鸿威香河项目定位报告---freeland0603

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鸿威香河项目定位分析2010.06.03

CAPA美国开朴建筑设计顾问(深圳)有限公司 1

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一、项目发展定位分析

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项目发展定位分析---环渤海经济区在中国三大经济区中，珠三角经 济区和长三角经济区的区域一体化发展 较为成熟，环渤海经济区为后起之秀。 在中国经济发展对能源的需求越来越大 的情况下，环渤海经济区将因其丰富的 能源而成为下一个主要经济增长区域。 京津冀经济区是环渤海经济区的核心， 是其经济发展态势最好的地区。 香河县恰恰位于京津唐黄金三角内部， 经济区位优势突出。

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项目发展定位分析---北京CBD东扩2005年1月27日，国务院批复了《北 京市城市总体规划(2004-2020)》。 根据《总体规划》中的要求，北京将构 建“两轴-两带-多中心”的城市空间 结构，形成“中心城-新城-镇”的市 域城镇结构。 北京CBD的东扩空间格局将使城市 功能将向郊区分散和扩展，未来的新城 是发展的重点，也将给京郊卫星城带来 发展机遇。 东南部的顺义、通州、亦庄三个新城 将分散城市功能，对周边区域的辐射效 力将更为明显，尤其通州的发展将提升 香河的区域价值。

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项目发展定位分析---通州新城规划《北京城市总体规划(2004年-2020 年)》确定通州为东部发展带的重要节 点和中心城区，北京重点发展的新城之 一，也是北京未来发展的城市综合服务 中心，以及新的文化中心和行政中心， 势必带动以通州新城为核心的周边区域 的发展。 本项目距通州新城行政中心仅27公 里，未来势必会受到其经济发展的辐射 带动。

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项目发展定位分析---香河县城市定位密涿高 速

“京津后花园、首都卫星 城”

规划王谭路

规 划 县 域 公 路

潮白河

大运 河

以“京津后花园、首都卫星城”为发 展定位，围绕廊坊市“环渤海休闲商务 中心”的定位，积极扩大同北京的联系， 充分吸引、利用北京各类资源，发展香 河的区位、生态和品牌优势，重点带动 以“两河”、“两城”为载体的，面向 北京的以现代服务业为基础的“顶级品 位京津后花园”。 本项目距通州新城行政中心仅27公 里，未来势必会受到其经济发展的辐射 带动。

天下第一城本案

香河家具城

香河县城城市总体规划(2008-2020)

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项目发展定位分析---香河县自然优势环境：区域环境优美，潮白河、大运 河穿城而过，整体空气质量和生态环境 要好于北

京城区与北京北部山区。 自然资源：香河富含地下热水，境内 地热资源较为丰富。 人文资源：香河天下第一城，占地 3600多亩的仿皇城建筑园林。

潮白河

大运河

香河

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项目发展定位分析---香河县交通优势“半小时进京去卫， 1小时上天下海” 区域东接天津，西临北京通州。从区 域出发， 30分钟可达北京市中心或天 津市区。紧邻京津的独特区位，方便区 域吸纳两地因产业升级转移的产业、资 金、技术与人才。

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项目发展定位分析---香河县经济优势香河县经济发展情况150 120 90 60 30 0 香河GDP 香河GDP增速 2005 62.3 3.4% 2006 72.8 17.0% 2007 89.5 23.1% 2008 102.6 14.7% 2009 114.7 12.0% 香河GDP 香河GDP增速 25% 20% 15% 10% 5% 0%

09年河北省GDP增长率为12% ,固 定资产投资总额增长50.6%,香河的增 长速度要高于河北省平均水平，从北京 周边各县情况看，香河的经济实力仅次 于三河，位居第二位。 2009年香河固定资产投资221亿元， 主要用于华北商品自贸区和家具基地及 北京多个工业产业园项目的建设上。

香河县经济发展情况香河固定资产投资 250 200 150 40% 100 50 0 香河固定资产投资 固定资产投资增速 2005 42.5 36.0% 2006 61.8 46.0% 2007 108.5 75.0% 2008 146.6 35.0% 2009 221.0 50.6% 20% 0% 固定资产投资增速 80% 60%

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项目发展定位分析---香河县主导产业1.家具销售、制造业： 香河家具城是目前香河的重点产业之 一，家具城经营面积120万平米，有经 营商户5000多家，从业人员2.5万多人， 08年成交额62亿元 ；从事家具成品、 配件生产的企业1620家， 08年产值达 到100多亿元 。2.纸制品包装： 共有印刷包装企业178家，出口额占 全省的70%以上。 3.金属制品： 共有机械钣金企业649家，产品涉及 汽车、航空、电力、现代办公、电脑配 件等多个领域 。

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项目发展定位分析---香河县规划产业香河家具城： 香河家具城距北京45公里，拥有红 木家具、实木家具等专业家具展厅39 个，面积120万平米，因价格低，品种 全而受到北京客户的青睐。 如今香河家具城已经成为全国第二大， 北方最大的家具销售集散地，在北方市 场独树一帜，被称为“中国最具发展潜 力和活力的家具市场”。 每天16趟香河家具城免费班车往返 于北京的东南西北各个方向。

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项目发展定位分析---香河县规划产业运河国际生态城： 项目位于香河天下第一城东侧，整 体规划五平方公里，主题定位低密度舒

适性城市生态生活城，总体规划时间14 年至15年，总投资7个亿。 该板块将在运河流域开发滨河景观公 园和低密度庄园别墅区，最终把该区域 打造成为京城人最理想的第二居所。也 是面向京津高端消费群体的休闲度假中 心、商务活动中心和运河文化体验中心。

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项目发展定位分析---香河县规划产业上海绿地集团华北民用进口商品自贸区 项目： 包含国际商贸街、五星级度假酒店、 国际博览中心。总投资300亿元，占地 30余平方公里，建成后将成为京津冀区 域高端进口商贸及产业总部基地。

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项目发展定位分析---香河县未来规划香河未来城市规划发展提出以社会 主义新农村建设为核心思想 结合《香河县国民经济和社会发展 的第十一个五年规划纲要》、《香河县 2007年政府工作报告》中对发展香河新 农村建设的要求，并将香河已被定为国 家科技富民强县试点县作为契机，本项 目地块在产业布局上将按照“统筹布局、 集约开发、集聚发展”的原则，将发展 “专业市场、生态休闲、高尚住宅”和 小城镇建设进行有机结合，从而实现本 项目地块实现价值最大化、利用最大化； 同时成为农民务工、经商、创业、 …… 此处隐藏：2424字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……