思源顾问北京汇合楼项目定位营销策略报告73页2007年新(2)

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北京写字楼整体市场分析——未来市场状况分析 北京写字楼整体市场分析——未来市场状况分析 ——未来供应量持续上升未来供应较为庞大 据北京规划数据仅东部、 关村、 融街等区域 未来供应较为庞大，据北京规划数据仅东部、中关村、金融街等区域 为庞 规划数据仅东部 就有近千万平米的供应量，CBD规划写字楼约500万平米； 有近千万平米的供应量 CBD规划写字楼约 00万平米； 万平米的供应 规划写字楼 万平米写字楼的需求是一种相对刚性、相对平稳的需求， 写字楼的需求是一种相对刚性、相对平稳的需求，销售主 要取决于市场供求对比状况， 要取决于市场供求对比状况，不是依靠强势销售就能取得突 破性业绩的未来极有可能出现需求增长无法支撑庞大供应量的现象， 未来极有可能出现需求增长无法支撑庞大供应量的现象， 租金、售价双跌的情况。 租金、售价双跌的情况。问顾源思 页 第 月年2007 9 17

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井府王 井府王 井府王 井府王 门国建 门国建 门国建 门国建 DBC DBC DBC DBC 莎燕 莎燕 莎燕 莎燕 外朝 外朝 外朝 外朝 奥亚 奥亚 奥亚 奥亚门文崇-门前-门武宣 门文崇-门前-门武宣 门文崇-门前-门武宣 门文崇-门前-门武宣 坟主公 坟主公 坟主公 坟主公 门兴复-门成阜 门兴复-门成阜 门兴复-门成阜 门兴复-门成阜 单西 单西 单西 单西 环三北 环三北 环三北 环三北据北京商业协会 统计，到2003年 北京商业营业面 积1200万平方米2007 9北京商用物业整体市场 ——市场现状十大商圈已成熟，新商圈正在逐步形成 大商圈 成熟，新商圈正在逐步形成 圈正在逐步18问顾源思页 第月年

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北京商用物业整体市场 ——市场供需情况2004年北京商业地产开发持续升温， 2004年北京商业地产开发持续升温，市场出现大量商业营业用房 年北京商业地产开发持续升温 供应据北京建委数据， 据北京建委数据，2004商业用现房竣工面积225.26万平方米，比上年增长91.6％ 商业用现房竣工面积 竣工 万平方米， 上年增 ，几年来的“商业地产热”开发出的大量商业用房开始进入竣工高峰期。 几年来的 商业地产热 开发出的大量商业用房开始进入竣工高峰期。 始进入竣工预售率为33.8%，竣工当期空置率为73.3％。 预售率为33.8%，竣工当期空置率为73.3％。 33.8% 73.3据北京建委数据，2004年商业用房现房销售60.21万平方米（包括本年销售交房 据北京建委数据， 商业用房现房销 万平方米（包括本年销售 的29.3万平方米和2003年销售交房的30.91万平方米）商业用期房批准预售面积 29.3 年销售 30.91万平方米）商业用期 批准预售面积 182.8万平方米，预售61.8万平方米，预售率为33.8%。 2.8万平方米， 61.8万平方米， 33.问顾源思页 第月年2007 919