云升山庄住宅小区水保方案报告书(2)

（3）水土保持方案中全面考虑工程建设对周边地区水土资源的影响及整个施工区和影响区对生态环境的影响，为水行政主管部门的水土保持监督执法及管理工作提供依据。

（4）编制该项目的水土保持方案报告书对防治因工程建设造成的水土流失，减少工程施工建设过程中和生产过程中对周边生态环境、水土保持

房地产项目水土保持方案报告书

“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 设施造成的破坏，特别是减少对攸州大道造成的不利影响，保障工程建设安全进行。

（5）水土保持措施列入项目的总体规划，与主体工程实施“三同时”制度，使防治经费提前预算，保证本方案有计划、有组织的实施。

（6）为下阶段的水土保持设计提供依据，确保水土保持措施与主体工程同步实施到位。

2.2 编制原则

（1）符合国家对水土保持、环境保护的总体要求，坚持预防为主、全面规划、综合治理、因地制宜、加强管理的原则。保证项目建设安全、环境美化与注重效益相结合。

（2）水土保持措施应成为建设项目总体设计的组成部分，并为主体工程建设服务。

（3）方案编制深度与主体工程设计深度相一致，水土保持措施与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。

（4）水土流失防治措施坚持临时与永久相结合、植物措施与工程措施相结合的原则。在防治水土流失、保护和合理利用水土资源的同时，实现生态效益、社会效益和经济效益的同步发展。

2.3 防治目标

根据工程建设特点，本工程水土保持方案的防治目标为：

房地产项目水土保持方案报告书

“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 （1）扰动地表治理率： 100%

（2）造成水土流失面积的治理度：100%

（3）水土流失模数的控制比：1.0

（4）水土流失控制率：95%

（5）植被恢复系数：100%

（6）林草覆盖率：40.2%

2.4 编制依据

2.4.1 法律法规依据

（1）《中华人民共和国水土保持法》，1991年；

（2）《中华人民共和国水土保持法实施条例》，1993年；

（3）《中华人民共和国环境保护法》，1989年；

（4）《建设项目环境保护管理条例》（国务院1998年第253号令）。

2.4.2 部委规章

（1）《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》，（水利部·2005年）；

（2）《开发建设项目水土保持方案管理办法》（水利部、国计委、国家环保局水保[1994]513号）；

（2）《水土保持生态环境监测网络管理办法》（水利部2001年第12号

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 令）；

（3）《湖南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉办法》1994年；

（4）《湖南省水土流失防治费与水土保持设施补偿费征收使用管理办法》2006年；

（5）《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》（水利部·2005年）。

2.4.3 规范性文件

（1）《全国生态环境保护纲要》；

（2）湖南省人民政府《关于划分水土保持“三区”公告》；

（3）《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》（水利部保监[2005]22号）；

（4）《湖南省物价局、湖南省财政厅《关于重新发布水利系统行政事业性收费项目和标准的通知》（湘价费[2004]68号）；

（5）《湖南省开发建设项目水土保持方案分类登记名录》（湘水保委

[2004]4号）。

2.4.4 规范标准

（1）《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204－98）水利部；

（2）《长江流域水土保持技术规范》；

（3）《水土保持制图标准》；

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 （4）《土壤侵蚀分类分级标准》，（SL190-96）；

（5）《水土保持工程概（估）算编制规定》，（水利部，2003年）；

（6）《水土保持工程概算定额》，（水利部，2003年）；

（7）《水土保持工程造价编制指南》，（水利部，2003年）；

（8）《工程造价》，（株洲市，2006年）；

（9）《水土保持监测技术规程》，（SL/277-2002）。

2.4.5 技术文件、资料

（1）《湖南省水土保持规划》；

（2）《攸县水土保持总体规划》（2000年～2015年）；

（3）《株洲市城市水土保持暂行规定》，2000年；

（4）《“云升山庄”住宅小区工程项目申请书》（湘潭市建筑设计院）。

2.5 方案编制深度

根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204—98）所规定的内容和深度原则，开发建设项目水土保持方案编制深度与主体工程设计深度相一致，本项目主体工程设计暂为可行性研究阶段，故本水土保持方案编制深度为“可行性研究”阶段。

2.6 设计水平年

设计水平年结合项目区的社会经济发展、自然环境条件、区域生态环

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 境建设规划以及主体工程特点等多种因素综合分析确定。根据水利部水土保持监测中心[2002]118号文件所规定，开发建设项目房地产工程设计水平年为工程竣工验收后的第1年，故本项目水土保持方案设计水平年为2009年（工程于2008年竣工）。

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 3 项目及项目区概况

3.1 项目概况

3.1.1 项目名称、建设地点

项目名称：“云升山庄”住宅小区工程

建设地点：拟建的“云升山庄”住宅小区工程位于攸县上云桥镇高岭村新和组攸州大道旁，与县石油公司、交警大队相邻，距县城湘东大市场约2km。项目地理位置见附图1。

3.1.2 项目规模

，总建筑面积13.0hm。本项目总用地面积为14.32hm（合214.8亩）

其建设内容主要包括别墅、多层住宅、办公楼、会所、幼儿园、地下停车场、中心水景广场等，建筑密度28.1%，建筑容积率0.91，绿地率40.2%，单栋别墅68户，联排别墅121户，复式洋房94户，单元住宅264户，该项目工程投资估算为3144万元，计划建设工期为3年。

3.1.3 主体工程技术方案

规划原则：本项目由湘潭市建筑设计院承担主体工程的规划设计。从一切以人为本的原则出发考虑问题，充分体现现代人的行为模式与生活时尚；贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态、文化、效益的原则；讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与商业行为的融合，建筑与绿化的融合；适应土

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于营销与分期开发，正确处理社会效益与经济效益的关系。

总平面布置：依山傍水分块建设，错落有致，标高不一，建设多个小区组团。在沿攸州大道设置一个小区主入口，在项目区北端沿 …… 此处隐藏：2116字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……