镇江安得现代综合物流园项目建议书(3)

3、项目规划实施

3.1 总体规划

规划总用地面积200亩，总建筑面积10万平方米，计划总投资4亿元。总体分区布局为：

规划设计理念：绿色物流园区、高效物流交易、现代物流建筑、科技物流应用

3.2 项目实施安排

1、成立项目小组，负责前期规划、可行性研究、土地批租、工程设计、设备采购、招标工程建设等各项事宜。

2、资金筹集安排

本项目由美的集团直接投资，建成投产后需要的流动资金，通过自有资金解决。

3、项目竣工验收

3.3 建设进度计划

项目整体规划，一次实施完毕，预计一年内完成投资建设并正式运营。2011年下半年开工兴建，2012年下半年完工并投入使用。

3.4 市场功能定位

镇江综合物流园区在借鉴以往国际成熟经验、国内同行的基础上，明确产品定位和集成功能。

3.4.1 总体定位

项目定位为华东地区现代化一站式综合物流中心、综合性物流服务枢纽。

安得物流苏中总部基地、物流技术研发中心；

华东地区家电、快消品、电子商务、冷链物流中心；

安得众多客户(包括美的)在华东的物流基地、配送中心，带动售后服务和销售机构入驻；

区域物流配送中心、镇江市现代城市配送中心。

3.4.2 功能规划

1）建立完善且功能齐全的服务系统

①建设功能配置、整体布局和规模合理的各类物流中心，以及与其相配套的服务系统；

②建设功能配置、整体布局和规模合理的各类配送中心，并能有效支持物流中心的运作和建立城市高效的商品、企业生产零配件等的配送系统；

③通过引进物流企业和工业及商业企业进驻园区，建立门类齐全的物流经营和物流管理系统。

2）建设现代化的物流信息服务与监控系统

①建设物流信息平台，提供高质量的物流信息服务中心（包括EDI系统、城域网、INTERNET网等）；

②积极利用信息系统进行市场调查与预测，建立科学的物流服务统计与市场分析机制；

③建立物流服务信息交易中心，为社会车辆进入园区进行运输服务提供信息和交易服务；

④建立物流信息平台为基础的物流监控中心（GPS、GIS），为在园区内利用信息平台内进行经营和管理的企业提供货物运输、配送动态和仓库信息管理支持，建立企业应用托管平台、GPS资源共享平台、物流诚信通交易平台等。

3）建立综合运输服务系统

①依托物流信息平台，建立各种运输方式能协调运作的运输调度中心；

②加快对现有城市配送资源和政策的整合，建立集中配送组织系统；

③建立镇江中小企业集货、零担集拼平台；

④在园区引入网络化运输企业，建立以镇江物流园区为区域的城间物流集散运输系统；

⑤发挥物流园区在地理布局上位于交通运输枢纽的优势，建立能提高各种运输方式效率的多式联运系统，实现国际与国内联运和无缝链接，建立国际企业国内采购物流服务平台。

4）建立工业园区仓储服务系统

利用物流园区物流设施相对集中的优势，合理布局仓库设施，建立储存、中转系统，以及企业产品与原材料库存管理系统，建立依托各类仓储设施的产品包装、流通加工系统。

5）完善园区物流及社区生活配套服务系统

①利用信息管理平台，建立电子支付与清算服务系统；

②引进保险与公证机构，建立完善和方便的经营管理配套支持系统；

③引进和组建园区物流相关设备生产与维修企业，提供运输、仓储和流通加工所需的设施设备生产保障服务；

④在园区建设过程中，要充分合理考虑园区的社区服务设施的完善和配套工作，住宿、娱乐设施系统，设立适应各个层次需要的布局合理的餐饮

6）建立电子商务综合服务系统

①依托物流信息平台，建立电子商务仓配管理系统；

②加快华东地区B2C中小企业资源整合，建立集成B2C仓配枢纽；

③引进电子商务相关配套服务企业，提供包装、品牌管理、呼叫中心等；

④引进国内外著名电子商务企业，如淘宝网、耀点100等；

3.4.3项目功能分析

3.4.3.1总部基地

安得物流苏中总部基地，区域研发、管理、营销、金融结算中心，区域人才输送中心，统筹与整合安得物流苏中区域业务。

知名企业区域销售总部，通过物流基地、配送中心的业务运作带动美的等众多安得客户在华东的销售机构和售后服务入驻。

3.4.3.2供应链技术研发中心

涵盖进出口贸易、采购、绿色物流、逆向物流、高端冷链技术及体系建设等领域，与国内外著名物流企业积极寻求合作空间，建立物流技术创新体制、企业技术改造和新技术研发推广机制，支持对镇江地区重点经济领域关键物流应用技术的联合攻关。整合利用社会资源，调动社会力量，充分发挥物流企业、教育部门、科研机构和行业协会的积极性，以"产学研"一体化模式开展科技开发、理论研究和人才培养，为当地物流人才建设提供后备基地。

3.4.3.3镇江城市公共配送中心

镇江综合物流园区建设配送中心，是以镇江范围内的城市配送服务为市场定位的，满足相应的物流服务需求。配送中心的服务定位包括：单个企业以镇江为中心在一定距离范围和满足客户服务要求的B2B、B2C产品配送服务，多企业的共同配送，基于配送中心的仓储及增值服务，提高配送运输企业效率的城市运输组织服务。

具备一体化服务能力的现代化配送中心，主要功能包括：收验货、储存保管、装卸搬运、拣选、分拣、配送、结算和信息等。主要满足镇江企业生产和销售、

市民日常消费等产生的物流需求。将公司先进的技术手段充分应用，保证运营效率，代表国内先进水平。

3.4.3.4公共现代物流示范中心

物流园区是各种物流服务功能的基础设施的集合体，设立园区首先必须具有满足各种物流服务需求的能力，建设公共物流中心，正是以满足区域范围内物流组织管理需求为服务市场定位。这种服务定位是一种较为广泛意义上的由物流中心的特性决定的，其一是为特定或一般意义上的企业提供供应链服务；其二是为企业提供规模化区域一体化物流操作平台：其三是为区域运作的企业提供物流技术等增值服务。

示范供应链管理、物流工程、冷链、IT等方面先进的技术，主要包括RFID、GPS/GIS、SMS、GPRS/CDMA、电子资金传输（EFT）、身份证识别系统、物流移动终端系统、远程会议与培训系统、即时通讯技术、远程视频监控、物流总成本分析、供应链管理及一体化、物流服务水平评估等先进的物流技术应用。

3.4.3.5现代工业仓储物流中心

建设满足镇江现代工业发展需要的仓储物流中心，为园区周围乃至华东地区工业生产企业建立统一采购管理提供协助、支持，缩短供应周期、提升生产效能。

3.5.3.6冷链物流中心

物流园建成后，利用安得全国布局的冷链资源，引进国内外知名的冷冻食品企业，进一步加快华东地区冷链资源整合速度，成为华东乃至国内外冷链首选物流合作商。

3.4.3.7电子商务综合服务平台

物流园建成后，将引进国内外知名电子商务企业，进一步加快华东地区B2C中小企业有效资源整合速度，实现园区内从品牌管理、网络销售、订单发货、售后服务、呼叫中心整体服务概念，成为华东乃至国内外B2C电子商务首选物流合作商。

3.4.3.8制造业地区分销中心

制造业的地区分销中心也被称为RDC，建立这样的地区分销中心，是使物流

园区具备对制造企业的物流管理提供专门的服务或设施需求支持，将有助于引导生 …… 此处隐藏：2891字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……