提供了招商动力，再加上由于所处地区偏近郊区，因此在租金方面很可能有所倾斜，且作为第一批加盟商，更有利于抢占优势位置。

并且作为饮品店，地下铁早已小有名气，在校园内口碑良好。因此，为刚开店后的招揽顾客提供了优势。加盟后总部会提供相应培训，且饮品店小投资，低成本，技术性低，是创业门槛低的项目。 并且，饮品的价格会选择低中档价位，符合学生的消费习惯。在前期，竞争不存在竞争对手，因此，市场广阔。但后期，要注重口味和服务质量，让可能的新增竞争对手难以挤占市场。

三．项目开发方案

根据项目的特点，我们采用个人独立经营的方式，除自己作为店主兼服务人员外，另外聘请一位长期工。

在销售方面，我们选择两种方式:开通微信平台，提供送或上门业务，并且可定期得知优惠消息和饮品知识，以稳定客源。另一方就是采用传统的店面直接销售的方式。

四．项目经济评价

项目各项费用如下：

1.加盟费用为1.5万元，包括第一年在内每年只付3600元管理费即可，费用均摊在每月，营业证件及卫生许可证费用1000元。租金每年24000元，按月每月均摊；每月宣传活动等经费200元。

2.装修费：800/㎡，共8000元

3.设备：共4000元

包括封口机（300元/台）、刨冰机（800元/台）、搅拌沙冰机 (480元/台)、电热开水器30L(318元/台)、刨冰碗(200元/件)、长冰匙(75元/件)、封口膜（60元/卷）*1卷=60元、巴台匙（12元/个）*2支=24元、大摇盅（30元/个）、小摇盅（28元/个）、密封罐（6元/个*27个=162元）、珍珠匙（4元/支*2=8元）、专用量粉（5元/支）*6支=30元、大量杯16元/个、中量杯14元/个、搅拌器(15元/支)、冰夹（3元/支*2支=6元）、中珍珠保鲜盒（10元/个)、小珍珠吸管盒(45元/个)*2个=90元、冰铲（45元/支）、40升不插电保温桶（360元/只）、招牌喷绘1张*80=80元、冰格(2.50/个*16个=40元)、电冰箱(809元/台)

4.原料：1个月备料，共计：3000 元

(1)果粉类:单价： 15元/包（1公斤/包）26包*15=390元

提子粉、杏仁粉、榴莲粉、荔枝粉、薄荷粉、西瓜粉、草莓粉、水蜜桃粉、百香果粉、香橙粉、芋香粉、青苹果粉、哈密瓜粉、菠萝粉、芒果粉、柠檬粉、巧克力粉、木瓜粉，椰香粉，香蕉粉、巴西情人粉、番石榴粉，绿豆沙粉，咖啡粉，花生粉 、蓝梅粉

(2)奶精：1大包 单价：300元/包（25公斤/包）2包*300元=600元

(3)奶茶粉：10包、 单价：15元/包（1公斤/包）10包*15=150元

(4) 果汁类: 单价：18元/樽* 23种=414元 葡萄汁、青苹果汁、百香果、乌梅汁、草莓汁、菠萝汁、柠檬汁、金桔汁、哈蜜瓜汁，薄荷汁，水蜜桃汁，芒果汁，荔枝汁，黑

加仑汁，西瓜汁，柳橙汁、巴西情人汁、木瓜汁、金桔柠檬汁、香槟葡萄汁、蓝梅汁、酸梅汁、奇异果汁

(5)茶类：（各5包） 500克/包 10*11=110元 麦香红茶（11元/包）、咖啡红茶（11元/包）

(6)珠类：（1箱/12包） 单价：80元 （1.5公斤/包）2箱*80=160元 黑珍珠

(7)椰果：（每种口味各1罐） 单价：25元（3.4公斤/罐）10*25=250元 菠萝椰果、青苹果椰果、哈蜜瓜椰果，原味椰果，草梅椰果，葡萄椰果，芦荟椰果，西瓜椰果，芒果椰果，水蜜桃椰果

(8)草梅果酱、荔枝果酱、西瓜果酱、木瓜果酱、水蜜桃果酱 （1罐/38元）*5罐=190元

(9)饮类：（四味：葡萄、青苹果、菠萝、草梅）168元

500毫xxx然果珍珠（42元/件）*4件=168元

(10)布丁及果冻类：1132元 苹果、草梅、哈密瓜、椰香、芋香、水蜜桃、蓝梅、香橙、葡萄、柠檬、香蕉、巧克力、原味、菠萝，（27元/包）*14种*=378元： 咖啡冻，红茶冻，绿茶冻、水蜜桃、百香果、青苹果、芒果、椰香，巴西情人、草莓（28元/包）*10种=280元，龙眼香蜜（1罐/38元）*3罐=114元、150梅花啫喱杯包盖（330元/件）*1件=330元、小匙(1.5元/包)*20包=30元

(11)西米露 （共358元） 西米12公斤*9元=108元, 《露丝西米露:椰香粉、杏仁粉、（2种*各5包*15=150元）》, 250毫升杯100元/件（2000杯/件）

(12)包装：珍珠吸管60元/件（50包/件）、沙冰管40元（40包/件)*1件=40元、艺术吸管20包*5元=100元、450毫升杯135元/件（2000杯/件）、320毫升杯125元/件（2000杯/件）、打包袋（25元/公斤*5公斤=125元）

5.水电费：每月1500元。

6.每月人员食宿工资2500*2=5000元

下表为该奶茶店项目投资及年收入状况表

表1 项目的投资及年收入表

基准收益率为12%

最终可得到NPV(12%)=301937元

该投资项目净现值为301937元

并可以根据以上数据求得动态投资回收期

Pt’=0年

由于Pt’<3，因此考虑接受该项目。

内部收益率的计算：

先取r1 =12%，则有

NPV1=-142550+198085-131600*(1+12%)-1+277400*(1+12%)-1-131600*(1+12%)-2+277400*(

1+12%)-2=301944元

由于在所有的净现金流量中，未曾出现过负值，可知，无论r取何值，NPV都大于0，因此该项目资金恢复能力极强，在经济上是可以接受的。

五．项目的财务评价

该项目预计投资44500元。其中固定投资28000元，在第一季度初投入28000元。流动资金16500万元，在第2季度初投入。一个季度建成在第二季度达到设计生产力，寿命期为3年，固定资产残值为3750元，以上所有资金为自有资金。其他数据如表所

表2 总成本费用表

表3 产品销售收入、销售税金及附加表

表4 全投资现金流量表

产品销售税金按销售收入的5%计，城市维护建设税及教育附加合计按销售收入的1%计，所得税为利息的33%(利润=产品销售收入-总成本费用-销售税金及附加)。按每件产品4元计算。由于大学毕业生创业新办从事公用事业、商 …… 此处隐藏：3857字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……