2013年人口政策与房地产行业分析报告

2013年人口政策与房地产行业分析报告

2013年人口政策与房地产行业分析报告

2013年10月

2013年人口政策与房地产行业分析报告

目 录

一、人口政策面临调整 ............................................................................ 3

二、人口政策调整路径：渐进式 ............................................................ 4

三、人口政策的变动的海外比较 ............................................................ 6

1、新加坡——从少生优生到鼓励多生、鼓励移民 .............................................. 7

2、中国台湾、韩国——生育政策调整难阻生育率持续下滑 .............................. 8

四、人口政策对房地产业的影响 .......................................................... 10

1、人口政策的调整对房地产需求影响的测算 .................................................... 10

2、人口老龄化对地产行业的影响：以房养老问题初探 .................................... 12

美国经验：“反向按揭”并不是主流养老模式 ..................................................................... 13

2013年人口政策与房地产行业分析报告

近期人口政策的变动成为热点话题。我们通过本篇专题报告，分析并预测人口政策变动的渐进式路径，以及人口变动对房地产需求的可能影响，并给出相关海外比较。

一、人口政策面临调整

1950 年代马寅初首先提议在中华人民共和国进行人口控制。但当时人口控制并未真正实行，中国家庭生育未受政府影响。1970 年代末中国人口急剧增长，因人口压力巨大，政府最终设立国家人口和计划生育委员会（计生委），计划生育成为中华人民共和国国策，此后计划生育逐步强化实施。1977 年8 月中共第十二次全国代表大会提出：“到本世纪末，必须力争把我国的人口控制在十二亿以内。”

从1980 年至今，中国的计划生育政策已经执行了33 个年头。在经历了从高生育率到低生育率的迅速转变之后，我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快，而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等。2010 年人口普查数据显示，2010年总和生育率仅为1.18，超低的人口生育率水平以及人口的倒金字塔人口结构实际上已经敲响了警钟。