某游泳馆项目可行性研究报告(3)

26 法国阿尔卡特集团 44 阿尔卡特通讯设备（苏州）有限公司 27 荷兰阿克苏-诺贝尔集团 45 依卡化学品（苏州）有限公司 28 法国道达尔集团 46 乐骏密封件（苏州）有限公司

29 美国伊顿公司 47 卡特拉-汉莫（苏州）电器有限公司 30 日本三井金属矿业株式会社 48 三井铜箔（苏州）有限公司 31 德国博世控股公司 49 博世汽车部件（苏州）有限公司 32 法国索迪斯联合公司 50 索迪斯（苏州）餐饮服务有限公司 33 法国欧尚集团 51 苏州欧尚超市有限公司 52 苏州工业园区颐莫尚置业有限公司

34 英国翠丰集团 53 苏州百安居装饰建材超市有限公司 35 美国旭电公司 54 旭电(苏州)科技有限公司

36 松下电器产业株式会社 55 松下电器研究开发（苏州）有限公司 37 日本旭化成株式会社 56 旭化成电子材料（苏州）有限公司 38 法国家乐福 57 苏州悦家超市有限公司

39 日本三菱株式会社 58 华菱科技（苏州）有限公司 40 三井物产株式会社 59 三井电子薄膜（苏州）有限公司 60 苏州三井国际物流贸易有限公司 41 达能集团 61 达能食品（苏州）有限公司

42 新日本制铁株式会社 62 苏州日铁金属制品有限公司 43 挪威海德鲁公司 63 海德鲁铝业（苏州)有限公司 44 日本新日矿公司 64 苏州日矿材料有限公司 65 苏州日矿宇精密加工有限公司

45 德国巴斯夫公司 66 巴赛尔聚烯烃工程塑料（苏州）有限公司 46 皇家壳牌集团（荷兰）

小计 46家五百强企业 在园区注册了66家企业

如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户，新区内服务设施的欠缺更对本游泳馆项目提供巨大的发展空间，这是其它游泳馆项目无法比拟优势。

2. 高档住宅小区

某大厦游泳馆会馆游泳馆项目处苏州工业园的中心地带，苏州工业园环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施，形成环中心生活带。其中最大的高档小区有都市花园，位于园

区的中央商贸区与中央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临中央公园。都市花园共分五期游泳馆项目，首期——“兰华苑”，二期——“茗华苑”，三期——“菁华苑”，四期——“英华苑”，五期——“银色贵族”。 游泳馆项目总占地44公顷，建筑面积：66万㎡，容积率：1.5。

此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地面积16.4万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央CBD和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔密度较高的住宅小区，占地119.1公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸的城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成一体。占地约59.4公顷。 水巷邻里总面积为38.5公顷，是配有商业设施的中、高密度住宅区。高尔夫花园共开出320000平方米的园际公寓和半岛别墅，第一期将推出300套公寓。乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东（暂名），占地3公顷，总投资1.6亿元，共有4幢楼，分别为四、六、七、八层，共有160多套房。

以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。

3.商业中心以及其他娱乐场所情况：

苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心，以园区中央CBD为中心在70平方公里规划区内规划19个邻里中心。游泳馆项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。由文化设施、公共机构及住宅、商业楼群组成，占地90.9公顷。主要道路成方格状，与原有的河道相呼应。设有大型博物馆、体育馆、水上音乐台等文化设施。

园区中的国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用地面积18.8万平方米，总体设计建筑面积25万平方米，为两层建筑，室内展厅面积12万平方米，会议设施面积1.1万平方米。该工程总投资估算约22亿元，全部建成后可提供14个展厅、7000个国际标准展位，将跻身世界会展中心前20位，成为仅次于广州国际会展中心的国内第二大会展中心。

此外，总投资10亿元、总建筑面积约10万平方米位于F城商业街的\销品茂\和世界家装巨头B&Q也在园区安家。