第4章附：房地产贷款项目评估案例(5)

来源：网络收集时间：2026-10-02

导读：国际大厦、丰联广� ⒈＠笙茫簿褪嵌分炼罚比返匠ぐ步终庖怀し叫蔚� 区域。项目位于东三、四环北路之间，属于广义的CBD范围内。ＣＢＤ即中央商务区是国际通行的在中心城市内规划建造的商贸金融中

国际大厦、丰联广场、保利大厦，也就是东二环至东三环，东北三环到长安街这一长方形的

区域。项目位于东三、四环北路之间，属于广义的CBD范围内。

ＣＢＤ即中央商务区是国际通行的在中心城市内规划建造的商贸金融中心。一个城

市乃至一个国家与全球经贸往来的重要窗口和联系的纽带，是执掌城市经济命脉的核心所

在。

目前北京东部正在建设中的ＣＢＤ区以及临近区域的甲级写字楼数量占北京市场

总量的三分之二以上，总建筑规模约为３００万平方米。而随着中国加入ＷＴＯ和宏观经济

趋好，预计ＣＢＤ建设会提速，其规模在未来３至５年之内还会急剧扩大，所吸引的就业人

口数量还会成倍增加。集中就业加之这一区域内就业人群的人均收入水平和消费水准，现在

以及将来都将属于整个社会最高层面，故ＣＢＤ现在以及未来相当长一段时期内，都会支撑

北京对公寓、住宅等居住类物业的最大需求。

北京CBD地处东二环——东三环——建外大街——三元桥这样的范围区域内。其交

通主干道除上述几条之外，还有朝内大街——朝阳路，平安大街——工体路——团结湖路，

工体东路——机场路等区内重要交通干道；区域向外放射的道路则有机场路、机场辅路、东

南三环、京通高速路、朝阳路、长安街，另外一个也极其重要的交通干线就是现已开通的地

铁复八线以及地铁东环线。道路及周边环境决定了置业人群的流向，在这一地区已开发或正

在开发的主要外销居住性物业有：现代城、阳光100、中国第一商城、世贸国际公寓、京华

豪园、博雅园、瑞城中心、第一上海中心、伯宁园、亮马名居、清静明湖、碧湖居、富丽华

园等。上述项目大多具备以下特征：

1、商务区对投资商强大的吸引力，加之区域地价高，ＣＢＤ核心区内的房价自九十年

代初以来一直居高不下。上述楼盘售价最低的应当是市场正处于低谷时期（１９９８－１９

９９年上半年）入市的盛世家园，但其均价也超过了７０００元。目前售价最高的是瑞城中

心和福景园，售价每平方米在２６００美元左右。

2、目前，ＣＢＤ核心区内楼盘普遍提供的是大户型或超大户型。以中国第一商城１２

００平方米和瑞城中心６００平方米一套的空中别墅为代表，说明核心区内现有楼盘大多对

应的是顶级消费群体。阳光１００开盘时５０平方米的北向小户型遭到抢购，说明此区域内

小户型供应短缺，所以必受欢迎。

3、受消费群体意向影响及投资用途等因素作用，大多物业项目均提供较高档次内外装

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