房地产基础知识百问百答

基础知识,房地产,问题

郑开森林半岛购房百问征答

工程：

1. 问项目各期的承建单位和监理单位是哪家？都各具备什么样的资质？成功开发过哪些

项目？

答： 各期项目施工单位、监理单位一览表

三、八期施工单位是河南建西建筑工程有限公司，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包一级》；四、五、九期施工单位是中国建筑第七工程局有限公司施工， 施工资质为《房屋建筑工程施工总承包特级》；六、七期施工单位是开封国顺建筑工程有限公司，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包二级》；监理单位是开封中立工程建设监理有限公司，监理资质为乙级。

2. 问针对出现的顶层防水问题是如何处理和解决？使用的防水材料？防水技术？建筑材质及

顶

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层瓦片的类型？

答：屋面防水施工时，加强施工过程控制，严格把控材料质量，不合格的材料严谨使用在工程上，严格监理验收程序，防水层施工完成后做淋水或闭水试验，屋面工程整体完成后再做二次淋水或闭水试验，保证施工质量，确保合格产品。防水材料：4厚SBS卷材，采用热熔技术满铺；顶层瓦片类型为中瑞彩瓦

3. 问小高层的入户花园面积具体赠送的是多少？客户后期如何封闭？交房标准？

答：以现场样板为准。---此问题汇同预算部张娅军经理统一口径（预算部补充：半岛4、5期的小高层如41、42、43号楼入户花园图纸上设计不封闭，按半面积计入销售面积，另一半面积为赠送。如41号楼D1户型赠送的另一半面积为6.7平方米。）

4. 问房屋内预留几条电话线？分别在什么位置？可否申请更多电话线？

答：两对电话线分别设置在客厅和主卧，一条数据线、电视天线分别引至客厅和主卧。现网通已提供光纤入户，业主可根据业务需要向网通公司申请开通电话线路。

5. 问楼板厚度和墙体厚度尺寸？

答：客厅板厚根据开间尺寸有100、120、130板厚，卧室基本上都是100的板厚；墙体厚度，钢筋混凝土墙外墙为200，内墙有180、160。砖混结构墙为240。室内填充墙为240、200、120、160、180、100。

6. 问入户门和内门各宽多少？

答：入户门宽度为1200或1000，室内门宽度为900或1000。视产品类型不同，交付标准不同：如别墅、高层。具体情况建议销售部组织识图学习，技术部、工程部指导。

7. 问多层和小高层户型的衣帽间位置是否能打掉？

答：属承重墙不可以拆除，非承重墙、后筑墙可以拆除（砖混结构均不可拆除），拆除前，客户需书面提交申请，报销售确认签字、工程、技术、物业批准后，自理费用。拆前需通知物业公司进行确认。

8. 问目前未取得预售许可证的房屋大概在什么时间完工？具备交房的计划时间？

答：以新调整计划为准。销售部提供明源各主专项计划的学习、培训。

技术：

1. 小区的消防系统设置在哪里？消防措施怎样给客户解释？

答：小区的消防系统设置在消防监控室，小区设置有暗装消防栓系统，地下室设置自动喷淋灭火系统、排烟系统、自动报警及联动控制系统。

2. 加压泵设在哪个地方？对住户是否有影响？是否还会占用客户的储藏室面积？

答：设置在地下室水泵机房，已采取避震消音处理，不会对客户产生影响。不会占用储藏室。

3. 有无临时发电系统？

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答：暂无、根据开发进度后期可能设置。

4. 各期的绿化率是多少？

答：不小于30%

5. 各期的容积率是多少？

答：综合容积率2.0

6. 各期的楼间距是多少？

答：各栋之间楼间距受建筑高度、日照等因素影响，间距各有不同，请参见规划总平面图。按类型提供区间。请补充完善

7. 各期的物业类型公摊各是多少？得房率有多大？

答：户型不同，公摊及得房率均不一样。高层一般在80%左右，多层一般在85%左右。

8. 各项建材标准品牌是什么？如电梯、单元门、外立面、窗材等。

答：电梯：品牌电梯，电子对讲单元门，外墙涂料饰面，窗为断桥铝合金窗。

9. 各单元入户门厅及楼梯间如何处理？ 是否铺设面砖？

答：入户门厅是指：1层入口处的公共空间，是连接楼电梯间与室外的空间。

楼梯间是指：是连接楼层上下的通道，包括休息平台、转向平台、楼体踏步。

公共单元门厅统一装修；铺地砖。我部乐意为销售部人员现场指点上述位置。

10.地热水井在小区几号楼处？井深多少米？出水温度多少？A2地块和BC地块是否只有一

个地热水井？如不是请指出具体位置？

答：在1-1#处，井深1400多米，出水温度约50多度，A2地块没有地热水井，BC地块有一个地热水井。请补充完整

11.澜溪谷地块中别墅十合院与五合院之间的现场设计与沙盘不符，院落部分到底是如何

做？

答; 沙盘仅作为模型展示，以现场为准。提请公司会议明确

12.十合院与五合院别墅的间距很窄，是否影响将来的采光？对房屋私密性有无影响？

答：日照与间距均满足国家规范要求。

13.BC地块的地下储藏室全部没有窗户，采光和通风的问题怎样解决？

答：不考虑采光通风。

14.小区内的景观水系，是否是死水？如何保证水质清澈？水系有多深？

答：景观水系为机械循环水，水深最深处40~50公分。可换水

15.框剪结构和砖混结构的抗震级别分别是多少？

答：两者只是结构形式不同，与抗震级别无关。回答需完善，不是很确切

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16.高层的用钢量在整个开封市都是首屈一指，请相关部门提供详细的介绍，利于日后对客

户的引导讲解。（钢筋含量指数与高层工程质量的优势？）

答：不明白提问题的意图。

-----转请预算部张娅军经理举例回复：我们的4、5期42#楼单方建筑面积钢筋含量达到61公斤，混凝土含量为0.45m3 。其余高层的钢筋含量也在60公斤/m2 左右，混凝土含量在0.45m3/m2左右.而开封本地的小高层钢筋含量一般为45公斤/m2,有的甚至还达不到,郑州市区高层的单方建筑面积钢筋含量也就在50公斤到55公斤之间.我们半岛高层楼房的钢筋混凝土单方指标已经达到了北京地区的标准.而北京地区却是地震的高发区(唐山和北京就属于同一地震带).所以说在结构这一块,住在我们的高层里面是安全的放心的.

17.一期地上停车棚的顶棚非常小，如果后期的顶棚也这样，下雨天电动车充电会漏水吗？

答：室外公共车棚不预留充电电源；为小区整体美观，不建议业主私拉电线。

18.地下车库、储藏室及合院别墅的下沉式庭院的排水如何处理？是否都依靠机械排水？水

泵是否需要业主自己出钱？储藏室是否有防潮层？

答：采用机械排水。集水坑水面达到警界水位，水泵自启动，向主管网排水，水泵业主自理，公建设施，我方承担；客户庭院需求及费用自理；机械排水；有防潮层。

19.本小区电路是否是双路电？

答：暂时不是，等配市政配套开闭所建成后可供双路电。待明确（原销讲说辞是用双回路电）

20.BC地块一楼赠送的庭院面积有多大？

答：各有不同，参见图纸。具体可咨询我部。（对接人的联系---周浩）

21.顶层复式的室内楼梯交房时是否做好？

答：做好了。

22.顶层复式赠送面积中如卫生间是否安装管道？是否有暖气？赠送面积是否开门？

答：赠送面积中卫生间水管预留，赠送面积中没 …… 此处隐藏：2281字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……