房地产江西九江庐山地块别墅项目市场调研报告_48页_经济指标_城(2)

2006年，九江市23个亿元以上的重大项目完成投资46.42亿元，其中新开工的亿元项目有：龙开故道、江西新时代高新能源有限公司厂房及附属设施、

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江西三环水泥有限公司二期建设、九江富和建设投资有限公司设施建设、九江华东装饰材料市场扩建、铜九铁路新港段、江西天久实业发展公司机动车三元净化器项目、武吉高速公路修水段、信华城市花园等。

商品市场进一步趋旺。2006年，九江市社会消费品零售总额139.56亿元，增长15.3%，其中城市消费品零售额66.44亿元，增长19.4%；县及县以下消费品零售额73.12亿元，增长11.8%。餐饮业发展加快。九江市餐饮业零售额16.41亿元，增长18.3%。

消费结构升级加快。2006年，九江市城镇居民人均消费支出6571元，增长13.1%；人均居住支出955元，增长57.6%，人均住房使用面积25.09平方米，增长19.8%；城镇居民平均每百户家庭拥有空调101台、移动电话135部、家用电脑24台，分别增加12台、29部、1台。农村居民人均消费性支出2829元，增长16.3%;农村居民平均每百户家庭拥有彩色电视机100台、移动电话机87部，分别增加12台和9部。城镇居民恩格尔系数39.6%，农村居民恩格尔系数43.8%，分别比上年下降2.2个和3.7个百分点。

开放型经济达到新水平。2006年，九江市进出口总额2.37亿美元，增长22.2%。其中出口1.47亿美元，增长25.3%；进口0.90亿美元，增长17.5%。全年九江市实际开工项目1483个，其中实际开工外资项目68个。实际利用外资为3.41亿美元，增长5.5%。九江市实际引进内资209.98亿元。

非公有制经济进一步发展。2006年，九江市非公有制经济增加值251.09亿元，占GDP的49.6%，比上年提高2.1个百分点。非国有经济投资161.08亿元，占城镇固定资产投资的70.9%。

旅游经济实现新突破。2006年九江市旅游接待总人数突破1000万人次大关

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达到1022.7万人次，其中接待境外游客11.7万人次，增长45.9%;旅游总收入71.66亿元，增长31.7%，其中旅游外汇收入3409.4万美元，增长45.0%。

金融平稳运行。年末九江市金融机构各项存款余额441.97亿元，比年初增加67.83亿元；金融机构各项贷款余额271.48亿元，比年初增加29.54亿元。金融机构现金收入1209.90亿元，增长14.5%；金融机构各项现金支出1171.74亿元，增长14.7%，货币净回笼38.15亿元，增长7.1%。

九江市2006年完成固定资产投资（不含跨地区项目和农村固定资产投资）255.13亿元，比上年增长21.3%，固定资产投资的加速发展使城市面貌进一步改善，对房地产的开发起到了一定的利好作用。

三、 九江经济形势的基本特征

◇ 民营经济得到发展，当地政府大力扶持

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◇ 城市建设、经济开发区成为新一轮经济发展重点

◇ 经济结构开始转变，对外贸易发展迅速

◇ 居民收入增加，生活水平不断提高，对生活质量有了进一步需求

第四篇 城市规划篇

九江规划发展和住房建设规划

一、 九江城市发展总体规划

九江市政府对于九江的城市定位是：“最适宜人类居住”的现代化山水生态港口旅游。围绕着这一目标，九江着力于搞好城市经营，扩大投融资渠道，加大了城建投入。一大批诸如城市中心广场、白水湖和长江大桥桥头公园、甘棠湖和南门湖综合治理、五星级国际大酒店、京九铁路、昌九高速、九景高速以及九威大道、长江大道、滨江路等城市基础设施相继建成，为九江城市化进程快速发展奠定了基础。

九江市委八届四次全会提出了“环绕八里湖，建设新九江”的经济发展和城市建设的战略构想。由于九江中心城区东临鄱阳湖，南依庐山，北靠长江，区内水系交错众多，城市发展受限。因此，在新一轮城市总体规划中明确了沿

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长江岸线由东向西拓展，在两湖（甘棠湖 南门湖——八里湖）之间再造一个新九江的发展方向。随着城市重心的不断西移和基础配套设施的不断投入，一个崭新的城市中心地带有望逐步形成并完善。

二、 九江市住房建设规划（2007-2010）

1、 住房建设年度计划

根据《九江市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，规划期内，住房建设年度目标为：

2007年，高档商品住房建设0.4万套，建设面积53.5万平方米，普通商品住房1.8万套，建筑面积144.5万平方米。政策性住房建设0.60万套，建筑面积43.5万平方米；其中经济适应性住房建设0.53万套，建筑面积40.2万平方米，公共租赁住房685套，建筑面积3.3万平方米。

2008年，高档商品住房建设0.4万套，建设面积55.9万平方米，普通商品住房1.9万套，建筑面积151.1万平方米。政策性住房建设0.63万套，建筑面积45.1万平方米；其中经济适应性住房建设0.55万套，建筑面积41.7万平方米，公共租赁住房786套，建筑面积3.4万平方米。

2009年，高档商品住房建设0.4万套，建设面积53.5万平方米，普通商品住房1.8万套，建筑面积144.5万平方米。政策性住房建设0.61万套，建筑面积49.4万平方米；其中经济适应性住房建设0.6万套，建筑面积45.5万平方米，公共租赁住房920套，建筑面积3.9万平方米。

2010年，高档商品住房建设0.5万套，建设面积66.9万平方米，普通商品住房1.9万套，建筑面积151.1万平方米。政策性住房建设0.8万套，建筑面积

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57.9万平方米；其中经济适应性住房建设0.7万套，建筑面积53.1万平方米，公共租赁住房959套，建筑面积4.8万平方米。

2、 住房用地供应年度计划

2007年，供应商品住房用地105公顷，其中高档住宅用地23.85公顷，普通商品住房用地81.15公顷，政策性住房用地34.4公顷，其中经济适用房31公顷，公共租赁住房3.4公顷。

2008年，供应商品住房用地109公顷，其中高档商品住房用地28.7公顷，普通商品住房用地80.3公顷，政策性住房用地36.6公顷，其中经济适用房32.7公顷，公共租赁住房3.9公顷。

2009年，供应商品住房用地105公顷，其中高档商品住房用地28.4公顷，普通商品住房用地76.6公顷，政策性住房用地40.1公顷，其中经济适用房35.5公顷，公共租赁住房4.6公顷。

2010年，供应商品住房用地115公顷，其中高档商品住房用地31.1公顷，普通商品住房用地83.9公顷，政策性住房用地45.2公顷，其中经济适用房40.5公顷，公共租赁住房4.7公顷。

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第五篇 地产市场篇

九江市房地产市场运行分析

一、九江地产市场运行概况

目前，九江市区现有楼盘约60个，呈现出三足鼎立的发展态势，基本可分为老城区、九江开发区、庐山区三大板块。老城区房地产投资目前主要集中在市中心沿湖一带和滨江沿长江一带，由于老城区土地稀缺,开发量较小，主要以商业及高档景观高层楼盘为主（以信华城市广场、丰源金庐广场、天马街为代表）；九江开发区、庐山区这二个地区开发量较大，以多层、小高层普通住宅楼盘为主（慧龙新城、水木清华、柴桑春天以为领头羊）。

二、九江地产市场运行状况

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2007年上半年，九江市区新批准商品房预售项目 …… 此处隐藏：1727字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……