云升山庄住宅小区水保方案报告书

房地产项目水土保持方案报告书

“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 1 前 言

1.1 工程概况

拟建的“云升山庄”住宅小区工程位于攸县上云桥镇高岭村新和组，紧临攸州大道，与县交警大队、石油公司相邻，距湘东大市场约2km，项目区位优势突出，交通十分便利。

，总建筑面积13.0hm，本项目总用地面积为14.32hm（合214.8亩）

，公建面积为0.7hm。其建其中，住宅建筑面积为12.3hm（合184.41亩）

设内容主要包括别墅、多层住宅、办公楼、会所、幼儿园、地下停车场、中心水景广场等，建筑密度28.1%，建筑容积率0.91，绿地率40.2%，单栋别墅68户，联排别墅121户，复式洋房94户，单元住宅264户。总投资估算为3144万元，分二期建设，一期2007年10月完成工，主要完成前期土建工程、配套工程和单栋别墅及联体别墅、套房建设，二期工程主要完成剩余别墅和全部套房及配套工程，计划2008年底完工。整个项目计划建设工期为3年，于2008年12月底竣工。

主要技术经济指标表见下表1.1：

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书

表1.1 主要技术经济指标表

序号

1

2

2.1

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3

4

6

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8.1

8.2

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8.4

9

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12 指标名称 总用地面积 总建筑面积 住宅建设面积 公建面积 规划总建设工期 公共绿地面积 建筑密度 绿地率 居住户数 单栋别墅 联排别墅 复式洋房 单元住宅 住宅平均层数 总容积率 总投资 建设工期 单位 hm2 hm2 hm2 hm 年 m2 % % 户 户 户 户 户 层 % 万元 年 2数据 14.32 13.0 12.3 0.7 3 57566 28.1 40.2 547 68 121 94 264 3.2 0.91 3144 3 备注

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 1.2 项目建设的必要性和意义

项目建设是为了提高攸县县城的区域竞争力,提高城市品位，增强城市辐射功能，促使住宅成为新的经济增长点，带动攸县县域经济及城市发展，繁荣攸县县城的住房市场，不断满足人民群众日益增长的住房要求及提高生活质量的愿望。

项目建设对本区域的经济中起着很好的带动作用，可促进当地经济的发展，而且还辐射到周边地区，大大提高了本区域的竞争力。投资、消费和出口三大需求是经济增长的原动力，住房拥有巨大的社会需求，其本身的生产、建设、投资会对经济的增长产生巨大影响；住宅建设的延伸，如装修装饰，可以产生较大的产值；住房的流通产生的税收也构成了经济增长的很大一部分；项目的建设对增加就业机会有着十分重要的现实意义。

项目建设可促进城市建设及城市经济的发展。按照攸县城区的十一五规划，攸县城区将实行扩容提质的策略，不远的将来攸县将是拥有10多万人口的城市，因而城镇住房面临极佳发展空间。“云升山庄”住宅小区项目的建设，将促进攸县城市建设的发展，繁荣县城的经济，是县委县政府的要求和攸县人民的迫切愿望。因此，投资该项目是十分必要。

项目的建设有利于盘活县国有土地存量资产，又可有效地实现资源的优化配置，改善投资环境，美化市容市貌，提升县城的整体形象。随着我国现代化建设进程的加快，城市居民的生活水平不断提高，人们对住房条件改善的要求也越来越高。目前，攸县城区居民住房条件改善程度与居民对住房面积的需求仍存在较大的差距，城市人均居住面积的绝对值仍很低，

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 至2004年底，城区人均居住面积为20平方米，比湖南省人均居住面积24平方米仍存在较大的差距，大部分市民仍有迫切改善住房条件的愿望。

1.3 前期工作的进展过程

本项目的开发商株洲市云升房地产开发有限公司已通过挂牌、摘牌、出让获得此宗土地的使用权，该土地已纳入攸县城市规划建设用地范围，符合县政府的沿攸州大道两厢拓展的要求，处于城市规划发展方向上，根据国家有关土地使用政策，开发商已按程序办理了土地转让、过户等手续。湘潭市建筑设计院于2005年11月前已完成该项目的详细规划设计和项目可研申请，现已征得相关职能管理部门的批准。

根据《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国水土保持法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉办法》和《株洲市城市水土保持暂行规定》等法律法规的规定，建设项目中水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”要求，防治水土流失。开发建设项目在“可行性研究阶段”都必须编制水土保持方案，报经水行政主管部门审批后方可申请立项。2006年9月，株洲市云升房地产开发有限公司委托我公司编制《“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书》。受此委托，我公司组织专业技术人员认真研究了本工程有关技术设计资料，并对工程区域进行了现场勘察，收集了大量相关的技术资料和社会经济资料，编制了该项目的水土保持方案报告书。

1.4 所属水土保持分区

本项目区地处攸州大道旁（上云桥镇高岭村新和组），距县城中心湘东

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 大市场约2公里，属攸县城市规划新城区范围内，根据《湖南省水土保持三区划分公告》和《攸县水土保持分区》，新城区（包括规划新城区）属省级水土保持重点监督区，故本项目所属水土保持区划为：湖南省水土保持重点监督区。（详见附图2攸县水土保持分区示意图）

1.5 水土流失防治执行标准

因项目区地处攸州大道与规划中的城市环线之间，属于新城区部分，根据国家的有关规定，城市建城区以及待建区水土流失防治标准需按I级标准执行，故本项目水土流失防治标准执行等级按I级标准执行，即水土保持措施布置按城市水土保持措施规范进行布置，“需拦则拦，需挡则挡，能绿则绿，能沟则沟”，全方位、高标准实施水土保持防治措施，将水土流失控制在最低标准，土壤侵蚀模数符合攸县城市水土保持规划的指标值范围内，建成一个既美观又环保的生活小区。

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 “云升山庄”住宅小区工程水土保持方案工程特性表

建设地点

项

目

规

模 1、 规划总用地面积：14.32hm22、 建筑面积:13 hm 3、 建筑容积率：0.91 4、 建筑密度：28.1%

5、 绿地率：40.2% 2 上云镇高岭村 I级 湘江流域 米水支流 3144 3

14.32

14.32

15624.65

95 工程等级 所在流域 工程总投资（万元） 工程总工期（年） 责任范围（hm） 2损坏水土保持设施面积（hm） 扰动地表面积（hm） 水土流失量预测总量（t） 扰动地表治理率（%）

地貌、气候类型

省级水土流失分区公告

水土保持措施防治面积（hm）

防

治

任

务

及

目

标 22212.172 14.32 16647 100 …… 此处隐藏：2489字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……