我平方楼盘广告推广策划--NR工作室

大学毕业课题研究

重庆高行房地产开发有限公司

“我平方”楼盘广告推广策划方案

2006年12月

重庆工学院NR工作室

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NR工作室广告策划小组名单

组长：张文彬

市场调查：雷雅琼、管婷婷

广告创意：管婷婷、雷雅琼

广告设计：管婷婷、雷雅琼

广告文案：管婷婷、罗佳

广告媒介：张文彬、罗佳

策划书执笔：张文彬

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前言

重庆工学院NR工作室受重庆高行房地产开发有限公司所托，为“我平方”楼盘进行广告推广策划。现提交广告推广策划方案文本。 本策划文本包括市场调查与分析、广告策略、广告计划、促销活动计划、附录等组成部分，全面涵盖了本次策划运作的内容，为本次广告推广提供策略和实施方法的全面指导。如贵方认可此方案，希望本次广告推广能照此执行。

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目 录

前言………………………………………………………………………………………………..2 第一部分：市场分析

一、市场调查………………………………………………………………………4

二、市场分析……………………………………………………………………. 5

1 .宏观市场分析…………………………………………………………….5

2.主要竞争对手分析………………………………………………………. 5

3.项目SWOT分析…………………………………………………………….6

三、目标市场定位………………………………………………………………..6

四、“我平方”楼盘定位决策…………………………………………………….6 第二部分：广告策略

一、 楼盘的形象定位………………………………………………………..…………….7

二、 确定楼盘的广告诉求定位………………………………………………………….7

三、 项目LOGO及基本运用…………………………………………………………….7

四、 广告表现……………………………………………………………………………….8

1..广告表现的基调……………………………………………………………………8

2.广告表现(平面广告风格说明)…………………………………………………...8

3.广告核心精神……………………………………………………………………….9

五、广告推广目标、阶段、效果及监控措施…………………………………………..9

1.广告目标……………………………………………………………………………...9

2.广告推广的总体思想……………………………………………………………..10

3.广告效果及其监控措施…………………………………………………………..10

六、广告推广策略 ..10 1.目标市场策略……………………………………………………………..10

2.广告促销策略…………………………………………………………….11

3.广告心理策略……………………………………………………………………...11

七、售楼处及现场包装风格建议............................................12

八、媒体策略 ..12

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第一部分 市场分析

一、市场调查：

高新区石桥铺楼盘配套优势从目前来看，主要有以下方面：

1、 交通四通八达。作为重庆的“西大门”，高新区与渝中区、九龙坡区、沙坪坝区以及大渡

口区紧密相连，无需过江过桥；

2、 地块的增值潜力巨大，是西区最大的诱惑所在。

3、 政府投资规划及蓬勃发展的IT高新产业及五金机电产业拉动！”作为重庆高新技术产业

和交通枢纽位置具有无可复制的绝对优势。

4、 开发商云集众多大盘相继揭开面纱。“建工 新康桥”，珠江华轩，南方新城，渝州新城，

西部新城等皆于重庆楼市独树一帜，气质鲜明。

5、 发达的餐饮娱乐业。高新区的各条街道布满餐馆、茶楼，高、中、低档应有尽有。 该地区大气地块加上气质大盘，所谓“不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人”，魅力无可抵挡！

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二、市场分析：

1、 宏观市场分析：

核心商圈卖房子，卖的是时尚附加值。从对楼盘的简介上就可以看出，现在的小户型住房集中的离主城区较近的地方，对象也主要是上班族。说是卖的附加价值，就是因为小户型住房都强调自己的地段和周边商业环境、自然环境以及完备的区域配套。楼盘的介绍主要都在渲染着这方面的优势，都强调给住户最好的居住环境和最完备的物业管理制度，另外就是住房的地段、交通和教育条件等。

小户型楼盘的发展潜力在于产品创新和增加产品附加值。小户型的小应仅仅是面积的小，不应该是功能的小、设计的小、服务的小。产品创新的主要方向是提升居住的自我空间舒适度，保障居住的私密性；增加产品附加值主要是增加人性化的配套设施、改进后续服务，提供物有所值的管理等。在地段升值方面，2次置业投资也成为主要的购买动机。

2、主要竞争对手分析：

1）“建工 新康桥”

地处石桥铺渝新路段，占地约35亩，共1200余户。项目定位于“都市青年自用型小户型文化社区”，主要目标客户群定位于都市白领族。

该小区由四栋“Y”字型点式高层建筑构成，其中，三栋平层，一栋小跃层。四栋建筑呈“S”型南北向分布于地块中，形成半合围式中庭公共景观区。建筑布局顺应整体地形，利用原始地块的自然落差，使各栋住宅形成明显的层次感，达到良好的通风、采光及景观效果。灵活、错落的布局，使得各建筑之间不会互相阻挡，排除了使用时的视线干扰，使每一户均有良好、开阔的视野和景观，除此之外小区充分考虑到无障碍设计，凸显人性化理念。

2）珠江华轩

由重庆珠江实业有限公司精心打造的珠江华轩位于九龙坡区渝州路。物业类别：普通住宅，建筑类别：高层。价格:：起价:2980元/平方米，均价:3300元/平方米，最高价:3900元/平方米。开盘时间：2004-4-24。入住时间：2005-12-31 。容积率：2.80，绿化率：35% 。楼层状况：2000多套。珠江华轩精心打造的面积达4000多平方米的水景，演绎着一场纯正的水岸生活,珠江华轩之水运用生态学原理组织成一个平衡的生态系统，依靠生态系统的自我调节功能，保持系统结构和功能的稳定性，从而达到外表美观、运营经济、生态系统良性,精心设计的跌水溪涧，尽显水的流动之美：潺潺水波，与平静的湖面一动一静，即有流动的激情，又有静止的沉稳。

3）南方新城

重庆南方集团有限公司开发的南方新城地处九龙坡区石桥铺高新区长白路，占地面积：

3.20万平米 建筑面积：8.86万平米 ，绿化率35.00％ ，容积率2.48 楼座展示、项目总套数：500。套内价：最低价：2700元/平方米，均价：3000元/平方米。总价：最低价：17万元/套，均价：21万元/套，最高价：29万元/套。类型：普通住宅 花园洋房。建筑类型：多层,小高层。开盘时间： 2006-7，入住时间：2007.1。小高层建筑立面高贵典雅，富有现代气息；园林景观尊重自然，以人为本，功能景区丰富多采，有很强的观赏性和参与性。

4）西部新城

石 …… 此处隐藏：1924字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……