总体规划文本-孙静11[1][1].26-吴(3)

第37条 地下空间布局结构

规划结合建邺区公共活动中心体系，依托轨道交通地下街的建设，串联单体建筑地下空间，总体上形成以单项地下工程为点、地下轨道交通为线、各级中心地下公共空间为面，形成点、线、面结合，网络状地下空间结构。

第38条 地下空间分区规划引导

建邺区地下空间开发利用规划分成2类地区，即地下空间利用重点地区和地下空间利用一般地区。

1、地下空间利用重点地区

结合建邺区中部的商务商业中心的建设，鼓励地下商业、文化娱乐、地下停车、交通集散等混合功能的综合开发方式，完善与地铁站点、交通枢纽、各级城市公共活动中心的地下空间的相互连通，形成地下空间网络。开发方式以政府引导为主，鼓励市场力量积极介入。

2、地下空间利用一般地区

地下开发以配建功能为主，主要功能包括地下停车、地下人防设施、地下市政设施、地下仓储等。以市场引导建设为主，不鼓励大量商业开发。

第七节 建设用地开发强度控制

第39条 规划思路

结合土地价值，在河西中央商务区、南部中心区等节点，提高开发强度，全力塑造城市形象。

适度控制江心洲、滨江地区建筑高度，保护沿江风貌。

第40条 土地使用强度分区引导

按照超高强度、高强度、中高强度、中强度、低强度五个层次划分建邺区土地使用强度。

超高强度区：高度大于100米，主要为河西中央商务区、河西南部地区中心、河西南部滨江鱼嘴区域、应天大街重要节点区域。

高强度区：高度在60-100米之间，河西中部中轴线周边、河西南部居住用地。

中高强度区：高度在35-60米之间，河西中部庐山路以东、泰山路以西区域；泰山路以东、应天大街以南地区；河西南部中轴线红河路以东、天河路以西地区。

中强度区：高度在24米-35米之间，江心洲地区中心、奥体周边现状住宅区、雨润地块等。

低强度区：高度在24米以下，以公益设施、多层居住用地为主，江心洲、滨江地区等。

第八节 资源保护与空间管制

第41条 资源保护与利用

建邺区夹江以西地区全为城市化建设地区，主要对江心洲岛的洲头、洲尾地区进行管制，保持现状的自然生态状态，禁止一切破坏生态环境的城市建设。