房地产基础知识百问百答(3)

6、小区内地上有无临时停车位？是否收费？

答：小区规划并无临时停车位，前期物业服务合同内无临时停车收费项目。

7、地下停车场每月是否收取管理费用？标准是多少？

答：地下停车场物业费按车位收取，每车位18元/月

8、不同物业类型的管理费用收费标准是什么？包含什么样的服务？

答：多层0.6元/月/平方米 多层（电梯）0.8元/月/平方米

小高层1.16元/月/平方米 高层1.38元/月/平方米

别墅：1.58元/月/平方米

9、房屋的保修年限是多长时间？

答：房屋的保修依据物业类型和保修内容不相同。具体报修年限在《房屋质量保证书》中体现。

例：多层地基基础与主题结构为房屋设计使用年限；屋面防水5年，外墙面渗漏5年

10、房屋后期漏雨，业主是找物业还是开发商？

答：物业和开发商都是为业主服务的，房屋出现问题可以直接找开发商，也可以向物业公司反应，由物业公司向开发商提出维修要求。

11、一个管家负责多少户？目前的人员配置是否能跟上服务？

答：管家负责的房屋数量取决与物业类型，别墅、高层、多层等物业类型不同，管理房屋户数不同。一般为50——500户，目前人员配置可以满足服务要求。

12、门面营业房是否让做餐饮，可有什么依据？

答：商业用房的经营项目由森林半岛整体规划决定。同时经营餐饮的店铺是需要经工商部门、环保部门、相邻业主同意才可以进行经营的。

13、暖气、天然气、地热水什么时候开通？

答：暖气、天然气、地热水均为暖气公司、燃气供公司、地热水公司经营管理，物业公司与其无隶属关系，无法对其进行要求，开发商、物业公司会协助业主协调开通。业主

基础知识,房地产,问题

是最终使用人，业主向相关单位进行反映也会有助于早日开通。

14、物业是否提供单独的家政服务？

答：物业公司有特约服务项目，其中包括家政服务。

15、物业维修速度慢，不及时，能否规定维修时间期限。

答：物业公司负责维修的为小区公共设施设备、场所。对于维修项目、种类、内容均有时限要求。业主专有部分的维修在保修期内的由建筑商承担，保修期外的由业主自己维修。

16、小区是否允许安装防盗窗？高层能不能装外制防盗窗？

答：允许防盗窗安装，条件为：1、防盗网内装；2、颜色与楼体外观感、型材一致。

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