工程质量通病原因分析及防治措施

工程质量通病

工程质量通病原因分析及防治措施

问题一、塑钢门窗、铝合金门窗渗漏水

主要原因：

1 、塑钢门窗框、扇受外界气候条件、温度变化及紫外线等的影响，出现老化、变形；

2 、塑钢门窗橡胶压条受外界气候条件、温度变化及紫外线等的影响，出现老化、变形；

3 、阳台塑钢门内开，开门位置下口型材内侧挡水板高度不够，排水孔排水不畅，雨水溢入；

4 、铝合金门窗横竖橙、转角处拼框密封不规范、不防水；

5 、铝合金门窗扇变形、渗水；

6 、铝合金门窗五金件、固定螺丝等松动、渗水；

7 、铝合金门窗玻璃橡胶压条受外界气候条件、温度变化及紫外线等的影响，出现老化、变形，玻璃胶漏

胶、离缝等导致渗水；

8 、铝合金推拉门窗框角处拼缝密封不规范、不防水，推拉槽内积水；9 、门窗框四周土建施工质量控制

不当，特别是门窗框框底水泥砂浆或发泡

剂填塞不密实，窗台花岗岩采用干砂浆铺贴不防水等，存在空鼓或裂缝，甚至有的窗台出现外高内低、坡

度太小或倒坡、积水现象；门窗上口粉刷无老鹰嘴或向外坡度太小，雨水倒流。

针对门窗渗漏水问题应采取积极的预防措施：建筑设计外立面门窗不宜采用塑钢门窗；在铝合金门窗制作过程中，横竖橙、转角拼缝处应采取填塞胶片并打胶封闭；对门窗把手、合叶、固定螺丝等松动应采取技术措施防止松动，保证其密封性；对内开内倒铝合金窗必须根据规范及相关技术要求安装负压条；对门窗三性实验，采取门窗安装前随机抽取的方式，要求一栋楼或每5 叨可面积至少做一组（3 个），三性实验指标应符合规范及工程所在地相关规定要求。问题二、屋面、外墙伸缩缝渗漏水，导致伸缩缝两侧房间墙

体渗水。主要原因：

1 、伸缩缝节点防水设计不合理，雨水容易渗入；

2 、施工中使用的防水材料质量不合格、不符合规范要求，易老化、变形、开裂等；

3 、施工质量控制不当，如：无老鹰嘴、倒坡等雨水倒流；防水层翻边高度不够、密封胶施工质量差，导

致雨水渗入。

问题三、屋面天沟落水口堵塞，天沟内积水，导致与天沟相接的墙体渗水。主要原因：物业管理公司检查

不及时。

问题四、外墙腰线倒坡、积水，雨水管穿腰线位置防水施工不当，导致雨水渗入墙内。

主要原因：

1 、腰线坡度、老鹰嘴等施工质量控制不当、管线与腰线交接处未按规定要求做好防水施工。

2 、另详见《 建筑外墙面施工处理要点）) o

问题五、室内各种给排水管道穿楼板处四周渗水。

主要原因：

1 、楼板浇硅时未按设计及规范要求预埋管道套管；

2 、管道与套管之间空隙未填充密封材料或密封处理不到位；

3 、楼板预留洞口修补和防水施工不符合规范要求，

4 、管道的热胀冷缩引起楼板与管道之间产生缝隙；

5 、管道穿楼板的根部未做混凝土挡水圆台。

问题六、室外地下给排水管道变形、破裂、漏水。

主要原因：

1 、管道的材质、壁厚、压力等级及连接方式不符合设计及规范要求；2 、管道安装前未按规范要求施工

垫层、基础和支（挡）墩；

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3 、回填土材料质量控制不当，级配、含水量等不符合规范要求；4 、回填土施工质量控制不当，分层厚

度太大，压实度不符合要求；5 、管道埋设过浅或地面机动车碾压载荷过大；

6 、土质松软、地面沉降引起管道变形和断裂；

问题七、施工单位采用花岗石人造染色板代替设计使用天然真石板，容易出现石材褪色、斑驳。

主要原因：施工单位弄虚作假，以谋取高额利润。

问题八、阳台、露台及卫生间地漏渗水。

主要原因：

1 、业主装修过程根据需要抬高地漏标高或更换地漏，导致地漏与管道脱离或错位，引起渗漏； 2 、地面放坡和地漏标高施工不当，造成地面积水或排水不畅；3 、楼板预留洞口修补和防水施工不符合

规范要求；

4 、阳台、露台及卫生间地面未做养水试验；

5 、阳台、露台未装溢流管，地漏或落水管堵塞时造成大量积水；6 、另详见《 厨、卫、阳台防渗水施工

处理要点）) o

问题九、厨房成品烟道串烟。

主要原因：

1 、烟道施工接头有缝，中间隔板错位或破损；

2 、土建施工时建筑垃圾、砖块等掉入烟道造成堵塞或破坏；

3 、烟道开口标高、方向错误，不符合业主使用要求，业主装修时调整、破坏烟道。

问题十、室内墙面、楼地面粉刷空鼓裂缝。

主要原因：

1 、施工所使用水泥、砂等原材料不符合设计及规范要求；

2 、施工过程控制不合理，基层表面未充分处理干净和浇水润湿、粉刷分层厚度太厚、水电管线安装施工

不规范等；

3 、另详见《 工程管理简报（2004 第二期）) ）、《室内抹灰施工处理要点）) o 问题十一、阳台、露台、厨房、卫生间等与相邻房间有高差的地面装修完成后，地面高于或平于相邻房间地面，造成业主使用

不便。

主要原因：

1 、结构设计相邻房间板面预留高差偏小；

2 、阳台、露台、厨房、卫生间地面装修标高控制不合理，找坡、贴瓷砖标高抬高量大；

3 、相邻房间地面装修采用强化地板或地毯之类材料，地面标高抬高量小。问题十二、高层、小高层建筑中上部楼层混凝土表面粗糙、缺棱掉角、麻面、掉皮、起砂、胀模变形、偏位等，外观质量缺陷较多。

主要原因：施工模板周转次数太多，破损模板未及时更换。

问题十三、多层建筑混凝土结构施工模板拆除时，强度未达到设计和规范要求，造成混凝土梁板出现施工裂缝，影响工程质量及存在安全隐患。主要原因：施工单位配置两套模板，根据工程进度要求，周转周期

短，导致拆模时混凝土强度达不到要求。

问题十四、高层建筑外墙预埋件预埋位置不准确、表面凸凹不平。主要原因：预埋件固定在主体结构钢筋

上措施不当，固定不牢固，浇筑混凝土发生偏位。

问题十五、现浇楼板45 。、板中或后浇带位置出现上下贯通性裂缝。主要原因：

1 、结构设计不合理，板上层钢筋未拉通、未增加混凝土表面抗裂筋；2 、混凝土水灰比、坍落度过大；

3 、混凝土养护不及时，不合理到位；

4 、施工过程中工人操作不当，造成楼板钢筋偏位，保护层偏大；5 、具体另详见《 工程管理简报（2005

第三期）) ) o

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问题十六、室外木结构变形、油漆脱落、开裂、腐烂，使用寿命短。主要原因：

1 、材料选择、使用不合理，木材防腐处理不规范、达不到相应标准；

2 、日常维护不及时、管理不合理；

3 、另详见《 室外木构架（件）施工处理要点）) o

问题十七、室外景观草坪凹凸不平。

主要原因：草坪回填土施工厚度大、回填材料不合格，施工过程质量控制不当，造成草坪沉降量大、沉降

不均匀。

问题十八：住宅户内水表空转

主要原因：

1 、在采用水泵加压供水系统的住宅中，由于水泵加压运行时会在给水管道内产生压力波动和冲击，从而

推动水表叶轮转动。解决方法是采用带止回装置的水表接头或在水表前加装止回阀。

2 、水表后的管道漏水、用水设施损坏或阀门关闭不严造成水表转动。应查找漏水部位并修复，消除漏水

现象。

3 、由于水表后的给水 …… 此处隐藏：1808字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……