深圳市房地产市场研究报告2010年2月刊(2)

深圳市房地产市场研究报告2010年2月刊

深圳2月房地产市场研究报告

图2-2 2008-2009年各月份深圳市固定资产投资及房地产开发投资额变化趋势

资料来源：深圳市统计局

深圳市房地产市场研究报告2010年2月刊

深圳2月房地产市场研究报告

第三章 土地市场

一、公告土地

2010年1-2月全市共有25幅土地挂牌出让，供应土地面积为1039025平方米，其中3宗流拍。从地块区域来看，南山2块，宝安2块，龙岗17块，盐田3块，光明新区1块。从用地性质来看，没有居住用地，1宗为商业性办公用地，位于南山； 4宗为仓储用地，分别位于盐田和龙岗；13宗为工业用地，有11宗集中在龙岗，另外2宗分别位于宝安和光明新区；另外还有1宗公共加油站用地和1宗地下车库用地，位于宝安和南山。

表3-1 深圳市2010年1-2月份地块公告情况汇总表

交易

宗地号

方式

区域

地块面积 (㎡) 36422

容积 率

成交底价（万元）

地块 用途 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地

准入行业类别 化学药品制造 电子计算机外部设备

核辐射加工 金属切割及焊接设备 包装装潢及其他印刷

电子元件 集成电路 —— 其他仓储 家用电器、家用视听设

G04309-0211 挂牌 龙岗

8572.4

2.2 514.36

工业用地 工业用地 工业用地

备制造

输配电及控制设备 电子元件制造

G14315-0115 挂牌 坪山 2.2 1930.052 2104.61

G14304-0276 挂牌 坪山 40269.99

G13111-0100 挂牌 坪山 22254.09 2.5 1377.66G13115-0103 挂牌 坪山 31870.61 2.5 2048.29G13124-0091 挂牌 坪山 17256.78 G02118-0004 挂牌 宝龙 G02319-0003 挂牌 宝龙

20020 39817

2 967.96 2.5 1267.742.5 2452.46

A818-0435 挂牌 宝安 3000 0.33 1530 公共加油站用地 J306-0021 挂牌 盐田 46078 2.5 7871.52

仓储用地

G10221-0567 挂牌 龙岗 19840.83 2.2 993.53 G10203-0485 挂牌 龙岗 11744.51

2 569.92

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G02203-0002 挂牌 宝龙 20661.51 2.5 1298.62G04309-0212 挂牌 龙岗 8363.93 2.2 18400

工业用地 工业用地

集成电路 家用电器、家用视听设

备

其他仓储 其他仓储 其他仓储 自行车及零部件 应用软件服务、光电子

A621-0039 挂牌 光明 12704.5 2.5 31760 G06103-0114 挂牌 龙岗 35205.7 2.2 2337.93G06105-0247 挂牌 龙岗 37586.14 2.2 2498.03G16516-0143 挂牌 龙岗 12007.54

2 606.74

工业用地 器件及其他电子器件

家用电器及家用视听

工业用地 工业用地 工业用地

设备

家用电器及家用视听

设备 数据处理 —— —— 汽车制造

J306-0022 挂牌 盐田 31574.69 2.5 78940 仓储用地 G05609-0007 挂牌 平湖 63741.22 2.2 2762.56

仓储用地

J306-0023 挂牌 盐田 21564 2.5 3647.4 仓储用地 A932-0807 挂牌 宝安 4834.95 2.5 12080

工业用地

T204-0113 挂牌 南山 9772.1 2 71600 商业用地 T107-0016（B） 挂牌 南山

2160.27

2

——

地下车库 工业用地

G11218-0168 挂牌 坪山 481702.7 1.34 22957.49资料来源：深圳市土地房产交易中心

二、土地成交

2010年1-2月土地市场较为活跃，全市共成交了21宗土地，流拍4宗，无住宅用地成交，21宗成交土地均限行业准入类别。21宗地块均为政府出让，19宗地块成交价即为起始价，无举牌过程。另外两块成交价高于起始价的地块都为工业用地，分别位于龙岗坪山新区和光明新区。唯一的1宗商业用地在2月份成交，由深圳地铁公司竞得，本地块的出让带有一定的附加条件，宗地范围包含深大站1A出入口、5号出入口、1号新风亭、1号排风亭及1号活塞风亭等地铁设施，竟得者应在满足有关地铁建设及运营的规范、技术要求的条件下，上盖物业综合体项目可以结合上述地铁设施进行建设，申请人主体资格方面，

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竞买者应为在中华人民共和国境内注册的企业法人单位，具有地铁线路及附属设施建设、运营、管理及相关土地综合利用经营范围，并拥有建设1条以上（含1条）地铁线路的经验。

图3-1 2009年深圳市12月土地市场成交走势

数据来源：德思勤信息数据库

表3-2 深圳市2010年1-2月份地块成交汇总表

宗地号

交易 方式

区域

地块面积(㎡)36422

容积率

起始价（万元）

成交价 （万元）1930.052104.611377.662048.29

地块 用途 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地

竞得人 深圳市康哲药业有

限公司 热键科技（深圳）有

限公司 深圳市沃尔核材股份有限公司 深圳市佳士科技发展有限公司 深圳市科彩印务有

限公司

G14315-0115 挂牌 坪山 2.2 1930.052 2104.61

G14304-0276 挂牌 坪山 40269.99

G13111-0100 挂牌 坪山 22254.09 2.5 1377.66G13115-0103 挂牌 坪山 31870.61 2.5 2048.29G13124-0091 挂牌 坪山 17256.78 G02118-0004 挂牌 宝龙

20020

2 967.962.5 1267.74

967.96 工业用地 1267.74

工业用地 深圳弘海电子材料

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技术有限公司

G02319-0003 挂牌 宝龙

39817

2.5 2452.46

2452.46

工业用地 公共加油站用地

深圳安博电子有限

公司 中海油深燃能源有

限公司

A818-0435 挂牌 宝安 3000 0.33 1530 1530 G04309-0211 挂牌 龙岗 8572.4 2.2 514.36G10221-0567 挂牌 龙岗 19840.83 2.2 993.53G10203-0485 挂牌 龙岗 11744.51 G04309-0212 挂牌 龙岗 8363.93

2 569.922.2 499.04

深圳市科伦特科技

514.36 工业用地

有限公司 993.53 工业用地

深圳市山胜实业有

限公司

569.92 工业用地 深南电路有限公司 1750 2762.56

工业用地 仓储用地

中海信科技开发（深圳）有限公司 深圳市旗丰供应链服务有限公司

G05609-0007 挂牌 平湖 63741.22 2.2 2762.56A932-0807 挂牌 宝安 4834.95 2.5 253.02A621-0039 挂牌 光明 12704.5 2.5 815.27G06103-0114 挂牌 龙岗 35205.7

2.2 2337.93

桂盟链条（深圳）有

253.02 工业用地

限公司 3000 工业用地 2337.932498.03

工业用地 工业用地

深圳键桥通讯技术股份有限公司 深圳市联创科技集团有限公司 深圳市联创科技集团有限公司 深圳市海云天科技股份有限公司

G06105-0247 挂牌 龙岗 37586.14 2.2 2498.03G16516-0143 挂牌 龙岗 12007.54

2 606.74

606.74 工业用地

深圳市地铁集团有

T204-0113 挂牌 南山 9772.1 2 71600 71600 商业用地

限公司 T107-0016（B） 挂牌 南山 2160.27

2

1207.5

1207.5 22957.49

地下车库 工业用地

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