楼盘营销前期推广方案(最终版)(2)

◎规划说

承背山面水之势 布龙脉旺居之所

XXXX，地势北高南低，西高东低，正属“背山面水，聚气生灵，龙脉旺

地”之象。总体规划充分尊重地势的绝佳风水旺脉，布局依势而行，由北至南，层次错落有致，处处风和气顺，视野开阔，加之绿景环绕，大显依山傍水、天地豁达之感，俨然一幅自然山水中凝固的绝美建筑画卷。

◎建筑说

生态人本设计 纯美建筑乐章

XXXX整体建筑设计中，引用了新都市时代下的人本住宅概念，采用全

新的生态建筑设计理念，充分结合地域的地理、风水因素，实行立体高差绿化，借北高南低的地势，以分层绿化和错落建筑融入自然地理环境，将自然、山水、绿景、建筑与文化巧妙结合，打造成为本溪首席生态型山水园林社区。

◎户型说

人本户型设计 完美生活空间

小区户型设计充分考虑阳光、视景、通风等因素，并应用全阳式和南北

对流式相结合的设计理念，充分满足人们的多样化需求；在充分满足各功能区间使用要求的情况下，良好地控制了户型面积和利用率，是居家生活尽在自然、健康、方便、尊耀之中。

◎会所说

星级健康聚所 都市尊耀风采

◎一处没有“会议”的聚会场所◎

XXXX，本溪首席设计会所的高品位生活社区，为广大业主创造了一个蕴

有都市风采的休闲、健身、聚会的文化场所，还快乐、尊荣于业主，为山水绿景的生态健康生活注入了更多的健康单元和文化涵养。

◎视野说

高度视野 揽尽风景 收藏自然

XXXX，楼层利用北高南低地势由北向南依次递减，层次错落中，将景观

视野发挥到最大化，同时又充分考虑到对自然健康气息的充分吸取，在保证合理高度的前提下，适当加高了楼层，使整个小区的住户对绿色景观、清新空气得到了均享，高度中蕴含的高贵尊容在山水绿景中自然绽放。

◎品位说

傲居绿城 志存高远

城之所在，山之所倚；绿意满径，自由呼吸；源头活水，润泽绿城；心

随所想，宁静致远。

◎保障说

赢在品质，贵在保障

◎选好房贵在选一个好开发商◎

实力是居住品质的保障，信誉是居住品质的基础。本溪市建工综合开发

有限公司 地产，志在千秋，是从长远发展的企业角度开发地产项目，视品质和信誉为企业发展的基础。老百姓为的是选一个好房子，本溪市建工综合开发有限公司 为的是赢得一方百姓。XXXX，赢在品质，贵在保障。

◎物业说

服务“五心级”，生活全享受

XXXX，不仅注重建筑的品质，而且更加注重后期的物业管理服务。小区

设计了可视对讲门、闭路电视监控、24小时保安等安全防卫措施，及时地维修、保洁服务，系列的健身娱乐设施和高品位的休闲会所等，旨在为广大业主提供一种“贴心、细心、安心、放心、开心”的“五心级”服务，让业主生活全享受。

◎生活说

生活，是一种自然的美

◎这就是我XXXX的家◎

自然的山水，山水的绿城；自然的健康，健康的自然；自然的尊荣，尊

荣的自然。回归到我XXXX的家，心情就在绿景山色中慢下来。

◎价值说

有“修养”的房子

◎物超所值，择在眼光◎

XXXX，让您买到的不单是一套房子，而是一所融合山水之气、天地之灵

的龙脉旺居，是一个脱离烦嚣、静谧清心的养生驿站，是一处望山揽绿、欢笑悠闲的惬意乐园，是一个“居住显修养，投资超所值”的房市珍藏。

八、项目前期营销推广策划

1、当前营销重点分析

目前，项目正处于规划设计阶段，具体的产品特征尚未正式出炉，还需要一定的时间，如若待到规划设计方案全部完成，则项目有限的市场空间中会错失许

多的市场机会，被现有楼盘抢去一部分客户。同时，根据前面的分析，XXXX项目形象的塑造与传播，是当前营销的首要环节。因此，为了使项目及早入市，打好更深地基础，做到厚积而发，项目应开始其形象宣传，先建立市场知名度，并为美誉度和品牌度的打造奠定基础。

2、当前营销方式策划

为了提高项目的营销效果，同时节约营销成本，在营销方式上我们没有必要选择太多，毕竟项目是处于市中心位臵。综合考虑，XXXX当前的营销推广方式主要建议如下：

3、当前营销方式相关内容

（1）户外广告

第一期户外广告内容内容建议为：

（2

正面：

XXXXLOGO+ +山水风景画

正面给人感觉简洁、大气而漂亮，可进行张贴、悬挂。

背面：

围绕前面的主题定位，重点内容为：

——[城市革命篇]

——[社会价值篇]

——[产业价值篇]

——[企业价值篇]

——[产品价值篇]

选址说+区位说+规划说+品位说

——[期待篇]

XXXX，值得期待。

◎期待，是一种眼光◎

——地址+售楼热线

整个宣传，重在给XXXX奠定一种地位与高度，塑造一种不可竞争的产品形象，为后期销售的价格推出打下良好的价值基础。

4、后续主要营销推广节点

节点一：

——XXXX奠基典礼暨本溪首席生态型山水园林社区品鉴会启动仪式—— 主要针对项目拆迁完毕后，进行开工时举行。具体方案待项目规划设计方案全部完成后，进行详细策划。

节点二：

——XXXX全城交流认定月——

为了避免相关政策的影响，特将“内部认购”改成“交流认定”的形式，重点积累客户，为项目开盘火热销售打下基础。

节点三：

——XXXX开盘典礼——

以上是针对XXXX项目后期的营销推广做的整体定位，在推广主题语言风格

和具体内容上，还望各位领导多多指正。

本溪市建工综合开发有限公司 XXXX项目组

2013年12月24日