智能化维护保养合同书(2)

5）系统运行时，启动或停止现场设备，不应出现数据错误或产生干扰，影响系统正常工作。检测时采用远动或现场手动启/停现场设备，观察中央站数据显示和系统工作情况，工作正常的为合格，否则为不合格。切断系统电网电源，转为UPS 供电时，系统运行不得中断。电源转换时系统工作正常的为合格，否则为不合格。（3分）

6）系统可维护功能检测应检测应用软件的在线编程（组态）和修改功能，在中央站或现场进行控制器或控制模块应用软件的在线编程（组态）、参数修改及下载，全部功能得到验证为合格，否则为不合格。设备、网络通讯故障的自检测功能，自检必须指示出相应设备的名称和位置，在现场设置设备故障和网络故障，在中央站观察结果显示和报警，输出结果正确且故障报警准确者为合格，否则为不合格。（3分）

7）中央管理工作站与操作分站显示和记录的各种测量数据、运行状态、故障报警等信息的实时性和准确性。（2分）

8）检测中央管理工作站数据的存储和统计（包括检测数据、运行数据）、历史数据趋势图显示、报答存储统计（包括各类参数报警、通讯报警和设备报警）情况，中央管理工作站存储的历史数据时间应大于3 个月。（3分）

9）检测中央管理工作站数据报表生成及故障报警信息的打印功能。（2分）

10）检测中央站控制命令的有效性和参数设定的功能，保证中央管理工作站的控制命令被无冲突地执行。（2分）

11）中央管理工作站与带有通信接口的各子系统以数据通信的方式相联时，应在工作站监测子系统的运行参数（含工作状态参数和报警信息），并和实际状态核实。（2分）

（二）闭路电视监控系统：

1）摄像机：设备安装检查，防尘罩除尘，镜头清洁，云台动作检查，达到设备安装牢固，端子连接牢靠，镜头清晰，云台动作灵活，摄像机变焦变倍正常，视频信号稳定无干扰。（室外球机还要求每年至少一次的防雷测试，立杆支架等防水防锈处理）（5分）

2）矩阵：键盘操作，云台控制，各通道信号及切换情况，每周巡检，确保键盘操作灵活，

码分配单元工作正常，联网正常，画面切换正常，各输入输出通道信号正常（3分）

3）硬盘录像机：清洁表面灰尘，工作状态检查，录像检查，达到表面无明显灰尘，硬盘在工作中的无杂音、排风扇运行正常，硬盘中的数据包无丢失，录像功能及回放正常。（2分）

4）监视器：清洁表面灰尘，检查色彩亮度，达到屏幕表面无灰尘，无偏色，调整色彩和亮度。（3分）

5）电脑：主机箱内外清洁，达到表面无明显灰尘、主机工作正常。（2分）

6）系统软件：系统数据备份，文件整理维护，病毒防护，系统软件运行稳定正常，备份数据文件整理。（3分）

7）机柜：检查接线是否牢固，检查标识，整理线路，走线布置整齐、接线连接牢固，接地点无松动。（3分）

8）电源箱：线路整理，电压检测及清洁除尘，电箱内整洁，接线牢靠，线路整齐，供电正常，变压器或直流电源工作正常，电压测试正常。（3分）

9）光端机：线路整理，检查标识，工作状态检查。（2分）

（三）一卡通门禁系统：

1）门禁读卡器（包含指纹读卡器）：安装牢靠，读卡功能及数据上传检查，读卡器无松动现象，表面整洁，已授权卡刷卡可正常开门，电源及信号指示灯正常。（3分）

2）门禁电插锁及出门按钮：功能检查，电插锁动作灵活，正常开锁，开关无损坏。（5分）

3）门禁控制器: 线路整理，标识检查，电压检测及清洁除尘, 使电箱内整洁，线路布放整齐，标识清晰，控制板工作状态正常，电源模块电压达到正常值。（5分）

4）系统软件: 系统数据备份，文件整理维护，病毒防护, 系统软件运行稳定正常，加密狗正常使用，门禁卡权限检查，备份数据文件整理。（1分）

5）电脑：主机箱内外清洁，达到表面无明显灰尘、主机工作正常。（2分）

6）电源箱：线路整理，电压检测及清洁除尘，电箱内整洁，接线牢靠，线路整齐，供电正常，变压器或直流电源工作正常，电压测试正常。（1分）

（四）背景音乐及紧急广播系统：

1）工作站检查工作状态，各个工作站权限优先级别，确保紧急时消防广播的正常启动。（2分）

2）功放负载情况检查，杜绝超载、接地现象，确保各楼层电平均衡，现场音量适中。（2分）

3）现场扬声器工作情况检查，发现损坏及时更换，确保末端所有设备工作正常。（2分）

（五）西门子EIB照明控制系统：

1）对模块的通讯及使用状况进行检查，确保回路不超载，可以和主控电脑实时通讯。（1分）

2）电脑：主机箱内外清洁，达到表面无明显灰尘、主机工作正常。（2分）

3）系统软件：系统数据备份，文件整理维护，病毒防护，系统软件运行稳定正常，备份数据文件整理。（2分）

4）现场分布电源检查，耦合器检查，八键按钮控制检查。（2分）

（六）安防巡更系统：

1）巡更点：安装牢靠，表面整洁，地址码准确，使用正常。（2分）

2）巡更棒使用正常，充电后正常使用超过4小时。（2分）

3）电脑：主机箱内外清洁，达到表面无明显灰尘、主机工作正常。（2分）

4）系统软件：系统数据备份，文件整理维护，病毒防护，系统软件运行稳定正常，备份数据文件整理。（2分）

三、施工配合方法与质量合格证体系（4分）

1、维护人员应熟悉智能化系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解智能化系统主要设备的安装位置及工作状态。

3、维保人员应持证上岗，做好日常检查记录工作。

6、月、季、年度检查时发现隐患以及系统老化或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

7、为智能化系统的正常运转提供技术保障，使智能化系统处于正常运行状态，并符合规范要求。

四、施工安全措施（4分）

1、月、季、年检进行之前，需提前通知甲方，并由甲方确定具体时间，以免造成不必要的干扰和误会。

2、维护人员检修设备时，必须通知甲方值班人员，并做好相关记录。

3、系统维修时，如可能断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

4、在作设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

五、施工组织（5分）

1、月检（除季检、年检）7次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、季检4次。

3、年检1次。以年检结束本年度的智能化工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

5、维保公司安排专业维保人员常年驻甲方值班，每天24小时热线服务，发生应急情况及时到场处置，设施、设备出现故障、损坏及时修复。

6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立年度维保档案。

六、商场消防维保质量考评细则

商场物管中心工程部每季度根据智能化维保计划对智能化维保项目进行抽查。对没完成的或不合格的智能化维保项目按上述分值标准扣除相应的分值，单项多处不合格扣分叠加。每季度扣分累计超过15分为不合格。按每分200元对维保公司进行处罚。三次抽查不合格将解除智能化维保合同，并由智能化维保公司承担全部责任。