2015年浙江青田·温溪家居建材城可行性研究报告 - 图文(2)

四、青田房产

青田商品房形势喜人，房地产投资新开辟高湾绿园、百川润园、百川润都、秀水名都、平演村村留地商住楼、东春苑小区项目和万基滨江国际等一批环境优雅，功能齐全的住宅区即将拔地而起，城市品位得到大幅度的提升。

2014年青田房地产开发冲破25亿元大关，创造新的历史记录，投资累计完成26.37亿元，同比增长100.5%，总量居全市首位（市区除外），增幅排第二位，占投资总量的27.7%，成为拉动投资的主要动力。2014年青田实际

商品房销售面积23.3万平方米，发放商品房预售许可证20份，新增预售面积为88.6万平方米。

第三章 青田市场现状研究

目前青田家居、建材类市场可以说是一片空白，唯一的只有石郭、油竹S230省道（石郭岭隧道前后）自发形成的街面店，市场现状基本如下：

1）市场所处位置难再符合城市发展

目前该街道随道城市的快速发展，已经成为或即将成为城市的主城。在城市发展的新规划、新理念、新功能的要求下，目前经营的的家居建材商店已很难适应城市发展要求，市场外迁已然成为新的趋势, 这种街面商店还至少造成消费者运输、时间等消费成本的增加和土地资源浪费，随着汽车

的普及，购物停车是个难题。

2）市场零散经营 业态不集中

近年来，我国城市商业在超级市场、大型专业市场、便利店等零售业态加速发展、新型专业市场不断兴起和快速发展的同时，也呈现出一些新特点，近年来网上购物逐渐成为人们的网上行为之一。未来5-10年，城市商业发展潜力巨大，并将在规模、流通渠道、经营方式、区域竞争和市场空间等方面呈现出一些新的变化, 居民消费结构升级将促进城市商业规模不断扩大。

由于经营面积限制，缺乏统一管理，导致目前青田地区，大小不等、规格不同的家居建材商店零散街边，产品类别不全，经营不集中，没有形成市场特色，品种不全，反而失去了商家对于市场的竞争能力和市场品牌的建立，又造成经营困难和商业市场资源的浪费。

3）市场功能配套低质。

目前，青田家居建材经济圈在市场功能方面表现为缺少规范的物流系统，小巷到大街交通拥堵，车辆乱停乱放，购物、办公等配套基本没有，更无从谈起购物环境营造。从产业发展来说，难于发展；从市场经营来说，效率低

下；起不到引领当地家居建材文化传递。

4）商业模式传统而不适发展。

大部分综合性商业体和几乎全部的店铺商家都只限于面对面的钱货交易，这样的交易方式已沿用上千年了，在微信、电脑、网络、联盟、市场营销高速发展的今天，交易方式已层出不穷，电子商务、远程交易等如此强大的今天，建材市场的交易方式也应与时俱进，形成立体的强大的网络。

超前的经营理念已成为当前我国专业市场兴旺的核心动力。例如：广东深圳南方香江集团总结出的“八个统一”就体现了其超前的经营理念。这“八个统一”是：统一招商；统一规划；统一管理；统一宣传；统一促销；统一服务；统一采购；统一配送。八个统一大大降低了交易成本，保证了市场质量，提升了品牌形象。这种良性循环使市场最终实现了快速、持续、健康发展。

5）经营管理粗糙。

在青田家居建材市场，全部的商家还在接受粗糙的市场管理，只交租金的管理方式，还存在夫妻店等客被动营销模式，没有有效的宣传推广，没有有效的品牌营销，还停留在第一代的商业规划，而现在的市场一线城市管理早已普及第五代商业摩尔时代，跨入第六代电子商业实景体验时代。

6）消防安全严重隐患。

石郭形成的独立店都是工厂随意改造，没有经过统一的设计及消防备案，消防逃生通道宽度、距离根本没有规划，自动报警系统如烟感、喷淋更不达

标，消防安全隐患较严重，而且更随便的是房屋结构随意改造，违章搭建现象也是较严重，这也存在着严重的房屋结构安全隐患。

7)交通堵塞安全事故隐患。 经过调查，目前家居建材店面临街营业，有的靠近公交站点，顾客、商家上货的车辆随意停放，占据着城市道路的二边，给本就拥挤的道路增加通行困难，也给道路安全带来严重事故概率。

以上现象导致青田家居建材高端消费外流非常严重，高端客户流向丽水、温州，这对青田的经济是个严重的逆增长，主要原因是没有一个上档次的家居建材城，特别是购物环境。因此，青田建设一个综合性的一站式家居建材商场，迫在眉睫，青田国际家居建材应势而生。

第四章 项目建设意义和必要性

项目建设的战略意义 1）、政府意义