2011年房地产估价师考试各科目考试大纲汇总(全4科)(2)

(二)城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 1.紫线管理 2.绿线管理 3.蓝线管理 4.黄线管理

(三)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督 1.紫线监督 2.绿线监督 3.蓝线、黄线监督

第二节 勘察设计

一、勘察设计单位的资质管理 二、勘察设计的发包与承包 (一)勘察设计业务的委托 (二)勘察设计业务的承接 三、勘察设计的监督管理 四、注册建筑师制度 五、注册结构工程师制度 六、注册建造师制度 第三节 招投标与建设监理 一、工程建设的招标投标管理 (一)工程建设招标投标的范围 (二)工程建设招标投标的原则 (三)对建设工程招标的管理 1.公开招标和邀请招标 2.工程建设项目招标代理机构 3.建设工程的招标文件 (四)对建设工程投标的管理 (五)对开标、评标和中标的管理 二、建设监理制度 (一)建设监理制度简介

(二)建设监理委托合同的形式与内容 (三)工程建设监理的主要工作任务和内容 (四)建设工程的监理

1.建设工程监理范围

2.建设工程监理单位的质量责任和义务 (五)建设监理程序与管理 1.建设监理程序

2.监理企业资质审查与管理 3.监理工程师的考试、注册与管理 4.涉外监理的管理规定

第四节 建设工程施工与质量管理 一、项目报建制度 二、施工许可制度

(一)建筑工程施工许可管理的原则 (二)申领建筑工程施工许可证的条件 (三)建筑工程施工许可证的管理 三、建设工程质量管理 (一)建设工程质量管理的原则 (二)建设单位的质量责任和义务 (三)施工单位的质量责任和义务 (四)建设工程质量监督管理制度 1.建设工程质量监督管理机构 2.建设工程质量监督管理的实施 四、建设工程的竣工验收管理制度 (一)建设工程竣工验收的监督管理机构 (二)建设工程竣工验收的条件 (三)工程竣工验收备案

五、建设工程质量保修办法 (一)房屋建筑工程质量保修期限 (二)房屋建筑工程质量保修责任 六、建筑施工企业的资质管理 考试要求

1.熟悉城乡规划的含义; 2.熟悉城市规划的编制与审批; 3.熟悉城市规划修改 4.掌握城市规划的实施;

5.了解勘察设计单位的资质管理; 6.了解勘察设计的发包与承包; 7.了解建设工程勘察设计的监督管理; 8.了解注册建筑师制度; 9.了解注册结构工程师制度; 10.了解注册建造师制度;

11.熟悉工程建设的招标投标管理; 12.熟悉建设监理制度; 13.熟悉项目报建制度; 14.掌握施工许可制度; 15.熟悉建设工程质量管理; 16.熟悉建设工程质量保修办法; 17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度; 18.了解建筑施工企业的资质管理。 第六章 房地产交易管理制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产交易管理概述 一、房地产交易管理的概念和原则 二、房地产交易的基本制度 (一)房地产价格申报制度 (二)房地产价格评估制度

(三)房地产价格评估人员资格认证制度 三、房地产交易管理机构及其职责 第二节 房地产转让管理 一、房地产转让概述 (一)房地产转让的概念 (二)房地产转让的分类 二、房地产转让的条件 三、房地产转让的程序 四、房地产转让合同

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让 六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让 七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 第三节 商品房销售管理 一、商品房预售

1.商品房预售的概念 2.商品房预售的条件 3.商品房预售许可 4.商品房预售合同登记备案 二、商品房现售 三、商品房销售代理

四、商品房销售中禁止的行为 五、商品房买卖合同 第四节 房屋租赁管理 一、房屋租赁的概念类 二、商品房屋租赁的条件 (一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三、商品房屋租赁合同 (一)商品房屋租赁合同的概念 (二)商品房屋租赁合同主要内容 (三)商品房屋租赁保护 四、商品房屋租赁登记备案 (一)商品房屋租赁备案材料 1.房屋租赁合同;

2.房屋租赁当事人身份证明;

3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 (二)商品房屋租赁备案办理 (三)商品房屋租赁登记备案证明 (四)商品房屋租赁登记备案系统 五、商品房屋转租 第五节 房地产抵押管理 一、房地产抵押的概念 二、房地产抵押的条件 三、房地产抵押的一般规定 四、房地产抵押合同 五、房地产抵押估价 六、房地产抵押登记 (一)房地产抵押登记部门 (二)房地产抵押登记要件

七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记 八、最高额抵押权 九、房地产抵押的效力 十、房地产抵押权的实现 考试要求

1.熟悉房地产交易管理的概念和原则; 2.掌握房地产交易的基本制度; 3.了解房地产交易管理机构及其职责; 4.掌握房地产转让的概念和分类; 5.掌握房地产转让的条件;

6.掌握房地产转让的程序; 7.熟悉房地产转让合同;

8.掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让; 9.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让; 10.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定; 11.熟悉商品房预售的概念; 12.掌握商品房预售的条件; 13.掌握商品房预售许可;

14.掌握商品房预售合同登记备案; 15. 掌握商品房现售; 16.熟悉商品房销售代理;

17.熟悉商品房销售中禁止的行为; 18.掌握商品房买卖合同; 19.熟悉房屋租赁的概念; 20.熟悉商品房屋租赁的条件; 21.熟悉商品房屋租赁合同; 22.熟悉房屋租赁登记备案; 23.熟悉商品房屋转租; 24.掌握房地产抵押的概念; 25.掌握房地产作为抵押物的条件; 26.掌握房地产抵押的一般规定; 27.掌握房地产抵押合同; 28.掌握房地产抵押估价; 29.掌握房地产抵押登记;