2015年浙江青田·温溪家居建材城可行性研究报告 - 图文(4)

从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴成熟市场的先进经验，建成后的5-10年内都将对城市商业的发展起到促进和拉动和引领作用，使项目周边的餐饮、娱乐、休闲、商务配套型产业快速发，提升和丰富街区商业经营结构，对于青田的城市化发展起到有力的支撑，使城市体现出真正的商业价值。

4）、增加政府财政收入

本项目在投资建设期立即拉动板材、磁砖、管线、灯饰等装修，市场初步预计装修成本在1 个亿。

培育后，城市商品房交付面积的保障，据政府初步统计，青田2014、2015年销售，拆迁房、自建房近200万方。成熟市场预计年营业额在5亿左右，市场统一管理，避免逃税、漏税，给政府财政带来创收。

第五章 项目SWOT分析

1）、S优势：项目地处浙江西南部，目前是青田唯一的综合类商场，硬件设施档次较高， 招商时期租金价格可以扶值。也是城市、家居建材行业发展的必然趋势；商场统一管理，有效规避顾客拖欠费用情况，保障商家资金

充裕流转，形成良性、有序发展；与温州较近，交通方便，相对温州来说，部分商家愿意过来投资开店，能够节省经营成本，扩大销售，增加市场份额。家居建材经营户和消费者、市民均看好并支持“一站式”家居建材广场项目的出现。

2）、W劣势：地处温溪镇，百姓出行采购交通有待提升，周边产业商业辅助配套还没形成，商场运营管理团队还不成熟，商户接受新事物，商场新模式管理还需磨合。

3）、O机会：温溪青商回归创业园项目的上马，对温溪商业起到引领作用，投资热情高涨，周边房产装修需求刚性，前景及周边配套产业不断完善。趁热打铁，凝聚力较强；政府打造青田侨乡进口商品城，对周边商户业态、环境整改提升，石郭商户经营存在安全隐患，政府规划动迁意向，这对青田家居建材城一站式需求更加迫切。

4）、T威胁：商户联盟、名典等企业都在物色场地，目前谁项目申报通过，谁就占绝对优势，相对与我们公司就是威胁；目前商户独立店装修越来越高端，经营面积也越来越大，时间越长招商难度将越来越大。

第六章 项目业态规划

通过走访，青田目前经营业态品牌相对集中，有点恶性竞争，特别是磁砖行业竞争激烈，相对其它的业态大量空缺，商场经过有序引导。初步规划如下(具体依据厂房改造设计规划再调整)：