工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图(2)

1.施工合同 5.造价决算书(一式二份)

沈洪柱提供合格建筑 设计总帄面图,建筑物 竣工图一套(包括单体 建筑帄、立、剖面图) 房产初始登记申请

1.产权科开具公告单 2.公告 费1200元 主办单位：深圳商报社 时限：30天

产权公告(报纸刊登,公告期一个月)提供报纸公告及回执

缴纳税费 自用房产缴纳房产税 (外资企业,3年免征) 核发《房地产证书》(2001.8.6以前工 业厂房为绿皮产证,商品房为红皮产证)

1.印花税：登记价的0.05% 2.契税：《土地出让合同》中 地价的1% 3.登记费：按登记价的0

.1%计 收,登记价值超过3000万的,超 过部分按0.05%计收 4.贴花：5元/证

1.《深圳市房地产并轨上市申请书》(一) 2.《房地产证》(原件) 3.(1)以行政划拔,历史遗留问题及协议 出让的工业用地免补地价 (2)高科技用地因享受地价减免优惠, 原则上不能转让,须向国土部门申请 审批 主办单位：市土地房产交易中心 时限：30天

工业厂房工业厂并轨上市登记 (二级转移) 转让方 1.营业税:成交价的5%(工业厂房无此项) 2.城市建设维护税:成交价的0.05%(工业 厂房无此项) 受让方： 1.印花税：登记价的0.05% 2.契税：成交价的1%(工业厂房无此项) 3.登记费：登记价的0.1%,登记价值超 过1000万的,超过部分按0.05%交纳 4.贴花：5元/证

商品房

缴纳买卖合同 监证费(成交 价的0.30%)

商品房二级转移登记

缴纳税费

缴纳税费

1.法人及授权人证明 3.法人及授权人身份证(复印件) 4.房地产买卖合同 5.属房改房提交住宅局房改办批 文 6.楼花按揭转现楼办证的,还应提 交抵押权人(银行)的意见书 7.付清房款证明 主办单位:龙华所产权室 时限：30天(一次性付款,30分钟 立等可取)

1.《深圳市房地产并轨上市申请书》(一) 2.转让、受让方身份证明 (1)企业法人营业执照(复印件) (2)法定代表人及授权人证明书(原件) (3)法定代表人及授权人身份证明(复印件) (4)委托代理申请请登记的,须提交公证过 的授权委托书(原件)及代理人(被委托 人)的身份证复印件 (5)卖方是有限责任公司或股份有限公司 的需提交公司章程原件及复印件,董事 会决议原件 3.《房地产证》及其它权利证书(原件) 4.买卖合同公证书(原件) 主办单位：市土地房产交易中心 时限：15天

核发《房地产证 书》(红皮)

核发小业主《房地产 证书》(红皮)

工业厂房三级转 移登记

转让方 1.营业税:售价(估价)的5% 2.城市建设维护护税:售价(估价)的0.05% 3.印花税：售价的0.05% 4.所得税:单位15%所得额,个人20%所得额 所得额=交易价-原房价-营业税-城建税印花税 受让方 1.印花税：售价的0.05% 2.契税：为交易价(估价)的1% 3.登记费：登记价的0.1%,登记价值超过 1000万的,超过部分按0.05%交纳 4.贴花：5元/证

商品房三级转移登记 (小业主自行办理)

缴纳税费

缴纳税费

1.《房地产转移登记申请书》 2.转、受让双方身份证明 3.《房地产证书》或其它产权证 书 4.买卖合同公证书(原件) 5.个人普通住宅已居住满1年的商 品房到区域地税所办理免聊销 售营业税手续 主办单位：龙华所产权室 时限：15天

核发转移后法人单 位《房地产证书》 (红皮)

核发转移后《房地 产证书》(红皮)