住宅建筑工程质量通病防治措施(2)

程质量评估报告》。

3.4 施工单位

3.4.1 施工单位要严格履行招投标合同并遵守国家和地方有关规定，施工单位资质必须

符合要求，所有施工管理人员资质、人数和进场施工人员资质、人数必须符合要求并报建设

单位备案（包括见证取样人员）。不得雇用无资质专业分包单位、施工管理人员、施工人员。

3.4.2 施工单位应当按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，强化

施工质量过程控制。施工单位不得擅自修改设计文件，不得偷工减料，严禁使用未经施工图

审查机构审查通过的施工图设计文件。

3.4.3 施工单位和项目经理要有质量终身负责制理念，接受往年质量回访教训，从工程

开工、施工人员组织、材料进场把关、样板起步、施工过程质量把关、竣工验收等环节高度

重视严格把关，尤其是对“地下基础与防水施工、塑钢窗材质及安装、外墙保温施工、室内

抹灰及几何尺寸、屋面及卫生间防水施工、水暖电安装”等关键部位更要精心施工。

住宅建筑工程质量通病防治措施

3.4.4 图纸会审时，施工单位应重点审查易产生质量通病部位的节点构造做法，对施

工操作困难、节点做法控制质量通病困难等问题，应以书面形式向设计单位提出改进意见。

3.4.5 施工单位应在住宅工程开工前单独编制《住宅工程质量通病防治专项施工方

案》，经施工单位审核合格后报监理（建设）单位审查批准后实施。总包单位应审核分包单

位提出的通病防治方案，并负责检查其实施情况。施工单位应按经审查批准后的专项施工方

案组织施工。

3.4.6 根据经审查批准后的《住宅工程质量通病防治专项施工方案》，对作业班组进

行技术交底，按标准开展样板引路。各建筑单体在工程大面积施工前先施工样板，样板检查

合格后再大面积施工，大面积施工质量标准不得低于样板户（段）质量。建议施工单位在其

施工住宅的空心砌体砌筑与芯柱灌注、砼梁板柱几何尺寸和层高、墙面与地面抹灰、塑钢窗

安装、外墙苯板施工、卫生间及屋面防水、水暖电安装等部位必须设置施工样板（段）。

3.4.7 施工单位应当按照国家和省有关规定对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制

品进行检验，未经检验或经检验不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定，施工单位

不得使用。对建设单位要求使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备，施工单位应当拒绝。

涉及结构安全的试块、试件以及有关材料的见证取样检测，应当按照有关规定，由建设单位

委托工程质量检测机构检测。对所有进入施工现场的材料、设备必须严格把关，特别是对塑

钢窗、防水材料、外墙保温材料、砌块等材料更要高度重视。

3.4.8 在采用新材料时、新技术、新工艺、新设备，除应有产品合格证、性能检测报

告和有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。

3.4.9 建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。

在施工过程中，对于重要或易引起质量通病部位，施工单位应在隐蔽前通知建设单位、监理

单位到场检查、验收，并做好隐蔽验收记录。

3.4.10 工程完工后，总包单位应认真编写《住宅工程质量通病防治措施总结报告》。

记录、收集和整理住宅工程质量通病防治措施的方案、材料检测、施工措施、技术交底和隐

蔽验收等相关资料。

3.4.11 签订质量保证协议，对投产使用后存在严重质量通病工程或质量投诉无人受理

工程，要扣除质量保证金。

3.5 检测单位

3.5.1检测单位必须到我站办理准入核查，经许可后方可在大庆油田范围内开展检测业

务。

3.5.2检测单位必须严格执行见证取样送检制度，建设单位在办理质量监督注册时，必

须将工程项目的见证员和取样员的资质证书复印件报我站备案。

3.5.3严格履行质量职责，实施见证取样送检的建筑材料和试块检测程序不符合要求或

手续不全时，各检测单位不得受理。

3.5.4对出具检测报告的准确性、真实性负责，对经检测判定为不合格的建筑材料和试

块报告单，立即向我站报告。

3.5.5我站将采取随机抽查、备案管理和投诉举报相结合的方式，对检测部门进行动态

管理，对存在严重检测问题的检测单位和个人，将进行通报并清退出大庆油田检测市场。

一. 建筑基础质量通病防治措施

现象：近几年，国内因为基础施工原因，造成房倒楼塌现象，很令人震惊，抓好基础工

程施工质量，

住宅建筑工程质量通病防治措施

是所有住宅建筑工程参建单位的头等大事。

1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降

1.1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计

规范》50007-2002

第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算。

1.2 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、

设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低

于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。

1.3 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

1.4施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工

人员应持证上岗。

1.5施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，

进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

1.6 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设

计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值应按规

范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。

1.7 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，

应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、

锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)

性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。

1.8 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，休止时砂土、粘性土、饱和软土分

别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强

度的恢复。

1.9 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、

承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理

方案进行加固处理。

2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求

2.1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉

管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。

2.2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、

同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂

等超过规定的不合格桩不应使用。

2.3 桩基(地基处理)施工中，应合理安排机械行 …… 此处隐藏：2063字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……