上海静安寺商圈商业调查(2)

共同出资打造的上海百货业航母――久光百货，于2004年9月29日在上海闪亮揭幕。 位于南京西路1618号，东靠上海机场城市航站楼，与扩建的静安寺、

静安公园 相映成辉，地下一层与地铁2号线静安寺站直接相连，交通十分便捷。集商业零 售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。正以其璀璨的时尚魅力，成 为十里南京路的新地标，引领着上海购物新概念。 发展态势：目前，已有超过500 个国内外著名品牌进驻久光百货，其中第一次

进入国内市场的品牌有近 10 家，第一次进入上海市场的品牌有 40 多家。如 Burberry亚洲最大的旗舰店、Tiffany上海首家店、Dunhill、Bally、THOMAS PINK亚洲首家店、Agnes.b、callaway、JEAN PAUL GAULTIER、以及日 本最大的面包店――Yamazaki在中国的第一家门店。 上海九百(集团)有限公司和香港崇光百货有限公司两家分别在沪港上市的百

货巨头此次联手投资超过5亿港币，久百城市广场总用地面积1.7万平方米，建筑 总面积91,613平方米，地下一层，地上九层，建筑总高度53米，机动车泊位近 200个。在设计上揉和了现代建筑学和美学的精粹，外形具备不规则的层次感， 并且具有极高的透视效果，成为了南京路西侧一颗耀眼的明珠。东与上海商城遥 相呼应，南与地铁广场俯首相望，形成了中高档零售商业格局，为静安区的商业 繁荣添砖加瓦。目前久光百货已在大连、苏州等城市开设分店。

久光百货总建筑面积91,613平方米，分为地下一层和地上九层。地下一层的新鲜

馆，汇集了琳琅满目的进口食品，尤其是各色具有日本特色的食品，非常精致诱人， 其中有知名的日比谷花坛、源吉兆庵、凮月堂和日本最著名的茶叶品牌—福寿园在 上海的唯一店铺。一楼汇集了世界一线的化妆品及欧陆名品专门店。除了Burberry, Tiffany进驻上海的首家店，还有Agnes’B 、Bally 、Celine 、ck Calvin Klein 、 Dunhill、 Thomas Pink 、Loewe、Omega、Vertu、COACH、HUGO BOSS、 POLO RALPH LAUREN等国际知名品牌。二楼汇聚了众多流行配饰、名贵珠宝以 及高档的女装品牌，其中珠宝、配饰的著名品牌就有Folli Follie、周大福、 久光百货内景

谢瑞麟、K-Gold/Temix、JCL等； 手袋、鞋类的著名品牌有WHY 、 MISS SIXTY、Guess和Nine West等；女装品牌则主要有Weekend Maxmara和 Ports。三楼着重于职业女装、服装配饰，并开辟了设计师品牌和品牌内衣新馆区 域。而四楼及YES馆强调休闲时尚的风格，这里的衣服款式相对于其他百货商店来 说更为新潮，主打哈日风格。五楼专售男士服装和配饰等。六楼的名牌运动装和户 外用品，还有许多儿童用品专柜，其中Kenzo Kids、Folli Follie Baby都是最新进 入久光的高档童装品牌。七楼汇集了家居用品、寝具、床垫和按摩椅，特别是部分 高端瓷器品牌，为您的家居增添高贵风采。特别要推荐七

楼名品特卖场，众多知名 品牌，为了答谢广大消费者，会选择低利润销售的方式，经过五年多的不懈努力， 这里已经成为久光百货又一道独特的风景线。

租户情况Tiffany:蒂芙尼(Tiffany & Co.)是一间于1837年开设 的美国珠宝和银饰公司。1853年查尔斯·蒂芙尼掌握了公司 的控制权，将公司名称简化为“蒂芙尼公司”(Tiffany & Co),公司也从此确立了以珠宝业为经营重点。蒂芙尼逐 渐在全球各大城市建立分店。蒂芙尼制定了一套自己的宝 石、铂金标准，并被美国政府采纳为官方标准。时至今日， 蒂芙尼是全球中知名的奢侈品公司之一。其蒂芙尼蓝色礼 盒(Tiffany Blue Box)更成为美国洗练时尚独特风格的 标志。

静安寺商圈开发商静安新邸 小区地址：静安武定路1135号

供给方分析开 发 商：上海龙苑房地产开发有限公司

静安寺商圈竞争对手静安寺商圈一直被誉为“沪上金五星商圈”,区域内拥有久光百货、嘉里中心、芮欧百 货等高端商场。继一年前，静安嘉里中心开业之后，上海静安寺商圈将再添新丁，由丰 泰地产投资开发的购物中心——晶品将分两期开业，第一期(含四个楼层)于本月底全 面开业。 作为后来者的晶品，如何才能在竞争日趋白热化的静安寺商圈独辟蹊径，落地开花？为 此，赢商网记者独家采访丰泰地产投资资产管理区域董事吴财琴，其表示晶品主要瞄准 中端市场，与久光、芮欧、嘉里中心不正面交锋。对静安寺商圈经营分析评价 上海人平时爱去哪里逛街？陆家嘴、徐家汇、淮海路肯定是最大众化的答案，要是说有 一条路是上海白领的最爱，那就必须提到南京西路，这是上海不可忽略的商业地标。 如果要给爱去南京西路消费者画个像，是怎样的？25岁-39岁、三口之家、中高等家 庭月收入、大学本科学历、普通白领或中层管理者，这些特征构成了一幅消费者肖像。 半数消费者和伴侣一起逛街消费，其余的则以与朋友、同学或孩子为主。 在这一消费群体中，30岁-34岁年龄段最具购买力，他们消费目的主要有两个：购物 和就餐。购物以服装、鞋子为主； 就餐除了选择在餐厅用餐，在超市购买食品也是重 要选择。 从消费频率来看，喜欢这些商圈的消费者平均每月会来1.6次，八成以上消费者月消费频 率1次至2次。从消费金额来看，消费者人均消费约1300元，消费金额主要分布在 1000 元-2999元和500元-999元两个区间。形成这两个区间的主要原因是购物和餐饮这两种 不同消费目的。

数据来源：上海市统计局 上海市统计局最新发布的上海商业数据显示，今年一季度，消费品市场实现社会消

费品零售总额 2366.03亿元，同比增长7.8%。 一季度本市商业数据再分门别类看一下—— 大型超市、百货分别实现零售额134.17亿元和166.44亿元，同比分别下降7.5%和2.7%; 专业店和专卖店分别实现零售额251.18亿元和444.23亿元，同比分别增长3.9%和9.4%; 无店铺零售额达到268.08亿元，同比增长38.7%,其中网上商店实现零售额231.64亿元，同比增 长43.1%。 看统计数据，不是单纯看数字，要看数字背后的信息。 数据涨涨跌跌的起落似乎说明，实体商业在与网购的比拼中，有日渐式微的趋势。单纯论购物， 尤其是购买标准化商品，网络越来越为消费者接受。 不妨先回答这样两个问题：第一，过去一年，你把多少原本在用于商圈的购物支出交给了网购？ 第二，又把多少原本用于户外休闲娱乐的时间交给了商圈？ 自问一下，就能发现，移动互联时代，商圈，其实已不仅仅为购物而存在，商圈已是“购物+” 的概念。在“购物+”的理念之下，消费者会因为怎样的理由选择实体商业？商圈又该从哪些方 面入手把顾客重新“引”到实体店铺？最新《静安南京路商圈服务质量顾客满意度报告》的发布 为我们揭示了一些答案。

三大商圈哪家强，综合满意度静安寺商圈居首 再细分一下的话，南京西路沿线商圈可谓“三足鼎立”。 处于差不多的优势区位，静安寺、梅泰恒、石门路这三个商圈到底哪家强？ 比如，静安寺商圈的消费者相对较为年长，以40-44年龄层居多，中层管理人员 占比更高，相对应的是，静安寺商圈的消费者更多会与配偶和孩子一起逛街购物；梅 泰恒商圈消费者中，自由职业者占比较高；而石门路商圈女性消费者更多，且更年轻， 他们更多会选择与朋友或同学一起逛。 从消费金额及频率来看，总体上，消费者 在梅泰恒商圈的消费度最高，静安寺商圈次之，而石门路商圈相对较少。这点也与各 个商圈内的商家结构有关。 那么，三大商圈人气最高的商场是谁？静安寺商圈，消费者逛得最多的是久光百 货；梅泰恒商圈，消费者偏爱逛梅隆镇广场和上海商城； 818广场则是石门路商圈上 唯一的一座 …… 此处隐藏：2409字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……