房地产江西九江庐山地块别墅项目市场调研报告_48页_经济指标_城

房地产江西九江庐山地块别墅项目市场调研报告

九江市庐山地块别墅项目

市场调研报告

调研工作报告

——代序

一、本次市场调研目的

为了客观、全面、及时调查了解九江市房地产市场现状，通过对房地产市场认知和评价，确认本案在九江市房地产市场中所处的位置，同时，掌握其市场走势。全面了解市场同类产品的真实情况；准确总结项目所在地市场的特点；通过对上述市场信息情报的解读，为项目开发提供真实可靠的决策依据.

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二、市场调研的区域

重点在九江市、庐山片区、浔阳片区、九江县片区及九江市中心片区及其他片区

三、市场调研的方法

本次市场调研采用了深度式直访、电话暗访等调研方法。

四、市场调研的技术

本次市场调研采用了量本利术、抽样术、柯尔夫曲线术、不规则图表等。

五、市场调研的对象

九江市房地产宏观市场研究，各房地产项目相关指数分析，主要同产品竞争对手，九江县片区沙河板块江南熙园、瑞景新城等项目。

前 言

没有调研就没有发言权，房地产市场调研是项目成功运作依据的关键。做好调研，了解对手，分析形势，这样才能更好地为本案找出出路。

古人云“知己知彼，百战百胜”我们在了解自己和别人的基础上，充分找出产品差异化，文化差异化，营销差异化等各个层面的战略思路，规避目前九江房地产产品同质化现象严重的这一局面，实现产品品质、品牌、品位的市场效应。抢占市场份额，掌握阶段要领，拉动产品销售，完成利润目标。

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围绕市场调研，论证项目可行性开发，跳出模式，找准定位，做到产品上有高度 战略上有思路，战术上有出路。

这次市场调研在各个方面都进行了科学分析，其中包括政府政策，销售情况，土地出让、价格、产品形态、产品去化顺序、建筑形态风格、产品比例，销售模式等，在此基础上，也相应为本案提出了一些关于战略方针路线问题。

市场调研报告目录

第一篇 城市位置篇 第二篇 城市区域篇 第三篇 经济指标篇 第四篇 城市规划篇 第五篇 地产市场篇 第六篇 土地出让篇 第七篇 项目楼盘篇 第八篇 销售去化篇

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第一篇 城市位置篇

九江市区域图总体定位分析

区域图之一

距南昌184公里，车程2小时

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区域图之二

九江老城区

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城市区域篇

一、概况

市。

九江集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有

九江老城区

庐山区

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2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。

九江辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。其中浔阳区27万，庐山区24万，人口密度为710人/平方公里，人均居住面积也由9.82平方米上升到10.98平方米。

98年市区居民人均可支配收入为3973万元，人均消费支出3170.54元。食品支出占消费性支出的53.2%；住房消费由97年的人均388.76元增长到98年的405.04元。2000年在1999年集资房淡出市场后，居民用于购买商品房，改善居住条件的消费有望上升。

二、交通

九江现代水陆空交通网络四通八达。九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。

铁路有京九、武九、合九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路正在规划建设中；公路有昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境而过。九江机场正在积极运作。九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，是京九、长江两大经济开发带的交叉点，处于极为重要的位置。

从长江流域的格局看，九江是沪、汉两大经济区的结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，九江是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省的发展看，九江是唯一通江达海的外贸港口城市，是联结江

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西全省与长江开发带和沿海开放带的“北大门”。

三、旅游胜地

九江有400多个景点景观，已开发景点120处，旅游线路30多条。有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为中国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。2004年2月，庐山又被列入全球首批世界地质公园。

四、经济发展

据统计，九江市在“十五”期间国内生产总值年均递增13.6%，2006年全市生产总值（GDP）达506.22亿元，比上年增长13.7%。其中，第一产业增加值78.18亿元，增长6.9%；第二产业增加值262.86亿元，增长15.8%；第三产业增加值165.18亿元，增长14.1%。人均生产总值10825元，比上年增长13.0%，按当年年末汇率折算为1358美元。城乡居民生活水平显著提高。全年城镇居民人均可支配收入9593元，比上年增长10.1%；人均消费性支出6571元，增长13.1%

五、生活水平

2007年上半年城镇居民可支配收入为6505元，同期增长18.4 %；政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到2010年城镇居民可支配收入可达14000元。

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第三篇 经济指标篇

九江市经济发展统计指标分析

一、收入快速稳步增长，处于小康近富裕阶段

（2007年城镇居民可支配收入12010元为预计数据）

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据初步核算，2006年九江市生产总值（GDP）首次突破500亿大关，达到506.22亿元，按可比价格计算，比上年增长13.7%，增速高于全国、全省平均水平。其中第一产业增加值78.18亿元，增长6.9%；第二产业增加值262.86亿元，增长15.8%；第三产业增加值165.18亿元，增长14.1%。按常住人口计算，人均GDP突破1万元，达到10825元(折合1358美元)，增长13.0%。 经济运行质量与效益同步提高。九江市规模以上工业经济效益综合指数在100点以上一路攀升，全年达到152.6点，再创历史新高，比上年提高13.8点。全年规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润总额3.16亿元，其中盈利企业盈利额20.51亿元，同比增加4.82亿元，增长30.7%。500户规模以上工业企业中盈利企业374户，盈利面达74.8%，比上年扩大11个百分点；亏损面为16.6%，同比下降4.2个百分点。经济的发展带动了财政增收和城乡居民收入的提高。据市财政局快报统计，九江市财政总收入为45.85亿元，增长15.2%；地方财政收入为26.04亿元，增长16.0%。财政收入占GDP的比例达到9.06%。城镇居民人均可支配收入为9593元，增长10.1%；农村居民人均纯收入为3551元，增长8.6%。年末九江市城乡居民储蓄存款余额287.34亿元，比年初增加37.84亿元。

市场物价基本稳定。全年居民消费 …… 此处隐藏：2724字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……