深圳市房地产市场研究报告2010年2月刊

深圳市房地产市场研究报告2010年2月刊

深圳市房地产市场研究报告

2010年2月刊

2010年3月

深圳市房地产市场研究报告2010年2月刊

深圳2月房地产市场研究报告

目 录

目 录..................................................................................................................................................................2 德思勤视点..............................................................................................................................................................3 第一章 政策资讯....................................................................................................................................4

一、政策法规...................................................................................................................................4 二、市场资讯...................................................................................................................................5 第二章 经济环境....................................................................................................................................6 第三章 土地市场....................................................................................................................................8

一、公告土地...................................................................................................................................8 二、土地成交...................................................................................................................................9 第四章 住宅市场..................................................................................................................................12

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德思勤视点

楼市不确定性增强，风险与机会并存

房价问题已成为全民焦点，2010年一开年就是一连串的打压政策接踵而来。明确首套房标准、严格二套房贷，取消改善型住房优惠、取消贷款7折利率优惠、增加保障性住房、上调准备金率……2010年的政策基调已确定：重民生，抑投机。

2月深圳新房成交量9.4万㎡，暴跌75%，同比下降81%；成交均价24195元/平方米，较去年同期增长120%，再次创造历史新高。尽管2月份成交量下滑有着农历新年常规淡市的影响，但相较于09年2月份的疯狂，整体下跌了八成多，利空政策对购买信心的打击可见一斑。

在政策不断打压的重重风险掩盖下，我们也要看到机会的存在。3月2日龙岗区南澳街道桔钓沙片区的三幅酒店用地捆绑挂牌出让，最终成交价超出底价达6.16亿元，其溢价幅度达961.67％，成为中国溢价地王，彰显楼市预期仍被看好。2010年中国经济处于上行温和通胀阶段，作为保值、增值性较强的房地产业将在温和型通胀的形势下有更好的预期发展。同时，深圳城市化进程带来更多的迁徙人口，面对庞大的刚性需求，供求关系仍难以平衡。

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第一章 政策资讯

一、政策法规

表1-1 2010年1-2月深圳市房地产相关政策列表

时间

来源

政策名称

主要内容

1、要求严格二套住房购房贷款管理，二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，抑制投资投机性购房需求。2、已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率

上调准备金率05%

0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。

从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率

上调准备金率05%

0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳

2010-1-11 国务院 健康发展的通知》

简称“国11条”

2010-1-12

中国人民银行

2010-2-12

中国人民银行

资料来源：德思勤信息数据库

德思勤视点：

“国11条”确定2010年楼市政策基调：坚决遏制房价过快上涨

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）的出台，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。

二套房贷首付四成并不是新政策，但与此前的文件相比，本次通知的措辞发生变化，没有提及"改善型"二套房可以享受首套房贷的优惠。社科院金融所金融市场室副主任尹中立指出，这意味着，去年底出台的这一政策"口子"可能被封上。

此外，为了打击开发商的捂盘惜售行为，通知明确规定，"已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，明码标价对外销售。"这对于之前开发商常用的挤牙膏式推盘策略将不再好用，而希望通过造成供应紧张的局面借机推高房价，以实现利润最大化的手段也将被严格控制。

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二、市场资讯

表1-1 2010年1-2月深圳市房地产相关政策列表

时间

来源

资讯名称

主要内容

自1月7日起，开展为期３个月的房地产市场专项整治工作，规范房

深圳开展为期3个月的房地产整2010-1-6 中财网

顿工作

地产市场交易秩序，并对全市房地产开发销售、经纪、估价等领域的违法违规行为进行全面清理整治。重点是非法预售、发布虚假广告、囤积房源、合同欺诈、售楼现场不按规定公示规定事项、不按规定填报项目手册及未取得预售许可前违规收取定金、意向金、诚意金等

深甲级写字楼空置率15.5%，租金2010-1-15 南方都市报

将有更大压力

由于写字楼新增供应增加，目前深圳甲级写字楼总存量已经达到188万平方米，导致2009年第四季度空置率达到15.5%.业内人士指出，未来写字楼空置率可能继续上升，租金面临更大压力。

2009年深圳新房供不应求，今年这一状况将得到改观。2010年全年

深圳2010年将有

2010-1-26 南方都市报 超140个楼盘入

市 销售压力增

新房供应将达640万平方米，其中供应最多的仍是龙岗，推盘量达到200万平方米，其次是宝安和南山，分别有160万平方米和140万平方米。如果按照2009年下半年平均44万平方米的月成交计算，2010年的可售量需要近17个月时间消化。

《深圳市关于〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要（２００８—２０２０年）〉的实施方案》（以下简称《实施方案》）提出要加大保障性住

深圳市:未来3年

内 将建设14.72010-1-28 深圳特区报

万套保障性住房

房建设力度，建立健全住房货币分配和政策性租 …… 此处隐藏：3188字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……