住宅建筑工程质量通病防治措施(6)

7）出现拼樘时，在拼樘处应用嵌缝胶对缝隙进行封闭；

8）嵌缝胶应采用低温有柔性、防开裂的密封胶。打胶面应干净干燥后施打密封胶，窗

底边框与窗台板接茬处应打上八字胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶。

9) 门窗框与窗洞口之间的伸缩缝内腔应采用吸水率小于0.2%保温材料，一般采用聚氨

酯发泡剂或无孔聚氨酯泡沫条堵塞，且堵塞不宜过紧。发泡剂应连续施打、一次成型、充填

饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

10) 塑窗框扇搭接量及允许偏差为8±2mm，如发现框扇搭接量小于6mm时，应及时调

整或更换处理，防止角部透亮等现象的发生。

三.建筑裂缝施工质量通病防治的技术措施

现象：近几年用户搬迁装修后，因室内施工墙体裂缝、室内顶棚起皮脱落、地面裂缝起

砂，与施工单位引起经济纠纷很多，往往因为千八百施工成本，造成万八千用户索赔。同时，

因为室外外墙保温挤塑苯板裂缝、脱落，出现银浪新城5月6日质量事故并清除施工单位现

象。预防住宅建筑裂缝，目前已是影响建筑质量的第二个普遍问题，用户质量回访15%是住

宅建筑裂缝质量问题，解决住宅建筑裂缝质量问题很重要。今后要求施工单位先施工样板，

经验收合格再大面积施工。今后再出现室内墙体裂缝、室内顶棚起皮脱落、地面裂缝起砂现

象，室外外墙保温板材质和施工质量不合格，其工程不得进行分户验收。

（一）墙体表面温度及干缩裂缝防治的技术措施

1设计

1.1 混凝土小型空心砌块砌体结构设计与施工时，应遵守《混凝土小型空心砌块建筑技

术规程》JGJ/T14－2004及《砌体结构设计规范》GB50003－2001的规定；住宅长度大于40m

时，应设置变形缝，。

1.2 当填充墙体长度大于5m时，墙顶应与框架梁或楼板拉结，拉结方法应符合《框架

结构填充小型空心砌块墙体结构构造》02SG614的规定。

1.3 当墙长超过层高1.5～2倍时，宜在墙内设混凝土芯柱或构造柱，其设置要求应符

合《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》02SG614的规定。

1.4 混凝土小型空心砌块当墙高超过4m或墙上遇有门窗洞口时，应分别在墙体半高处

和外墙窗洞的上部及下部，内墙门洞的上部设置与柱连接且沿墙贯通的现浇钢筋混凝土带。

1.5 为了防止或减轻房屋墙体的裂缝，应采取措施：

1） 屋面设置保温、隔热层；

2）在钢筋混凝土屋面板与墙体圈梁的接触面处设置水平滑动层，滑动层可采用两层油

毡夹滑石粉或橡胶片等；

3）底层、顶一、二层屋面板下设置的圈梁应沿墙满布，圈梁高度宜两砖高，配筋应符

合抗震设计等相关要求；

4） 顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片(纵向钢筋不宜少于2Φ4，横向

钢筋间距不宜大于200mm)或2Φ6钢筋，钢筋网片或钢筋应自挑梁末端伸入两边墙

体>1000mm；

5）顶层墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2—3道焊接钢筋网片或2Φ